Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  24.10.2020 08:23:36

Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni?

Koupě nemovitosti a její následná rekonstrukce je běžným předmětem úvěru. Peníze můžete získat v rámci jediné hypotéky, přičemž na rekonstrukci nemovitosti vám banka dá až 24 měsíců. Ve vztahu ke zkoumání příjmů, výdajů, bankovních registrů apod., tento typ hypotéky ničím nevybočuje, pojďme se tedy zaměřit na specifika hypotéky na koupi a následnou rekonstrukci nemovitosti.

Účelovost hypotéky dokládá žadatel návrhem kupní smlouvy či smlouvou o smlouvě budoucí kupní, samotnou rekonstrukci pak dokládá návrhem rozpočtu prací. Následně, smluvní znalec banky stanoví tzv. budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu nemovitosti po rekonstrukci, z níž je následně vypočtena maximální výše úvěru (90 % budoucí zástavní hodnoty nemovitosti).

Po schválení úvěru, banka vyplácí peníze potřebné ke koupi nemovitosti s tím, že peníze určené k rekonstrukci nemovitosti banka vyplácí (jedna z možností):

- Na základě předložených faktur za stavební práce či stavební materiál, přičemž smluvní znalec banky průběžně zpracovává tzv. protokol o stavu stavby, kterým potvrzuje postupné zhodnocování nemovitosti.

- Na základě protokolu o stavu stavby, kdy žadatel již nemusí předkládat faktury za stavební materiál či práce.

S čerpáním úvěru je zpravidla spojen poplatek za čerpání úvěru 500 , přičemž některé banky nabízí žadatelům určitý počet čerpání zdarma (např. 5 čerpání zdarma a následně každé další čerpání za poplatek 500 ).

Čerpání hypotéky je ukončeno kolaudací nemovitosti, kdy ještě dochází k poslednímu zhotovení protokolu o stavu stavby.

Důležité je zmínit, že v průběhu čerpání úvěru, dlužník splácí bance pouze úroky z dlužné částky, tj. nedochází ke snižování úvěru jako takového. Na druhou stranu, splátky hypotéky jsou v této době (výstavby) nízké a nezatěžují rodinný rozpočet dlužníka. V okamžiku, kdy dojde k ukončení čerpání, dlužník začíná splácet vedle úroků z dlužné částky i samotnou jistinu úvěru (tj. již dochází ke snižování dluhu).

V případě, že se dlužníkovi podaří nemovitost dokončit a zkolaudovat za nižší částku, může bance oznámit, že nemá zájem dokončit čerpání celé částky úvěru s tím, že následně splácí pouze to, co si skutečně půjčil.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Čt   9:44  Má pozdní splácení vliv na refinancování hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
20.11.2020  Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? (20.11.2020) Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange