Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  16.10.2020 08:21:19, aktualizováno 17.10.2020 15:39:49

Hypotéka pro manžele – za jakých podmínek je možné ji získat?


Všeobecně platí, že o hypotéku mohou žádat až čtyři lidé ze dvou domácností. Pokud o úvěr žádá osoba žijící v manželství s jinou osobou, ručí za úvěr z titulu společného jmění manželů oba z nich. Lze však samozřejmě dosáhnout i toho, že úvěr žádá pouze jeden z manželů.

Všeobecně platí, že banky prověřují výši příjmů žadatelů o úvěr, výši závazků a schopnost žadatelů tyto závazky splácet (např. splátky stávajících úvěrů, závazky vůči dodavatelům energií, služeb mobilních operátorů apod.). Ani vysoké příjmy přitom nejsou garancí toho, že žadatelé úvěr získají v případě, že tito žadatelé:

- Mají vysoké splátky u stávajících úvěrů.

- Nejsou schopni své stávající splátky řádně a včas splácet, přičemž toto se banka dozví z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací. Zamítnutí žádosti o úvěr bude téměř jistě znamenat situace, kdy se žadatel opožďuje se splácením svých závazků opakovaně, či k tomuto opoždění došlo v uplynulých 12 měsících.

Výše uvedené platí pro všechny žadatele o úvěr, ke kterým banky přistupují jako k celku, tj. pokud má jeden z manželů vysoké příjmy a perfektní platební morálku a druhý z manželů nízké příjmy a špatnou platební morálku, banka úvěr může zamítnout.

Zúžení společného jmění manželů jako cesta

V těchto situacích, tj. nedostatečné příjmy, špatná platební morálka či pokročilý věk jednoho z manželů (standardně platí, že maximální doba splatnosti se odvíjí od věku staršího žadatele), je cestou k hypotéce zúžení společného jmění manželů prostřednictvím notářského zápisu. V tomto případě spadá nemovitost do vlastnictví pouze jednoho z manželů, který zároveň jako jediný může požádat o úvěr. Notářský zápis je nutné sepsat ještě před podáním žádosti o úvěr, přičemž zúžení se může týkat pouze nemovitosti.

Následně, banka již posuzuje finanční situaci pouze jednoho z manželů žádajícího o úvěr.

Pokud jde o samotnou nemovitost, do které jsou investovány prostředky z úvěru, zde musí být žadatel o úvěr minimálně spolumajitelem, tj. vlastnické podíly na nemovitosti mohou mít i jiné osoby, které však nemusí žádat o úvěr.

V situaci, kdy již není důvod k zúženému společnému jmění manželů, lze banku požádat o změnu úvěrové smlouvy, tj. přistoupení druhého z manželů. Toto lze učinit i mimo fixaci úrokové sazby, počítejte však s poplatkem cca 5 000 . Než banka k tomuto kroku dá souhlas, bude zkoumat finanční situaci „nových“ dlužníků a v případě, že výše uvedené potíže (nízké příjmy, špatná platební morálka) zůstávají, změnu zamítne.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka pro manžele – za jakých podmínek je možné ji získat?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka pro manžele – za jakých podmínek je možné ji získat?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

So   8:23  Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
23.10.2020  Mohou hypotéku získat i studenti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

So 08:23Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
23.10.2020Mohou hypotéku získat i studenti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
12.10.2020Hypotéka s minimální mzdou – jak ji získat? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele