Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  11.06.2020 12:03:45

Co byste měli vědět o hypotéce na výstavbu v roce 2020?

Bez ohledu na to, jestli plánujete výstavbu svépomocí, zrychlenou stavbu dřevostavby či modulárního domu.

Po dobu čerpání splácíte pouze úroky

Banky vyžadují po žadatelích informaci o tom, kdy dojde ke kolaudaci nemovitosti a poslednímu čerpání hypotéky. Toto období může být od podpisu smlouvy vzdáleno maximálně 24 měsíců. Do doby ukončení čerpání, dlužníci splácí bance pouze úroky z půjčené částky. Tj. splátky hypotéky během výstavby nezahrnují úmor dlužné částky, ale pouze úroku. Pokud tedy budete stavět skutečně maximálních 24 měsíců a na splátkách zaplatíte desítky až stovky tisíc korun, na konci čerpání budete bance dlužit přesně tolik, na kolik zní smlouva o hypotéce.

Poplatky za čerpání

Mezi bankami se liší přístup k čerpání hypotéky, zejména ve vztahu k poplatkům. Hypoteční banky zpravidla nabízí několik čerpání zdarma s tím, že dále si účtují poplatek cca 500 za každé čerpání. Co to znamená? Pokud bance nechcete platit velké peníze na tomto poplatku, pořádně plánujte způsob vyplácení řemeslníků, plateb za stavební materiál apod. Pokud víte, že budete potřebovat vysoký počet čerpání (např. 20 a více), vyplatí se uvažovat o bance, která si tento poplatek neúčtuje.

Protokol o stavu stavby

Hypoteční banky uvolňují peníze z hypotéky na výstavbu výhradně na základě protokolu o stavu stavby, v rámci kterého smluvní znalec banky potvrdí, že skutečně došlo ke zvýšení ceny rozestavěné nemovitosti. Zhotovení protokolu o stavu stavby je zpoplatněno zpravidla částkou 1 500 .

Standardně platí, že banka vám poskytne peníze do výše aktuální ceny nemovitosti, tj. nejdříve nemovitost zhodnotíte, následně banka uvolňuje peníze z hypotéky.

Možnost získat peníze i bez faktur

Zatím to není standard, lze však najít banky, které k vyplacení peněz z hypotéky nepotřebují doložit faktury za práce či stavební materiál, ale stačí jim právě výše zmíněný protokol o stavu stavby.

Čerpání peněz zálohově

Pokud máte pouze omezené množství vlastních zdrojů a dodavatelé po vás vyžadují platby předem, přijde vhod možnost čerpání části peněz z hypotéky „zálohově“, tj. nad rámec aktuální ceny nemovitosti určené protokolem o stavu stavby. I zde platí, že tuto službu nenabízí všechny banky a je tedy vhodné se na ni doptat při porovnávání hypotéky.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Čt   9:55  Hypoteční jízda nekončí Research (Česká spořitelna)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.