Hypoteční trh narazil na své dno, v říjnu už počet hypoték vzrostl. Stále je ale o třetinu níže než loni
Zásadní dopad nekoncepčních zásahů centrálních bankéřů do hypotečního trhu dokládají údaje Fincentrum Hypoindexu poměrně jasně. Letošní říjen je teprve druhým měsícem v roce, kdy počet sjednaných hypoték přesáhl sedmitisícovou hranici. V loňském roce přitom padla ve všech měsících roku s výjimkou tradičně slabšího prosince. Celkem si letos pro hypotéku přišlo 63 028 lidí, což je v porovnání s loňským rokem o 21 267 zájemců méně. Více než 21 tisíc domácností tak centrální bankéři připravili o možnost vlastního bydlení.
ČNB při zavádění tvrdších pravidel argumentovala údajným přehřátím trhu a vybájenou nemovitostní bublinou. Podle toho by pád hypotečního trhu měl následovat pokles cen nemovitostí. To se ale zcela očekávatelně nestalo, naopak cena nových bytů růst nepřestala. Nedostupnost bydlení totiž nezpůsobila vysoká poptávka, ale výrazně nízká nabídka. Zastaralé územní plány velkých měst a zaseknutý proces povolování nových staveb způsobily, že se staví výrazně méně bytů, než kolik by jich bylo potřeba. Na realitním trhu tak chybí desítky tisíc nových bytů, což žene ceny těch pár dostupných neustále vzhůru. Bez ohledu na nekoncepční a v konečném důsledku spíše kontraproduktivní zásahy centrálních bankéřů.
Toto jejich další selhání, po neúměrně dlouhém oslabování české koruny, je jen argumentem proti opakované snaze ČNB získat zákonné pravomoci určovat komerčním bankám jejich hypoteční a úvěrovou politiku. To je naprosto zbytečné, protože to zvládnou samy velmi dobře. Což mimo jiné dokazuje to, že podíl úvěrů v selhání je v ČR jeden z nejnižších v rámci celé Evropy. Centrální bankéři by měli zůstat u svým makroekonomických prognóz a modelů a vývoj hypotečního trhu nechat na něm.
RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz