Stane se Česká republika zemí „vězňů hypotéky“?
Regulace na trhu s hypotékami dává v západním světě vzniknout novému pojmu – vězeň hypotéky. Jedná se o lidi splácející hypotéku, jimž regulace ztížila či dokonce znemožnila refinancování, vyjednání lepších podmínek u stávající banky apod. U nás tento pojem není rozšířený, ovšem zejména z důvodu, že regulace České národní banky jsou poměrně „nedávné“, tj. počet lidí splácejících hypotéku, kteří by se dostali do úzkých z důvodu vysokého LTV hypotéky či vysoké splátky hypotéky vůči příjmům, je minimum.
Využijí banky v ČR příležitosti?
Na druhou stranu, české domácnosti mají poměrně bohaté zkušenosti s tím, že hypoteční banky nabízí stávajícím klientům při refinancování vyšší úrokové sazby než klientům novým. V rámci jedné banky, tento rozdíl mohl činit až 0,9 procentního bodu. Je tedy otázkou, jak se finanční domy v České republice postaví k lidem na konci fixace úrokové sazby v případě, že budou vědět, že tito klienti mají pouze omezené možnosti refinancování.
Ve Velké Británii se ocitlo v úzkých cca 30 % domácností s hypotékou
Například ve Velké Británii dopadla regulace na cca 30 % domácností splácejících hypotéku. Tyto domácnosti se nyní ocitli v situaci, či je v budoucnosti tato situace nevyhnutelně čeká, kdy nemohou najít nabídku, která by odpovídala aktuálním standardům trhu, ať už jde o úrokové sazby, výši poplatků, či „jen“ obyčejné refinancování bez ohledu na podmínky nového úvěru.
Nutno zmínit, že v regionech zaznamenávajících pokles cen nemovitostí jsou možnosti refinancování ztíženy i faktem, že aktuální cena nemovitostí je nižší než nesplacená jistina úvěru. Na povrch tedy vyplouvají důsledky „šílenství“ v podobě rychlého skupování nemovitostí v prostředí rostoucích cen nemovitostí. Dnes se ukazuje, jak nadhodnocené byly tehdejší prodejní ceny.
Budou státy zachraňovat předlužené domácnosti?
Plánované ochlazování hypotečních trhů v západní Evropě, zejména ve Skandinávii, Velké Británii a Irsku, pak nedává současným „vězňům hypotéky“ moc dobrých vyhlídek do budoucna, a naopak lze očekávat, že počet domácností, jimž hypotéka značně komplikuje život, bude ve velkém přibývat. Tento trend je pochopitelně předmětem i politické debaty, v rámci které se hledá řešení, jak „vězňům hypotéky pomoci“, ve hře jsou výjimky z regulace hypoték, finanční pomoc (tj. státní půjčky).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu