Čeká český realitní trh osud podobný Německu či Švýcarsku?
Ceny nemovitostí rostly ve druhém čtvrtletí tohoto roku ve všech členských zemích EU s výjimkou Itálie (meziroční pokles -0,2 %), nejvyššího tempa růstu pak dle Eurostatu dosahovaly nemovitosti v České republice (meziroční nárůst +13,3 %), Irsku (+10,6 %) a Litvě (+10,2 %). Po poněkud klidném prvním čtvrtletí, růst cen na celoevropském měřítku začíná nabírat na síle a bydlení se tak opět stává méně dostupným. Znamená to, že v budoucnosti bude více lidí bydlet v nájmech? „Pokud odhlédneme od současných trendů, platí, že podíl vlastnictví nemovitostí ve vyspělých zemí dlouhodobě klesá. Česká republika je v tomto směru na evropské úrovni spíše raritou a v uplynulých 10 letech vzrostl podíl vlastnictví nemovitostí o 3,7 %, což je druhá nejvyšší úroveň v celé EU, a podíl nemovitostí zatížených hypotékou vzrostl dokonce o cca 72 %. „, komentuje situaci Wolfgang Koeck, analytik společnosti Phoenix Investor. Jak je možné, že v bohatém Německu, Rakousku či Švýcarsku bydlí ve vlastním méně než 60 % obyvatel a v „chudé“ České republice, Slovensku, Rumunsku či Chorvatsku až 96 % obyvatel? Faktory jsou.
- cena nemovitostí k disponibilním příjmům
- zdanění vlastnictví nemovitosti
- regulace na hypotečním trhu
- státní pobídky
V Německu jsou sice nemovitosti dostupnější než v České republice, nicméně nájemní bydlení má v této zemi dlouhodobou tradici. Poté, co byla celá města zpustošena během 2. světové války, to byly právě nájemní doby, co rostlo jako houby po dešti. V padesátých letech minulého století měl v Německu jen málokdo na vlastní nemovitost. Ve Švýcarsku jsou pak překážkou pro vlastní bydlení jak vysoké daně z nemovitosti, tak povinnost 20 % vlastních zdrojů a vysoké ceny nemovitosti v poměru k disponibilním příjmům (ve Švýcarsku se dnes můžete setkat i s hypotékou na 100 let).
Spořit si na vlastní bydlení byla vždy zodpovědnost, nyní je to povinnost
- 100% hypotéky vždy byly a pravděpodobně vždy budou nejdražším typem účelových hypoték s prokazováním příjmů. A to jak s ohledem na zákon o dluhopisech, který bankám umožňuje financovat hypotečními zástavními listy pouze 70 % hodnoty nemovitosti, tak faktu, že 100% hypotéky jsou pro banky nejvíce rizikové. U klientů, kteří nebyli schopni našetřit žádné vlastní prostředky je vyšší riziko nesplácení a zároveň, 100% hypotéky představují největší riziko nekrytého úvěru v případě korekce cen na realitních trzích
- co si půjčíte, to musíte i s úroky vrátit. 100% hypotéky na vyšší částku představují větší zátěž pro rodinný rozpočet. Samotná splátka pak činí větší část výdajů rodiny, která pak hůře šetří dětem na studia, rodičům na penzi apod.
- dle smluv o hypotéce mají hypoteční banky možnost požadovat po klientech jednorázovou úhradu prostředků v případě poklesu cen nemovitostí. V době, kdy má klient banky 100% hypotéku, ze které splatil 2 % jistiny a cena nemovitostí klesla o 5 %, může banka rozdíl 3 % vymáhat
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz