Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  24.11.2017 09:52:02

Čeká český realitní trh osud podobný Německu či Švýcarsku?


Ceny nemovitostí rostly ve druhém čtvrtletí tohoto roku ve všech členských zemích EU s výjimkou Itálie (meziroční pokles -0,2 %), nejvyššího tempa růstu pak dle Eurostatu dosahovaly nemovitosti v České republice (meziroční nárůst +13,3 %), Irsku (+10,6 %) a Litvě (+10,2 %). Po poněkud klidném prvním čtvrtletí, růst cen na celoevropském měřítku začíná nabírat na síle a bydlení se tak opět stává méně dostupným. Znamená to, že v budoucnosti bude více lidí bydlet v nájmech? „Pokud odhlédneme od současných trendů, platí, že podíl vlastnictví nemovitostí ve vyspělých zemí dlouhodobě klesá. Česká republika je v tomto směru na evropské úrovni spíše raritou a v uplynulých 10 letech vzrostl podíl vlastnictví nemovitostí o 3,7 %, což je druhá nejvyšší úroveň v celé EU, a podíl nemovitostí zatížených hypotékou vzrostl dokonce o cca 72 %. , komentuje situaci Wolfgang Koeck, analytik společnosti Phoenix Investor. Jak je možné, že v bohatém Německu, Rakousku či Švýcarsku bydlí ve vlastním méně než 60 % obyvatel a v „chudé“ České republice, Slovensku, Rumunsku či Chorvatsku až 96 % obyvatel? Faktory jsou.

  • cena nemovitostí k disponibilním příjmům
  • zdanění vlastnictví nemovitosti
  • regulace na hypotečním trhu
  • státní pobídky
 

V Německu jsou sice nemovitosti dostupnější než v České republice, nicméně nájemní bydlení má v této zemi dlouhodobou tradici. Poté, co byla celá města zpustošena během 2. světové války, to byly právě nájemní doby, co rostlo jako houby po dešti. V padesátých letech minulého století měl v Německu jen málokdo na vlastní nemovitost. Ve Švýcarsku jsou pak překážkou pro vlastní bydlení jak vysoké daněnemovitosti, tak povinnost 20 % vlastních zdrojů a vysoké ceny nemovitosti v poměru k disponibilním příjmům (ve Švýcarsku se dnes můžete setkat i s hypotékou na 100 let).

Spořit si na vlastní bydlení byla vždy zodpovědnost, nyní je to povinnost

 
 Potká obyvatele České republiky podobný osud jako Němce, Švýcary, Rakušany, ale také Holanďany, Dány či Brity? V krátkodobém horizontu bude pravděpodobně růst podíl nájemního či družstevního bydlení, i tyto 2 fenomény však budou narážet na akutní nedostatek nabídky nemovitostí ve velkých městech. Na vině je přitom hlavně regulace, protože jak ukazují data České národní banky, Českého statistického úřadu i Eurostatu, obyvatelé ČR nemají se zadlužováním problém, a to jak ze strachu o budoucí růst cen nemovitostí, úrokových sazeb, tak z důvodu fenoménu „vlastního bydlení“, který se zde podařilo vybudovat hypotečním bankám. Kdo bude chtít dosáhnout na vlastní bydlení, měl by již dnes zabývat tím, jak si na něj zčásti našetří, a to bez ohledu na to, jestli očekáváte či neočekáváte návrat 100% hypoték. Důvodů je hned několik:
  • 100% hypotéky vždy byly a pravděpodobně vždy budou nejdražším typem účelových hypoték s prokazováním příjmů. A to jak s ohledem na zákon o dluhopisech, který bankám umožňuje financovat hypotečními zástavními listy pouze 70 % hodnoty nemovitosti, tak faktu, že 100% hypotéky jsou pro banky nejvíce rizikové. U klientů, kteří nebyli schopni našetřit žádné vlastní prostředky je vyšší riziko nesplácení a zároveň, 100% hypotéky představují největší riziko nekrytého úvěru v případě korekce cen na realitních trzích
  • co si půjčíte, to musíte i s úroky vrátit. 100% hypotéky na vyšší částku představují větší zátěž pro rodinný rozpočet. Samotná splátka pak činí větší část výdajů rodiny, která pak hůře šetří dětem na studia, rodičům na penzi apod.
  • dle smluv o hypotéce mají hypoteční banky možnost požadovat po klientech jednorázovou úhradu prostředků v případě poklesu cen nemovitostí. V době, kdy má klient banky 100% hypotéku, ze které splatil 2 % jistiny a cena nemovitostí klesla o 5 %, může banka rozdíl 3 % vymáhat

Více zpráv k tématu Miroslav Český

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0







Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Zákony Kalkulačka Práce Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2018

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů