Research (Penizenavic.cz)
Hypotéky  |  16.12.2013 10:23:51

Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá


Pokud vás láká vidina toho, že byste mohli začít inkasovat peníze za pronájem nemovitosti v Praze, vězte, že i přes vysoké ceny nájmů není o co stát. Pokud pak patříte mezi investory, kteří by svůj záměr financovali prostřednictvím hypotéky na pronájem, jen stěží byste se v těchto dnech uživili.

 

 

Byť ceny nájmu v Praze dosahují částek i 239,60 za m2 měsíčně, pronajímatelé zažívají již několik let poměrně chudá léta. Hrubý výnos  z pronájmu (poměr výše nájmu/cena nemovitostí) činí aktuálně dle odborného magazínu Globar Property Guide 2,95 %  - 4,51 % p.a.. Důvod ke starostem přitom mají ti pronajímatelé, kteří si v minulosti pořizovali nemovitosti k pronájmu prostřednictvím hypotéky. Při současné době návratnosti cca 30 let tak lidé, kteří si nemovitosti k pronájmu koupili za pomocí hypotéky, jen velmi těžko realizují zisky. Za prvé kvůli úrokovým sazbám hypoték na pronájem nemovitostí, za druhé kvůli kratším splatnostem těchto úvěrů (kratším jak 30 let).


Cena obvyklého nájemného v jednotlivých katastrálních územích Prahy

 

 

OblastObvyklé nájemné

1 Hradčany, Josefov, Nové Město, Staré město

171,70-239,60

2 Vinohrady, Vyšehrad

142,90-154,60

3 Holešovice, Karlín, Žižkov

140,40-149,10

4 Braník, Hodkovičky, Lhotka, Michle

129,50-140,60

5 Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice

132,40-141,00

6 Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Střešovice, Troja

139,60-148,20

7 Ďáblice, Kbely, Letňany

92,90-123,00

8 Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Kobylisy, Lysolaje, Sedlec, Stříčkov, Suchdol

112,40-134,20

9 Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany

124,50-134,70

10 Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice

118,90-139,20

11 Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy

99,00-124,70

12 Benice, Kamýk, Komořany, Křeslice, Kunratice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Seberov, Újezd u Pr.

96,30-121,20

13 Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Pisnice, Točná

84,90-107,80

14 Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříveněs

98,70-115,10

15 Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice

93,80 -113,60

16 Radotín, Řeporyje, Zbraslav

102,60-119,10

17 Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina

107,20-115,60

18 Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zlíčín

91,20-121,90

19 Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd nad Lesy

89,70-113,90

20 Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice

102,40-127,80

21 Nusle, Podolí, Smíchov, Vršovice

137,80 - 147,00

Pozn. Obvyklá měsíčního nájmu za m2

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj 2012, SFRB

 Výnos z pronájmu největších bytů – méně jak 3 % p.a.

Majitelé bytů do 50 m2 dosahují aktuálně výnosu z pronájmu bytů v Praze ve výši 4,51 % (zde ještě lze dosahovat kladného výnosu), majitelům velkých bytů pak plyne výnos ve výši 2,95 % ročně (což je již pod úrovní úrokových sazeb hypoték na pronájem).


Žádné závratné výnosy nečekejte ani v příštích letech

Důvod k radosti mají tedy nyní při pohledu na výnosy z pronájmu spíše samotní nájemci, pro které je nájem bytu v Praze, s ohledem na současné ceny nemovitostí, poměrně „levnou“ záležitostí.
Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli nelze předpokládat nějaký výraznější růst cen nemovitostí v Praze, nebude se situaci na trhu s nájemními byty, ve vztahu k pronajímatelům, nijak lepšit. Pokud tedy hodláte své volné peníze investovat do nemovitosti určené k pronájmu, žádné výrazné výnosy v příštích několika letech nečekejte.

 

.
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá

Diskuze a názory uživatelů na téma: Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Po 19:53  Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Pá   6:22  Nemovitost bez přístupu – lze na ni získat hypotéku Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
24.06.2020  Rozpohybují mírné podmínky pro hypotéky konečně trh? Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
24.06.2020  Jak banky postupují, pokud klient přestane splácet hypotéku? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies