HB Index: Ceny bytů a domů rostou pomaleji, pozemky růst přestaly

Také poslední čtvrtletí loňského roku bylo ve znamení růstu cen rezidenčních nemovitostí. Nadále rostly byty i rodinné domy. Oproti roku 2016 byl znatelný zejména nárůst cen rodinných domů, zatímco u bytů se tempo růstu tolik nelišilo. Ukazují to údaje HB INDEXu, který sestavuje Hypoteční banka na základě skutečných prodejních cen nemovitostí, na které poskytuje hypoteční úvěry. Výjimkou se staly pozemky. Poprvé za dobu existence indexu zůstaly mezičtvrtletně beze změny.

Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzrostla o 3,1 procentního bodu, a dosáhla hodnoty indexu 126,5. Meziročně si ceny bytů připsaly 11,9 bodů. Ceny rodinných domů se během loňského posledního čtvrtletí zvyšovaly o něco pomaleji, a to o 2,0 bodu na výslednou rekordní hodnotu 120,4. Meziročně stouply o 7,5 bodu. U pozemků poprvé v historii indexu cena nevzrostla. Zachovaly si tak hodnotu HB INDEXu z třetího čtvrtletí, tedy 139,8. Meziročně ovšem cena pozemků vzrostla o 4,4 procentního bodu.

Byty

„Tempo růstu cen bytů v druhé polovině roku 2017 oproti prvnímu pololetí mírně zpomalilo,“ říká Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky. Nejvyšší nárůsty cen si v posledním kvartále podle něj připsaly byty v Olomouckém a Středočeském kraji a v Praze. Ceny bytů rostly i ve všech ostatních krajích vyjma Jihočeského. „Opět platilo, že ceny starších panelových bytů rostly více než bytů cihlových. Největší zájem přetrvával u bytů kategorie 2+1 respektive 2+kk,“ podotýká také Němeček.

Samostatnou kapitolu opět tvořil vývoj na trhu bytů v Praze. „Zde došlo ke zpomalení růstu cen starších bytů. Cena nových projektů naopak začíná až od 70 000 Kč/m2,“ říká Němeček. Kvůli vysokým cenám došlo k přesunu těžiště prodejů novostaveb do středočeských lokalit. Podíl koupě nového bytu za účelem investice dosáhl hranice 30 – 40 %.

Domy

„Rodinné domy si na sklonku loňského roku ve srovnání s předchozími čtvrtletími prošly mírným zpomalením růstu cen. Na trhu přetrvávala stabilní nabídka developerské výstavby, a to nejčastěji v podobě řadových rodinných domů v okolí velkých měst, říká Němeček. Nadále přetrvával zájem o starší rodinné domy ve zhoršeném stavu, které oslovují zájemce o vlastní bydlení zejména nižší pořizovací cenou a možností postupných úprav dle vlastních představ. U novostaveb přetrvával trend výstavby v nízkoenergetickém standardu.

Očekávaný vývoj na trhu je takový, že ceny všech druhů rezidenčních nemovitostí i nadále porostou, avšak tempo růstu se již zmírní. Zejména v Praze se totiž ceny cihlových bytů i v širším centru stávají pro běžné kupující nedostupnými. Na trhu však stále panují výhodné podmínky financování, ale poptávka už pomalu začíná oslabovat.

Zdroj: Hypoteční banka