Kučera: Ceny nemovitostí padnou minimálně o 30 %, developeři zlevní také - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Ceny nemovitostí padnou o 50 až 60 %. Tak jak je realitky nesmyslně vyšplhaly, tak taky padnou. Lidé navíc budou v horší situaci, jako dříve.

No, pokud jste si tím jistý, pak nejlepší čas okamžitě jít do realitky, ideálně do té, která tuto formu inzerce zveřejnila a prodat střechu nad hlavou (byt nebo dům, kde bydlíte), přestěhovat se do nájmu.

Uložit peníze na spořící účet za 5% (je potřeba vědět, že inflace je víc než 15% a jen tak se nebude snižovat)

a až ty ceny nemovitostí, jak píšete spadnou o 60%, pak si koupit ten dům, či byt zpět a ještě Vám 40% peněz + výdělek na spořícím účtu zbyde. Není na co čekat, jak pán píše, ceny se snižují každým dnem, kdo nabídne nejnižší cenu, ten může prodat, jinak to bude ležet v nabídce a za měsíc prodáte ještě levněji, To se musí prodat za každou cenu a velmi rychle.

Přesně jak jsem slýchával kolem let 2010-2012. "Předražené", "padne to na polovinu, na třetinu"... Realita? Během krize korekce o nějakých 15 % a už od roku 2013 nastoupilo nové exponenciální zdražování nemovitostí, výrazně překonávající předkrizový sprint z let 2006-2008...

Prave naopak, zvyseni najmu a energii snizi kupni silu. (Touha po vlastnim bydleni a jine faktory maji mensi vahu nez dostupnost fin. prostredku)

Pokud si myslite, ze koncovou cenu pro zakaznika urcuje cena energii, radeji neinvestujte...

Prostor pro slevnovani staveb. materialu je tady obrovsky. I bez toho aby se muselo jit do reserv, je potencial na>70% slevneni.

Xella Slovensko s.r.o. (Ytong)

Zisk 2015 -1.87 mil Eur

Zisk 2021 6.38 mil Eur

Porfix - Porobeton a.s.

Zisk 2015 1.55 mil Eur

Zisk 2021 6.08 mil Eur

zdroj Finstat.sk

Marze v 2015 na jednotku ~25%, dnes 250% standard.

Jen se proste pseudoinvestori potrebujou vyhazet z penez aby nedeformovali trh, pak se to srovna.

S pozemkami velkej propad nevidim, malej je videt, ale jedna se o velky developersky pozemky. Pro rezidencni bydleni spis stagnace.

Mluvim o horizontu 7 - 12 let. (zalezi od rychlosti padu a pak samozrejme opet vzestup)

Cim pomalejc to bude padat tim delsi bude navratnost, pak se vetsina co alokovali penize do bubliny nedozije ani + navratnosti. :(

Já žádnýho makléře toho jména neznámám, takže je to vůl.

Souhlas, inflace tady bude jeste nejakou dobu, panelove 60m2 3kk z 90tek na kraji Prahy pristi rok jeste vzroste na 10 a prespristi na 15micu, aby si jej mlada rodina mohla v klidu poridit nejlip za hotove :D

Fakta:

Menova deflace v USA zapocata(zdroj FED)

EU stejne - (ECB nejvetsi stahovani hotovosti za poslednich 20let)

Bilance bezneho uctu CR na urovni 2014

Michl otevrene mluvi o sazbach 7% na pristich 7 let

Statni finance v rozkladu

Prodeje nejmenovaneho velkeho developera :( (05/22 pokles prodeju na 5%)   aktualne jsou na 0% vs ''''21

Jurecka - zvysovani dani, NERV - zvyseni dani z nemovitosti + 60mld do statniho rozpoctu

Rust cen zakladnich potreb (energie/potraviny/...) => snizovani kupni sily

Recese za dvermi

Marginalni podil zahr. investoru na nemovitostnim trhu v Praze v  ''''22 (Korec, az si pamatuju dobre tak pod 7%)

Vsechny ty optimisticke PR clanky aby nevidesili trhy berou zpatecku.

Dnes si vyjednate slevu z RD 30% - vlastni zkusenost (RD Jizni Morava novostavba aktualne z 8 na 6mio), o 5 majitel nechce ani slyset, pockam jeste rok :D

Pokles indexu kontejn. prepravy Cina ...

Predikce.

Urok sazby jeste porostou a budou tu dele (Michl / FED / ECB) 

Nemovitosti klesaji a budou klesat. Predikce kolem 50%, prostor je i vetsi - neexistujici kupni sila. 

Jak rychlej / pomalej sesup to bude?

Kdo koupil BTC nebo nemovitost kolem ''''20-''''22 - prodelal ...

tohle je jen tvoje přání, to by musely klesnout ceny stavebních materiálů, energií, nájmy, jinak se jen srovnají staré paneláky, pozemky porostou pořád

S poslední větou tak úplně nesouhlasím, ztráta v tomto segmentu je pouze papírová.

Žádná krize netrvá věčně, prostě stačí počkat, i kdyby to mělo trvat několik let. Pokud někdo nemovitost prodávat nemusí, tak to neudělá, takže ten současný převis nabídky je nutno pokládat za dočasný. 

Ceny nemovitosti v cr uz nikdy neprekonaji inflaci z prosteho duvodu: demografie.