Prodej nemovitostí bez realitní kanceláře se zdvojnásobil - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

My jsme s manželkou během březnové vlny koronaviru byli nuceni prodat naši krásnou chalupu v Jizerských horách, abychom byli schopni pokrýt veškeré životní náklady na delší dobu (a že se to opravdu protáhlo...). Nechtěli jsme se vydat cestou realitní kanceláře, která by si za prodej vzala až 5 % z ceny, a tak se nám nemovitost nakonec podařilo prodat přes inzerát na serveru www.biginzerce.cz/

Mohl by se mi ozvat někdo, kdo koupil nemovitost bez realitky a dopadlo to dobře? Nechce se mi platit realitce, ale na druhou stranu bych nerada kvůli ušetření provize pak měla nějaký problémy, nebo s tím strávila až moc času... pokud půjdu do realitky, tak uvažuju o eurobydleni.cz. Má s tím někdo zkušenosti? Zajímá mě obojí. Díky.

Spousta lidí raději nakupuje nemovitosti na doporučení známých, že někdo něco chce prodat nebo koupit. obvykle se dohodnou na sdvokátovi, který sepíše kupku a převezme peníze do úschovy. Nedohodnou se, neprodá se. Horší je, když se stane to, co mně při nakupování přes realitku. Po okamžité rezervaci, kdy se souhlasilo s podmínkami, že prodávající si něco najde do šesti měsíců po podpisu smlouvy jiné bydlení. Jenže pán, jakmile zjistil, ždo šesti měsíců po podpisu kupní smlouvy, nastalo pro mne jako kupujícího doslpova martýrium. Dvakrát se jelo k podpisu kupní smlouvy, kterou prodávající odmítal podepsat ze všemožných důvodů. Hlavní důvod byl ten, že jsem nechtěl ze sebe nechat vyrazit peníze, ještě než se stanu vlastníkem.Realitka absolutně nezvládla svou roli. Nedivím se, že hodně lidí dává přednost nákupu bez realitek. šetří se čas i peníze. Stačí dobrá kupka a úschova.

Já jsem při prodeji domu využila relitní kancelář https://www.edoxreality.cz/, která mi dokonce dala zálohu ještě před prodejem domu.

Dobrý den, když se pročítám diskuzí, tak se jen ujišťuji, že jsem zvolil správnou cestu, když jsem prodával svůj byt. I když nevěřím, že by byli všechny realitní kanceláře špatné. To určitě. Je jen o lidem a jejich přístupu a chování. Já jsem si dal inzerát, volali mi rk, dal jsem si čas a zkusil to sám. Pak jsem narazil na stránku radykprodejibytu.cz a nechal jsem si trochu poradit jak na to a na koho se obrátit. Šlo mi hlavně o to, abych nepřišel o peníze. Takže nakonec jsem prodal sám a peníze byli v notářské úschově po dobu přepisu a pak se uvolnili na můj účet. Takže já volil tuto cestu.

Cituji jen pár vašich hrubek "volali mi rk", "peníze byli v úschově a pak se uvolnili ..." .  Kupní smlouvu vám na katastru zapsali bez problémů? Ale k podstatě věci: Pokud si od začátku RK vybrat nechcete, tak jste to udělal správně. Ale pokud si RK chcete vybrat, tak jste to udělal špatně. Pokud o službách RK uvažujete, tak nedělejte to, že nejdřív vystřelíte inzerát a následně se bavíte se zoufalými RK, které neumí získat nabídku jinak. Naopak - projděte se po vašem městě, zjistěte, kdo má vývěsky a slušně vypadající kancelář. Zadejte si na realitním serveru vyhledání nemovitosti, která se té vaší podobá a zjistěte si, které kanceláře podobné reality ve své nabídce mají - to je další skupinka těch, o kom můžete uvažovat. Volte raději RK místní než přespolní. Takovou, která umí fotit nemovitosti tak, aby prezentace té vaší nemovitosti přilákala dost zájemců na prohlídku. O provizi jednejte. Mimo Prahu si sice dost kanceláří řekne o provizi vyšší než 3 %, to asi nezměníte, ale není potřeba platit 5 a více procent. A hlavně, až si od nich necháte odhadnout cenu, která je podle nich reálná, ptejte se, proč navrhují zrovna takovou částku a nechte si to zdůvodnit. Pokud povsíte někam na web inzerát jako soukromá osoba, tak vám budou ze 3/4 volat ty špatné RK anebo makléři nováčci, kteří jsou hozeni do vody. 

Prodávali jsme dům po babičce a chtěla jsem to zkusit bez realitky, ale teda takového stresu a vyřizování, že bych do toho už nikdy sama nešla.

Já jelikož jsem bez chlapa a řešila jsem prodej garáže, kterou jsem zdědila. tak jsem využila služeb RK Bravis v Brně a byla jsem moc spokojená. Jak přístup tak jednání probíhali na skvělé úrovni a garáž byla během ani ne měsíce prodána. Díky

Rozhodla jsem se, že už nebudu pronajímat byt studentům v Brně, protože mám pořád problémy se sousedy, kteří si stěžují, a to nepomohlo ani když jsem jedny vyhodila, a našla jsem tam druhé. Rozhodla jsem se, že byt prodám, a koupím si chatku, chtěla bych slyšet názory, zda je lepší prodávat přes realitní kancelář nebo jestli bych to zvládla i sama?

Zkoušela jsem to sama, a pokud nejste kovaná v právních věcech ohledně nemovitostí, tak orpavdu doporučuji relitní kancelář, která se postará kompletně o prodej nemovitosti, a vy se nebudete muset o nic starat. V Brně jsem vyřešila prodej nemovitosti během měsíce a půl i s přepisem v katastru díky realitní kanceláři.

Byla by jste prosím tak hodná, a napsala mi se kterou realitní kanceláří máte tedy zkušenost? se kterou bych to mohla také tak rychle vyřešit?

Ano jistě, prodej jsem řešila přes realitní kancelář Coloseum nemovitosti, která má přímo v Brně kancelář, ale lepší je zavolat si na jejich infolinku 800 536 536, kde si domluvíte konkrétní schůzku dle vašich časových možností, a to ideálně přímo v bytě nebo domě, který chcete prodávat.

Přesně! Dům po jedné babi jsme prodávali sami a to bylo nervů a stejně to moc výhodně nevyšlo. Při prodávání bytu po druhé babi jsme už byli moudřejší, šli jsme přes realitku a byla to procházka růžovým sadem! Navíc ten její byt byl v Praze v žádané lokalitě a to by byl horor to řešit sami.

Určitě to není nic proti tomu, co já si zažil s nákupem nemovitosti. nejhorší je, že člověk investuje čas a peníze, přijedete na prohlídku a zjistí,že nemovitost  neodpovídá popisu.Místo 3+1 se jedná o dvě místnosti, o nemovitost už projevil zájem někdo jiný, takže jedete zbytečně.Navíc prodávající, jakmile zjistí, že máte zájem o koupi a podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte poplatek, který činí minimálně kolem 60.000 Kč, a je jedno, jestli je to dům za mega, nebo zbor, začne spekulovat, jak si navýšit kupní cenu . Nedávno jsem zjistil, že dům, o který jsem měl zájem, a prodávající dělal ofuky před podpisem kupní smlouvy, s po zrušení mé rezervace tatáž realitka prodává o půl milionu dráž. Měsíc mne s prodávajícím natahovali, dvakrát jsem jel k podpisu smlouvy, měsíc a půl jsme neměl k dispozici částku, kterou jsem zaplatil za rezervaci, vlasně mohu být rád, že mi byla vrácena.jsem toho názoru, že by činnost realitek měla být regulována nějakým právním předpisem jako je činnost advokátů, notářů, exekutorů, a stějně tak by realitní makléři měli mít povinné členství ve své komoře jako tomu je u jiných profesí a měli by mít svůj etický kodex, za jehož porušování by měli být komorou stíháni, a to i vyloučením z ní.

Jednalo se o regionální znojemskou kancelář, myslel jsem si, že jí záleží na dobrém jméně. Aby se pán mohl vystěhovat a neskončil pod mostem, i kdyřž sami jsme kupovali nemovitost za účelem zajištění bytové potřeby, vyhledávali jsme mu nemovitosti a byli všemožně součinní. Pán si ale postavil hlavu, protože mu zřejmě realitka něco naslibovala a myslím si, že to, že dostane penízky do ruky ještě před tím, než se stanu vlastníkem a že určitě si nějaký domeček sežene k nastěhování do půl milionu.

Ono je to realitka od realitky, makléř od makléře, nelze paušalizovat. Nyní už chci od realitky informace předem, než se zase potáhnu někam si tu nemovitost prohlédnout. Pokud je nedá, ztrácím zájem, stejně jako když napíši makléři na mail pod nabídkou, a on se ani neozve. Před uzavřením rezervační smlouvy požaduji zaslat její návrh mailem i se zprostředkovatelskou smlouvou. Nechci se už napálit a ztratit hafo času a peněz kolem něčeho, co se neuskuteční.

Koupě a prodej zprostředkovaně přes realitku by měl být pro obě strany výhodnější, zejména časově méně náročnější, měla by oběma stranám odpadnout  starostí, však za to realitka po právu dostane zaplaceno. Sám jsem ale po zkušenostech taky dospěl k názoru, že je lepší si prodejce najít sám,k tomu škovného právníka, který nám sepíše vyváženou smlouvu, zařídí úschovu, než nechat ze sebe dělat totálního blbce za svoje peníze.Možná i to je důvod, proč si lidé sami shánějí kupce a prodejce. Stačí oslovit pár řemeslníků se stavebními činnnostmi, hodit řeč na místní poště či jednotě, vylepit pár plakátků, a zkontaktovat druhou stranu sám a hned se s ní domluvit.Dobrá relitní kancelář by už v nabídce měla mít uvedeny informace, že majitel požaduje delší dobu na vystěhování, že na domě váznou služebnosti či jiná právní břemena.Rezervační smlouvy by měly být jenom návrhem, zájemce by měl právo si do těchto rezervačních smluv zakotvit i svá ujednání, a to i smluvní pokuty pro realitku, když  dojde k bezdůvodnému prodlužování podpisu kupky, případně k odstoupení od smlouvy pro chyby na straně  realitky.

edoxreality sou taky drahý. Tam se hlavně se nevyplatí prodávat levnější nemovitost páč provize může vyskočit daleko nad 9 procent, to už lepší takovou nemovitost zapálit... a nebo teda soukup a partners...

Co to je tady za srečky? Kolik je tady příspěvků bez nějakýho odkazu? Na FB hromadně tenhle národ pláče a vzteká se jak na nás lezou dezinformace ze všech stran a tady tvl jednolitá obří kampaň ve stylu my sme spokojený zákazníci - do vlastního hnízda. Fakt pokrytectví na N-tou a tohle předáváte svým dětem?

Z Prahy mám velice dobrou zkušenost s Edox Reality, příjemní makléři, prodali dům ještě za víc, než jsem čekala a dost rychle.

Zdravím, nevíte, jestli edox reality i vykupují nemovitosti? Potřebuji nutně peníze a dům po babičce se asi neprodá uplně hned...

Jj vykupují, mrkni na jejich stránky :-))

Já osobně jsem řešila nedávno stejný problém. Hledala realitní kancelář z Prahy. A hlavně takovou, která se právě na reality v Praze soustřeďuje. Našla jsem a byla jsem velmi mile překvapena jak jednáním, tak servisem. Doporučuji proto www.honzik.cz. Je to realitka, která se soustředí jen na Prahu a Středočeský kraj. O to kvalitnější je jejich nabídka i pomoc s vyhledáním vhodné nemovitosti. 

Sou drahý. Oproti faraonu a vůbec průměrný RK, třeba takovej Soukup a Partners nebo jak se menujou maj ceny přibližně poloviční.