Co je cenová mapa nájemného

Jak je tvořena cenová mapa

Vychází z nabídkové ceny nájemného bytů (v době stažení z realitní inzerce), které byly ve stanoveném období pravděpodobně pronajaty, za 4 roky zpětně.

Které inzeráty jsou vynechány

Z tvorby cen jsou vynechány tyto byty:

1. byt, který je inzerován déle než 180 dní
2. byt, který se vyskytuje vícekrát, ať již ve stejném časovém období (duplicitní záznamy), nebo je zachycen neobvykle častý výskyt v různých časových obdobích
3. byt ve vlastnictví státu, nebo obce
4. pokoj, příp. pouze část bytu
5. byt, u kterého se lze domnívat, že bude pronajímán na dobu kratší než jeden rok
6. byt, u kterého je uvedeno, že jsou v nabídkové ceně nájemného zahrnuty poplatky (např. za energie)
7. byt o velikosti menší než 16 m2
8. byt o velikosti větší než 120 m2

Referenční byt

Za referenční byt se považuje nezařízený byt z cihelného zdiva, příp. z vyzdívané monolitické konstrukce, ve stáří cca 20 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez balkonu, terasy, garáže/garážového stání, parkovací plochy, bezbariérového přístupu a dalšího vybavení, udržovaný, v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu. Standardizované velikosti velikostních kategorií referenčního bytu budou definovány vždy k datu zpracování cenové mapy na základě mediánu výměr bytů nabízených k pronájmu v každém kraji za řešené období v členění dle stanovených rozmezí velikostí nabízených bytů k pronájmu.

Novostavba referenční byt

Za novostavbu referenčního bytu se považuje nezařízený byt z cihelného zdiva, příp. z vyzdívané monolitické konstrukce, ve stáří max. 5 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez balkonu, terasy, garáže/garážového stání, parkovací plochy, bezbariérového přístupu a dalšího vybavení, ve vynikajícím, příp. velmi dobrém stavebně technickém stavu, s předpokladem splnění legislativně předepsané environmentální úrovně nemovité věci.

Velikostní kategorie

1 + 1 / 1+ kk
1. velikostní kategorie: od 16 m2 do 45 m2 – odpovídá zhruba 1 pokoji v bytě

2 + 1 / 2+ kk
2. velikostní kategorie: od 40 m2 do 70 m2 – odpovídá zhruba 2 pokojům v bytě

3 + 1 / 3+ kk
3. velikostní kategorie: od 60 m2 do 90 m2 – odpovídá zhruba 3 pokojům v bytě

4 + 1 / 4+ kk
4. velikostní kategorie: od 75 m2 do 90 m2 – odpovídá zhruba 4 pokojům v bytě

Cenová mapa – ceny nájemného v jednotlivých obcích

---

---