Reálná sazba je taková úroková sazba z hypotečního úvěru, do jejíž výše je zahrnut poplatek za zpracování úvěru, poplatek za vedení úvěrového účtu a příp. úrokové zvýhodnění ve výši 1% při nároku na státní podporu (v současné době není státní podpora poskytována). Při výpočtu této sazby nejsou brány v úvahu další poplatky související s poskytnutím hypotečního úvěru (životní pojištění, pojištění nemovitosti, ...).

Co byste dále měli o hypotekách vědět.
Obecně a zjednodušeně je hypotéka úvěrem, který je zajištěn nemovitostí na území České republiky.

Co můžete financovat hypotečním úvěrem:

• Koupě bytu, družstevního bytu, rodinného domu, objektu k individuální rekreaci
• Koupě stavebního pozemku
• Výstavba, přestavba, nástavba, rekonstrukce nemovitosti
• Koupě spoluvlastnického podílu na nemovitosti
• Vypořádání spoluvlastnického podílu na nemovitosti
• Vypořádání dědických nároků k nemovitosti
• Splacení dříve poskytnutých úvěrů a půjček, použitých na investici do nemovitosti
• Refinancování vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti
• Neúčelově, tzv. americká hypotéka

Hypoteční úvěr se splácí tzv. anuitní splátkou, která v sobě zahrnuje jak úrokovou část, tak i splátku jistiny. V uvedené anuitě je již zapracován mechanismus, kdy se nejdříve splácí více úroky a méně jistina a v průběhu celého splácení se tento poměr pak otáčí. Pro klienta ale platí, že splácí po celou dobu stejnou splátku úvěru. Celou dobou se myslí dohodnutá délka fixace úrokové sazby. Po jejím skončení banka úvěr přehodnocuje na aktuální podmínky a navrhuje klientovi novou sazbu pro další fixní období. Tu může klient akceptovat nebo svůj hypoteční úvěr refinancovat u jiné banky za výhodnějších podmínek.