Jak se bude dařit nemovitostnímu trhu na podzim: Nájmy rychle porostou
Vlastní bydlení se pořizuje na dlouhé roky dopředu, a to
i v řádu desítek let. Během těchto let projde několik ekonomických cyklů a
cenových korekcí a výkyvů.
Pohledem skrze aktuální makro-podmínky, vždy platí, že na
vrcholu ekonomického cyklu, či za vrcholem, kde se nyní právě nacházíme, jsou
diskontní sazby vždy nahoře a ceny nemovitostí jsou v korekci. Je otázka
na křišťálovou kouli, zdali bude případná recese hlubší, nebo mělčí. Nicméně,
je-li potřeba řešit otázku bydlení kvapně, tak v tomto období je třeba
volit fixaci úrokové sazby kratší – rok, dva, tři a počkat, kam se vyvinou
sazby – v současné době můžeme do roka čekat spíše pokles.
Cenu
rodinných domů před rekonstrukcí mohou ovlivnit dotace
Co se týče cen nemovitostí, tak v tomto případě je trh
velmi segmentovaný a nedá se odpovědět jednotně, a to především z hlediska
kategorií (bytů, rodinných domů). V kategorii rodinných domů, stále
probíhá korekce a mají sestupnou tendenci. Toto platí především u starších
rodinných domů před rekonstrukcí. V tomto segmentu může s cenou
zahýbat tzv. dotace: „oprav dům po babičce“ – situaci bude třeba dále sledovat.
Nicméně díky této dotaci se mohou některé objekty v horším stavu jevit
jako vhodná investice a může se zastavit jejich pokles.
Segment menších bytů vypadá, že se již odrazil od svého dna
a může v následujících měsících o několik procentních bodů růst. Též velmi
záleží na regionu. Očekáváme, že tak jak v minulosti rychle spadly ceny
bytů v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, bude i růst startovat
v těchto lokalitách. Tyto kraje
jsou lakmusovým papírkem na cenové výkyvy. Ceny menších bytů vhodných
k investici v těchto krajích se vydaly během prázdnin směrem nahoru a
získávají v posledních měsících i několik procent navrch. Jestli se jedná již o
potvrzený trend, ukáže až následující období.
Nájmy
porostou rychleji než prodejní ceny
Ceny nájmů porostou o 3-5 % rychleji než cenová hladina
prodávaných nemovitostí, a to z několika důvodů.
- Stále se pomalu staví
- Úrokové sazby z dlouhodobého horizontu
budou klesat
- Poptávka po pořízení nemovitosti od srpna 2023
opět roste
- Stále vysoké ceny energií
Z tohoto úhlu
pohledu doporučujeme nečekat a pořídit nemovitost na vlastní bydlení.
V případě poklesu úrokových sazeb doporučujeme refinancovat úvěr, až sazby
poklesnou alespoň o 2 % od té aktuální.
Makrookénko
Česká republika patří ve střední Evropě k zemím, které
jsou závislé na německém vývozu. Tedy jsme minimálně z poloviny závislí na
exportu do Německa. Německo se již 3 čtvrtletí nachází v recesi, tedy
alespoň 2 čtvrtletí její ekonomika neroste, ale o několik desetin procenta
klesá. Pokud si Německá ekonomika kýchne, platí, že její dodavatelské země
dostávají chřipku. Ano, toto platí též o ekonomice USA a EU.
Česká ekonomika neroste při plné zaměstnanosti. Dosáhli jsme
stropu produkčních možností a stále naší ekonomice hrozí riziko mzdově-inflační
spirály. Sice inflace meziměsíčně klesá, stále se ale jedná ne o zlevňování,
ale o růst cenové hladiny. Reálné mzdy se v současné době sice překlápí do
plusových hodnot, tedy nominální mzdy rostou o vyšší procenta, než se zdražuje.
Aktuálně hovoříme o několika desetinkách procent do plusu. Nominálně rostou
mzdy za 2Q 2023 o 8,8 % meziročně a červencová inflace je na úrovni 8,6 %. Naše
reálná mzda se tedy přestala propadat, to ale neplatí u našich úspor, které
stále ztrácejí na hodnotě tempem výšky inflace.
Autor: Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz