Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  21.04.2022 09:04:06

Brno dohání Prahu, cena bytů tam překročila magickou hranici 100 tisíc za metr čtvereční

ceny bytů

Byty ve velkých českých městech ještě dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Tento trend potvrzují i data z prvního čtvrtletí letošního roku. Například v Brně narostly ceny bytů meziročně o rovnou pětinu. Poprvé v historii překročily psychologickou hranici 100 000 korun za metr čtverečních. Zatímco loni v prvním kvartále to bylo 86 126 korun, letos už 103 316. Ceny v Brně už pomalu dohání Prahu, kde je procentuální nárůst dlouhodobě nižší. Meziročně tam metr čtvereční bytové plochy vzrostl o 17 procent na 126 140 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou. 

Nedostatek bytů je v České republice dlouhodobý jev, stejně jako velmi nízká nezaměstnanost. Nyní se k tomu přidala rekordní inflace, základní úroková sazba někde na úrovni roku 2001 a nejistota ohledně války na Ukrajině,“ říká Lumír Kunz jednatel společnosti FérMakléři.cz. „V lednu a únoru byla po vlastním bydlení stále poptávka. Po vypuknutí válečného konfliktu ale lidé začali vyčkávat na další vývoj událostí, v březnu tak realitní trh zažil ochlazení. Přesto skončil celý první kvartál meziročním růstem v řádu desítek procent a i mezikvartálně rostly ceny v jednotkách procent,“ dodává Lumír Kunz k vývoji cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. 

V Praze vyjde metr čtvereční podlahové plochy více než třikrát dráž než v Ústí nad Labem. „To je důvod, proč na severu Čech spatřuji i nadále potenciál vyššího meziročního růstu cen, než je tomu v Praze, “ uvedl Lumír Kunz.  Stále platí, že v hlavním městě byty zdražují nejméně ze všech krajských měst, a to meziročně o 17 procent. Největší procentuální nárůst zaznamenali experti v Ústí nad Labem, a to dokonce o 56,6 procenta. U Brna a Plzně je meziroční nárůst pětinový, v Ostravě, Olomouci, Hradci Králové a Českých Budějovicích zhruba třetinový.

Při srovnání posledních dvou kvartálů je růst cen v jednotkách procent. Nejvíce zdražily byty v tomto ohledu v Olomouci, konkrétně o 10,55 procent na 74 108 korun za metr čtvereční. V Hradci Králové byl v posledním kvartále růst cen devítiprocentní, metr čtvereční tam stojí aktuálně 83 365 korun. Naopak nejméně zdražovaly v relativním vyjádření byty v Plzni. Konkrétně o 3,25 procent na 69 701 korun.

Bytová nouze v nejbližších měsících pravděpodobně potrvá. Byť bude většina lidí z Ukrajiny hledat bydlení na nájemním trhu, ti movitější mohou poptávat i vlastní bydlení. Výrazný růst nabídky bytů také nelze čekat. Není tedy moc důvodů proč by byty měly letos zlevňovat,“ myslí si Lumír Kunz. Dle něj však zároveň roste počet lidí, kteří si nebudou moci vlastní bydlení dovolit. „To se týká třeba Brna, kde platy nerostou zdaleka tak rychle jak ceny nemovitostí,“ dodal Kunz. 

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město

Q1/2021; cena za m2 ()

 

Q1/2022; cena za m2 ()

Q4/2021; cena za m2 ()

Meziroční změna (srovnání Q1 2022 a Q1 2021)

Mezikvartální změna (srovnání Q1 2022/Q4 2021)

Brno

       86 126

103 316

99 217

20,00 %

4,13 %

České Budějovice

54 478

71 856

68 394

31,90 %

5,06 %

Hradec Králové

61 427

83 365

76 284

35,71 %

9,28 %

Olomouc

56 148

74 108

67 034

31,97 %

10,55 %

Ostrava

36 080

48 325

46 354

33,94 %

4,25 %

Plzeň

56 835

69 701

67 505

21,59 %

3,25 %

Praha

107 834

126 140

120 877

16,98 %

4,35 %

Ústí nad Labem

25 360

39 718

37 373

      56,62 %

        6,27 %

 Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

 


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Bydlení:

Pá 12:21  ČEZ: OKD prodlouží těžbu uhlí Research (Česká spořitelna)
Pá 12:19  ČEZ: KKCG nabídla státu 50% zásobníku plynu Dambořice Research (Česká spořitelna)
Pá 10:09  Startují registrace energetických zprostředkovatelů ERÚ (Energetický regulační úřad)
Pá   6:00  Převod hypotéky na potomka – jak postupovat? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688