Žádost o hypotéku – co vše obsahuje?

Samotné schválení žádosti o úvěr ze strany banky dnes může trvat i více než týden od doby, kdy klient poskytne všechny potřebné materiály. Zajištění těchto materiálů rovněž může trvat více než týden. Pojďme se dnes spolu podívat na to, jaké poklady banky od klientů požadují…

Potvrzení o příjmech

Zaměstnanci překládají své příjmy na formuláři potvrzeném zaměstnavatelem, podnikatelé pak dokládají 1-2 daňová přiznání, případně bezdlužnost vůči finančnímu úřadu a ČSSZ. V případě, že žadateli plynou tzv. doplňkové příjmy v podobě výživného, invalidního důchodu, DPP, DPČ, cestovních náhrad apod., je třeba doložit předepsaným způsobem i tyto příjmy.

Informace o výdajích

Dnes už jsou banky schopny si tyto informace zajistit sami na základě souhlasu žadatele o úvěr se zpracováním osobních údajů.

Odhad ceny nemovitosti

Ke zpracování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti může dojít těmito způsoby (v závislosti na lokalitě a výši hypotéky):

- místním šetřením smluvního znalce banky,

- místním šetřením finančního poradce,

- vzdáleně (od stolu) ze strany pracovníka banky.

Pokud odhad zpracovává smluvní znalec banky místním šetření, je třeba:

- předem uhradit poplatek za zpracování odhadu,

- domluvit si se smluvním znalcem termín zpracování odhadu,

- domluvit si se smluvním znalcem termín odevzdání odhadu.

Výše tři uvedené body přitom mohou trvat i více než týden.

Informace dokládající účelovost smlouvy

Kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní, rozhodnutí soudu, stavební povolení či ohláška stavebních prací tj. dokumenty, prokazující účelovost použitých prostředků. Doba zajištění těchto dokumentů je individuální, je vhodné se kompetentních osob ptát, kdy tyto dokumenty obdržíte, např. kdy vám realitní kancelář poskytne návrh kupní smlouvy, případně stavební společnost dodá rozpočet stavebních prací.

Pojištění nemovitosti

Sjednání pojištění nemovitosti a vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky je podmínkou vyplacení peněz z hypotéky, ne však podmínkou schválení hypotéky. Proto je s bankou vhodné vykomunikovat to, že si tento produkt sjednáte až po schválení úvěru, čímž proces schvalování urychlíte.

Formulář s údaji o žadateli

Nedílnou součástí úvěrové složky je samotný formulář s žádostí o hypotéku, ve kterém žadatel uvádí informace o:

- svých osobních údajích,

- svých rodinných poměrech (rodinný stav, počet vyživovaných dětí apod.)

- svých příjmech (což následně dokládá i příslušnými dokumenty),

- svých závazcích (což následně ověřuje banka z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací),

- účelu úvěru,

- parametrech úvěru, tj. splatnosti, fixaci úrokové sazby,

- doplňkových produktech, které si klient sjednává spolu s hypotékou,

- návrh podmínek hypotečního úvěru zpracovaného pracovníkem banky či finančním poradcem.