Co je třeba k získání hypotéky?
K získání účelové hypotéky na bydlení s nízkou úrokovou sazbou je třeba splnit několik základních podmínek. Jejich výčet je napříč hypotečními bankami stejné, liší se však „přísnost“ s jakými na ně jednotlivé finanční instituce nahlíží.
Žadatel
O úvěr může požádat občan České republiky, v některých případech i cizinec – občan Evropské unie. Minimální věk pro podání žádosti o úvěr je 18 let, maximální hranice pro podání žádosti není stanovena, všeobecně však platí, že úvěr by měl být splacen do doby, kdy nejstarší z žadatelů dosáhne 75 let věku.
Prokazatelné příjmy
První podmínkou jsou příjmy umožňující bezproblémové splácení hypotéky, přičemž se jedná o příjmy akceptovatelné bankou. Kromě samotné výše, banky také zajímá:
- stabilita příjmů,
- zdroj příjmů,
- měna příjmů.
Kromě příjmů ze zaměstnání, podnikání či pronájmu, banky umí pracovat např. i s :
- cestovními náhradami řidičů v mezinárodní dopravě,
- příspěvkem na bydlení vojáků z povolání,
- příjmy plynoucími z dohody o pracovní činnosti,
- důchody,
- výživným na nezaopatřené dítě.
Potíže se započtením mohou být u příjmů plynoucích z:
- dohody o provedení práce,
- první pracovní smlouvy uzavřené na dobu určitou, a to na období kratší 12 měsíců,
- podnikatelské činnosti v zahraničí,
- jednorázových přivýdělků, mimořádných bonusů apod.
Samotná výše příjmů není jediným faktorem rozhodujícím faktorem, banky zajímá i výše závazků žadatele o úvěr, tj.:
- jaký je celkový měsíční výdaj na splátky stávajících úvěrů,
- jaká je nesplacená částka těchto úvěrů,
- kolik času zbývá do splacení těchto závazků.
Zároveň, pokud žadatel o hypoteční úvěr má potíže se splácením svých stávajících závazků, tj. opožďuje se se splátkou, může to znamenat zamítnutí jeho žádosti o úvěr bez ohledu na výši příjmů.
Vhodná nemovitost
U hypotéky je vždy nutné ručit nemovitostí, přičemž banky jsou ochotny vzít do zástavy nemovitosti:
- nacházející se na území České republiky,
- převážně určené k bydlení,
- v dobrém technickém stavu,
- jež je možné pojistit pojištěním nemovitosti,
- na nichž neváznou zásadní omezení vlastnických práv.
Vhodnost nemovitosti k ručení potvrzuje smluvní znalec banky, který pro účely hypotéky zpracovává tzv. odhad zástavní hodnoty nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz