Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  20.01.2021 08:59:08

Loňský rok zahýbal s nájemním bydlením. V Praze a Brně byty výrazně zlevnily

Nájemní bydlení

Loňský rok přinesl zásadní změny a výkyvy v oblasti nájemního bydlení. Tisíce menších bytů, z velké části provozované v režimu Airbnb, se kvůli koronavirové pandemii vlily na trh dlouhodobých pronájmů, což zapůsobilo na ceny. Ty se v průběhu roku měnily jako na houpačce. V posledním kvartále loňského roku zejména v Praze a Brně znovu klesaly, a to v řádu stovek korun. V meziročním srovnání jde ale už o tisíce. Karta se tak začíná obracet ve prospěch nájemců. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 300 bytů v hodnotě přesahující 6 miliard korun. S tímto trendem souvisí i poměrně výrazný nárůst inzerce.

Z čísel za poslední kvartál je patrné, že pokles cen se dále prohloubil. Zejména jde v tomto směru o Prahu a Brno. Jedním z faktorů mohou být i zavřené vysoké školy. Zdá se, že klasická prezenční výuka se v tomto školním roce už nerozběhne, proto nemá smysl si byt ve velkých městech na studentský život vydržovat,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Větší množství volných bytů logicky vede k poklesu cen nájemního bydlení. „V posledním čtvrtletí loňského roku jsme zaznamenali dosud nejmasivnější nárůst nabídek na trhu. Objem inzerce se v Praze zvýšil o více než 70 procent,“ uvedl Martin Březina.

V Praze v posledním čtvrtletí loňského roku vyšla dispozice 2+kk na průměrných 15 000 korun měsíčně. To je ve srovnání s třetím kvartálem o pětistovku méně. Oproti stejnému období loňského roku tato kategorie, která patří k nejoblíbenějším, zlevnila dokonce o 2 000 . Podobné je to u dalších sledovaných kategorií. U každé z nich nový nájemce ušetří v hlavním městě minimálně tisícovku měsíčně, u kategorie 3+kk dokonce až 3 500 korun

Také v Brně je bydlení nyní dostupnější než před rokem. Zlevnily všechny typy bytů od dispozice 2+kk a větších. Rozdíly jsou patrné především v meziročním srovnání, řádově se jedná o stovky korun. Byt kategorie 2+kk aktuálně vyjde na průměrných 13 500 korun měsíčně. „Odliv nájemníků do menších měst, kde jsou nájmy obecně nižší, může paradoxně způsobovat to, že v těchto lokalitách nájmy rostou z důvodu zvyšující se poptávky,“ doplnil Martin Březina ohledně dalších sledovaných měst.

Dynamické změny na trhu s nájemním bydlením ilustrují statistiky zveřejněných inzerátů. Ve čtvrtém kvartálu bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 12 445 nabídek pronájmu v Praze, zatímco ve třetím čtvrtletí jen 7 194, což znamená nárůst o 73 procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která tvořila skoro třetinu. I u této kategorie ale analýza zaznamenala poměrně razantní nárůst, a to o 68 procent na 3 928 nabídek.

Ze statistik bytového portfolia, o které pečuje Ideální nájemce, dále vyplývá, že více než dvě třetiny žadatelů mají zájem o částečně vybavený byt, 17 procent zájemců si k bytu přeje vlastní parkování, polovina vyžaduje k bytu sklep a asi 60 procent má zájem o byt s balkonem či terasou. Přestože průměrný věk zájemce o nájemní bydlení je v největších městech republiky 27 let, nejmladší žadatel byl o dekádu mladší, nejstaršímu bylo dokonce 85 let.

Tabulka: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 4. čtvrtletí 2020 (v  


Q4 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

15 000

15 660

12 000

11 000

20 000

20 500

Brno

13 500

13 000

10 100

10 200

15 500

18 000

Ostrava

9 000

8 500

6 950

6 800

11 000

14 990

Plzeň

11 000

10 000

8 000

7 900

12 500

13 000

Liberec

10 000

10 500

8 500

7 490

13 500

14 000

Olomouc

12 000

11 400

9 000

9 000

12 900

15 500

Vyškov

12 500

10 500

9 500

8 000

14 000

10 500

Břeclav

10 500

10 500

9 500

8 500

11 800

14 000

Znojmo

9 500

9 600

7 500

6 400

10 700

12 000

 

 Tabulka 2: Meziroční srovnání posledních čtvrtletí roku 2020 vs. 2019 (v


Meziroční porovnání Q4 2020 vs. Q4 2019

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

- 2 000

- 1 340

- 1 000

- 1 500

- 2 000

- 3 500

Brno

-  300

-  200

  100

  200

-  500

-  900

Ostrava

- 1 200

  0

  250

  600

  500

2 090

Plzeň

  0

- 1 000

  200

  0

  0

  0

Liberec

  0

-  500

  500

  390

  500

  0

Olomouc

  0

  400

  0

  500

-  600

1 500

Vyškov

1 000

-  500

- 1 500


2 000

- 4 500

Břeclav

-  500

  500

1 000

1 000

  800

  0

Znojmo

  500

  600

  500

  200

  200

1 750


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.