Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  20.01.2021 08:59:08

Loňský rok zahýbal s nájemním bydlením. V Praze a Brně byty výrazně zlevnily

Nájemní bydlení

Loňský rok přinesl zásadní změny a výkyvy v oblasti nájemního bydlení. Tisíce menších bytů, z velké části provozované v režimu Airbnb, se kvůli koronavirové pandemii vlily na trh dlouhodobých pronájmů, což zapůsobilo na ceny. Ty se v průběhu roku měnily jako na houpačce. V posledním kvartále loňského roku zejména v Praze a Brně znovu klesaly, a to v řádu stovek korun. V meziročním srovnání jde ale už o tisíce. Karta se tak začíná obracet ve prospěch nájemců. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 300 bytů v hodnotě přesahující 6 miliard korun. S tímto trendem souvisí i poměrně výrazný nárůst inzerce.

Z čísel za poslední kvartál je patrné, že pokles cen se dále prohloubil. Zejména jde v tomto směru o Prahu a Brno. Jedním z faktorů mohou být i zavřené vysoké školy. Zdá se, že klasická prezenční výuka se v tomto školním roce už nerozběhne, proto nemá smysl si byt ve velkých městech na studentský život vydržovat,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Větší množství volných bytů logicky vede k poklesu cen nájemního bydlení. „V posledním čtvrtletí loňského roku jsme zaznamenali dosud nejmasivnější nárůst nabídek na trhu. Objem inzerce se v Praze zvýšil o více než 70 procent,“ uvedl Martin Březina.

V Praze v posledním čtvrtletí loňského roku vyšla dispozice 2+kk na průměrných 15 000 korun měsíčně. To je ve srovnání s třetím kvartálem o pětistovku méně. Oproti stejnému období loňského roku tato kategorie, která patří k nejoblíbenějším, zlevnila dokonce o 2 000 . Podobné je to u dalších sledovaných kategorií. U každé z nich nový nájemce ušetří v hlavním městě minimálně tisícovku měsíčně, u kategorie 3+kk dokonce až 3 500 korun

Také v Brně je bydlení nyní dostupnější než před rokem. Zlevnily všechny typy bytů od dispozice 2+kk a větších. Rozdíly jsou patrné především v meziročním srovnání, řádově se jedná o stovky korun. Byt kategorie 2+kk aktuálně vyjde na průměrných 13 500 korun měsíčně. „Odliv nájemníků do menších měst, kde jsou nájmy obecně nižší, může paradoxně způsobovat to, že v těchto lokalitách nájmy rostou z důvodu zvyšující se poptávky,“ doplnil Martin Březina ohledně dalších sledovaných měst.

Dynamické změny na trhu s nájemním bydlením ilustrují statistiky zveřejněných inzerátů. Ve čtvrtém kvartálu bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 12 445 nabídek pronájmu v Praze, zatímco ve třetím čtvrtletí jen 7 194, což znamená nárůst o 73 procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která tvořila skoro třetinu. I u této kategorie ale analýza zaznamenala poměrně razantní nárůst, a to o 68 procent na 3 928 nabídek.

Ze statistik bytového portfolia, o které pečuje Ideální nájemce, dále vyplývá, že více než dvě třetiny žadatelů mají zájem o částečně vybavený byt, 17 procent zájemců si k bytu přeje vlastní parkování, polovina vyžaduje k bytu sklep a asi 60 procent má zájem o byt s balkonem či terasou. Přestože průměrný věk zájemce o nájemní bydlení je v největších městech republiky 27 let, nejmladší žadatel byl o dekádu mladší, nejstaršímu bylo dokonce 85 let.

Tabulka: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 4. čtvrtletí 2020 (v  


Q4 2020

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

15 000

15 660

12 000

11 000

20 000

20 500

Brno

13 500

13 000

10 100

10 200

15 500

18 000

Ostrava

9 000

8 500

6 950

6 800

11 000

14 990

Plzeň

11 000

10 000

8 000

7 900

12 500

13 000

Liberec

10 000

10 500

8 500

7 490

13 500

14 000

Olomouc

12 000

11 400

9 000

9 000

12 900

15 500

Vyškov

12 500

10 500

9 500

8 000

14 000

10 500

Břeclav

10 500

10 500

9 500

8 500

11 800

14 000

Znojmo

9 500

9 600

7 500

6 400

10 700

12 000

 

 Tabulka 2: Meziroční srovnání posledních čtvrtletí roku 2020 vs. 2019 (v


Meziroční porovnání Q4 2020 vs. Q4 2019

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

Praha

- 2 000

- 1 340

- 1 000

- 1 500

- 2 000

- 3 500

Brno

-  300

-  200

  100

  200

-  500

-  900

Ostrava

- 1 200

  0

  250

  600

  500

2 090

Plzeň

  0

- 1 000

  200

  0

  0

  0

Liberec

  0

-  500

  500

  390

  500

  0

Olomouc

  0

  400

  0

  500

-  600

1 500

Vyškov

1 000

-  500

- 1 500


2 000

- 4 500

Břeclav

-  500

  500

1 000

1 000

  800

  0

Znojmo

  500

  600

  500

  200

  200

1 750


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688