Loňský rok zahýbal s nájemním bydlením. V Praze a Brně byty výrazně zlevnily
Loňský rok přinesl zásadní změny a výkyvy v oblasti nájemního bydlení. Tisíce menších bytů, z velké části provozované v režimu Airbnb, se kvůli koronavirové pandemii vlily na trh dlouhodobých pronájmů, což zapůsobilo na ceny. Ty se v průběhu roku měnily jako na houpačce. V posledním kvartále loňského roku zejména v Praze a Brně znovu klesaly, a to v řádu stovek korun. V meziročním srovnání jde ale už o tisíce. Karta se tak začíná obracet ve prospěch nájemců. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 300 bytů v hodnotě přesahující 6 miliard korun. S tímto trendem souvisí i poměrně výrazný nárůst inzerce.
„Z čísel za poslední kvartál je patrné, že pokles cen se dále prohloubil. Zejména jde v tomto směru o Prahu a Brno. Jedním z faktorů mohou být i zavřené vysoké školy. Zdá se, že klasická prezenční výuka se v tomto školním roce už nerozběhne, proto nemá smysl si byt ve velkých městech na studentský život vydržovat,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Větší množství volných bytů logicky vede k poklesu cen nájemního bydlení. „V posledním čtvrtletí loňského roku jsme zaznamenali dosud nejmasivnější nárůst nabídek na trhu. Objem inzerce se v Praze zvýšil o více než 70 procent,“ uvedl Martin Březina.
V Praze v posledním čtvrtletí loňského roku vyšla dispozice 2+kk na průměrných 15 000 korun měsíčně. To je ve srovnání s třetím kvartálem o pětistovku méně. Oproti stejnému období loňského roku tato kategorie, která patří k nejoblíbenějším, zlevnila dokonce o 2 000 Kč. Podobné je to u dalších sledovaných kategorií. U každé z nich nový nájemce ušetří v hlavním městě minimálně tisícovku měsíčně, u kategorie 3+kk dokonce až 3 500 korun.
Také v Brně je bydlení nyní dostupnější než před rokem. Zlevnily všechny typy bytů od dispozice 2+kk a větších. Rozdíly jsou patrné především v meziročním srovnání, řádově se jedná o stovky korun. Byt kategorie 2+kk aktuálně vyjde na průměrných 13 500 korun měsíčně. „Odliv nájemníků do menších měst, kde jsou nájmy obecně nižší, může paradoxně způsobovat to, že v těchto lokalitách nájmy rostou z důvodu zvyšující se poptávky,“ doplnil Martin Březina ohledně dalších sledovaných měst.
Dynamické změny na trhu s nájemním bydlením ilustrují statistiky zveřejněných inzerátů. Ve čtvrtém kvartálu bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 12 445 nabídek pronájmu v Praze, zatímco ve třetím čtvrtletí jen 7 194, což znamená nárůst o 73 procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která tvořila skoro třetinu. I u této kategorie ale analýza zaznamenala poměrně razantní nárůst, a to o 68 procent na 3 928 nabídek.
Ze statistik bytového portfolia, o které pečuje Ideální nájemce, dále vyplývá, že více než dvě třetiny žadatelů mají zájem o částečně vybavený byt, 17 procent zájemců si k bytu přeje vlastní parkování, polovina vyžaduje k bytu sklep a asi 60 procent má zájem o byt s balkonem či terasou. Přestože průměrný věk zájemce o nájemní bydlení je v největších městech republiky 27 let, nejmladší žadatel byl o dekádu mladší, nejstaršímu bylo dokonce 85 let.
Tabulka: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 4. čtvrtletí 2020 (v Kč)
Tabulka 2: Meziroční srovnání posledních čtvrtletí roku 2020 vs. 2019 (v Kč)
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz