Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  13.07.2018 10:05:56

Ověřeno historií: nemovitosti nejsou bezpečným uchovatelem hodnot


Nemovitosti jako takové sice mohou, třeba jen částečně, nabídnout ochranu před inflací, historie nám však ukazuje, že radost majitelů nemovitostí z toho, že svůj majetek ochránili před znehodnocením, netrvá dlouho.

Prvním příkladem může být zavedení plošné daně z nemovitosti ve Výmarské republice v roce 1924, kdy vybrané peníze měly sloužit, a nakonec i sloužily, k financování výstavby městských a družstevních bytů, kterých byl ve Výmarské republice po 1. světové válce nedostatek. Zároveň, zavedení této daně mělo střední vrstvě a chudině kompenzovat to, že jejich majetek byl zcela znehodnocen hyperinflací, přičemž majitelé nemovitostí si svůj majetek, resp. jeho cenu, byli schopni uchovat a zároveň, řadě z nich hyperinflace „splatila hypotéku“, tj. v první fázi by se mohlo zdát, že vlastnit nemovitost na dluh byla ve 20. letech minulého století „výhra“.

Příjem z dani z nemovitostí byl natolik zajímavý, že si tuto daň nedovolili zrušit ani Nacisté, byť její zrušení byl jedním z hlavních bodů jejich propagandy, díky které se dostali k moci.

Pozn. v roce 1927 došlo na realitním trhu ve Výmarské republice ke kolapsu cen, který způsobila stále rostoucí daňová zátěž. Majitelé nemovitostí, ať už rezidenčních či komerčních, si nemohli dovolit nadále daň platit, a tak začali své nemovitosti ve velkém odprodávat, což vedlo k poklesu cen na realitním trhu o více než 20 %.

Nacisté daň z nemovitosti sice zrušili v roce 1943, ovšem „výměnou“ za jednorázový poplatek ve výši desetinásobku ročního nájmu. Nutno ovšem zmínit, že Nacisté přišli s „vylepšovákem“ v podobě zabavování majetku, včetně nemovitostí, židovskému obyvatelstvu, díky čemuž měli zdroje na financování své války a volné nemovitosti, kterými mohli částečně řešit nedostatek bytů na trhu.

Jaký je tedy závěr? Asi nepřijdeme na nic přelomového a minimálně v části se shodneme jak s Keynesem, tak Leninem. Rostoucí inflace postupně zpřetrhává sociální vazby ve společnosti a zvyšuje tlak mezi jednotlivými skupinami obyvatel. Z historie pak známe 2 řešení této situace:

- výrazné zvyšování daňové zátěže, a to až do výše, která je pro majitele nemovitosti neudržitelná

- zabavování majetku

Jak tedy svůj majetek ochránit ve špatných dobách? Příklad si můžete vzít například ze zmíněných Židů, kteří se v historii svého národa několikrát ocitli v situaci, kdy jim na jejich majetek „sahaly“ inflace, diktátoři, dobyvatelé apod. Krásný článek o „židovských financích“ napsal již před 10 lety pro Finmag Pavel Kohout, viz https://finmag.penize.cz/ekonomika/261899-zide-a-finance

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Ověřeno historií: nemovitosti nejsou bezpečným uchovatelem hodnot (7)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Ověřeno historií: nemovitosti nejsou bezpečným uchovatelem hodnot
15.07. 09:17  To je i jako vtip naivní (plavec)
14.07. 11:48  doporucuji precist (Petr Rozkošný)
14.07. 11:41  To je i jako vtip naivní (Petr Rozkošný)
14.07. 11:34  Tak určitě (Petr Rozkošný)
13.07. 17:18  doporucuji precist (Jakub)

Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Čt 11:54  Pojišťovny zaspaly digitalizaci. Teď kypí láskou k InsurTechu OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)
Čt 10:55  Jaké jsou možnosti využití internetu věcí v pojišťovnách? OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)
Čt 10:04  Rakousko: On-line prodeje stále druhořadé OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2018

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies