Bytová výstavba v Jihočeském kraji v roce 2025

V roce 2025 byla v Jihočeském kraji zahájena výstavba 2 743 bytů, meziročně tedy došlo k výraznému nárůstu (+875 bytů). Zkolaudováno bylo 1 976 bytů, což bylo o 407 více než v předchozím roce.

Zahájené byty

V celém Česku byla v roce 2025 zahájena výstavba 35 819 bytů, přičemž meziročně došlo k mírnému poklesu (-2,2 %). Osm krajů zaznamenalo zvýšení počtu zahájených bytů, nejvíce se to projevilo v Karlovarském kraji, kde se počet zahájených bytů meziročně zvýšil o téměř 57 %. Nejhlubší propad zahájené bytové výstavby oproti roku 2024 zaznamenal Plzeňský kraj (-35,2 %).

V Jihočeském kraji bylo v roce 2025 zahájeno 2 743 bytů, což bylo meziročně o 46,8 % více a tento nárůst byl mezi kraji druhý nejvyšší. Jižní Čechy se na celorepublikové bytové výstavbě podílely 7,7 % a v žebříčku mezikrajského srovnání se zařadily na čtvrté místo.

Graf 1 Vývoj bytové výstavby v Jihočeském kraji podle čtvrtletí

V kraji výrazně převažovala zahájená nová výstavba, jejíž podíl téměř ve všech okresech přesáhl 68 %, pouze na Písecku nedosáhl ani poloviny (49,8 %). Byty klasifikované jako změna dokončených staveb v tomto okrese tedy mírně převažovaly. Naopak na Českobudějovicku byly téměř všechny zahájené byty zařazeny do kategorie nová výstavba (95,2 %).

V roce 2025 v kraji byla struktura zahájené výstavby netypická, výstavba bytů v nových rodinných domech navzdory dlouhodobým trendům nedosáhla ani třetinového podílu . Bytů tohoto typu bylo zahájeno 886 a na celkové výstavbě kraje se podílely z 32,3 % . I přesto se meziročně se jejich počet zvýšil o 4,2 %.

Výrazné oživení v roce 2025 naopak zaznamenala výstavba bytů v nových bytových domech. Na jihu Čech jich bylo zahájeno 1 333, což představovalo dvojnásobný nárůst oproti roku 2024.

Napříč jihočeskými okresy byla situace rozdílná. Nárůst počtu všech zahájených bytů oproti roku 2024 vykázalo pět okresů, nejvýrazněji se to projevilo na Písecku a Jindřichohradecku. I přesto se však podíl těchto okresů na zahájené výstavbě celého kraje pohyboval jen kolem 10 %. Tradičně největší podíl vykázal okres České Budějovice, kde bylo zahájeno téměř 45 % celkové výstavby bytů v kraji.

Na Táborsku byl propad zahájené výstavby nejvyšší, když zde bylo zahájeno o 37,5 % bytů méně než v loňském roce. K meziročnímu poklesu došlo ještě v okrese Prachatice (-7,0 %).

Tab. 1 Zahájené byty podle druhu stavby v Jihočeském kraji v roce 2025

Podíl zahájených bytů v nových rodinných domech na celkové výstavbě se napříč jihočeskými okresy lišil, přičemž převažoval ve třech z nich. Zatímco na Českobudějovicku a Česko-krumlovsku nedosáhl ani čtvrtiny (20,6 %, resp. 12,6 %), v okrese Prachatice a Tábor podíl zahájených bytů v nových rodinných domech přesáhl 62 %.

Graf 2 Zahájené byty podle okresů Jihočeského kraje

Nejvíce bytů v nových bytových domech bylo zahájeno na území okresu České Budějovice (916), přičemž meziročně zde došlo k více než dvojnásobnému zvýšení. Okres se na celkovém počtu těchto bytů v kraji podílel z téměř 69 %. V předchozím roce bylo na Českobudějovicku v nových bytových domech zahájeno 408 bytů, zatímco v roce 2025 to bylo o 508 bytů více. Přesto byl tento nárůst v rámci kraje až druhý nejvyšší. V okrese Jindřichův Hradec došlo k ještě výraznějšímu zvýšení zahájené výstavby a nárůst počtu zahájených bytů v nových bytových domech byl meziročně více než pětinásobný. Naopak na Písecku a Táborsku nebyl zahájen žádný byt tohoto typu.

Dokončené byty

V celém Česku bylo v roce 2025 dokončeno 33 742 bytů, přičemž meziročně počet zkolaudovaných bytů vzrostl o 11,5 %. Oproti roku 2024 se zvýšil počet dokončených bytů ve většině krajů, nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Ústeckém kraji (+56,6 %), nejvyšší propad překvapivě uvedla Praha (-18,3 %).

V Jihočeském kraji bylo v roce 2025 dokončeno 1 976 bytů. Podíl kraje na dokončené výstavbě v Česku činil 5,9 %, což ho řadilo na šesté místo v mezikrajském srovnání. Proti předchozímu roku bylo v kraji dokončeno o čtvrtinu bytů více a nárůst byl v mezikrajském srovnání šestý nejvyšší.

V kraji výrazně převažovala nová výstavba, její podíl na celkové dokončené výstavbě v kraji činil 72,2 %. Bytů klasifikovaných jako změna dokončených staveb bylo na jihu Čech dokončeno 550 a jejich podíl na celkovém počtu dokončených bytů v kraji dosáhl téměř 28 %.

V jižních Čechách bylo zkolaudováno 919 bytů v nových rodinných domech, což znamenalo meziroční pokles o 7,4 %. Ačkoli v kraji dlouhodobě převažovaly dokončené byty tohoto typu, v roce 2025 jejich podíl na celkové dokončené výstavbě činil pouze 46,5 %.

Výrazné zvýšení se projevilo u počtu dokončených bytů v nových bytových domech, když v roce jich v Jihočeském kraji bylo zkolaudováno 489, jednalo se tedy o meziroční nárůst o 18,4 %.

Podrobnější data za dokončené byty do úrovně okresů nejsou k dispozici a budou doplněna později.