Příspěvky nebo odpovědi uživatele hejl

Když to tak sečtu a podtrhnu :

1. Prodalo se, co se dalo : City Tower, City Empiria, City Forum, City Court... Možná né za úplně ideální ceny, ale všichni víme, že v době krize je klíčové zůstat ve hře a tedy i v penězích

2. Podařilo se vyřešit, resp. oddálit problém s majiteli Eurobondů

3. Značně se zúžilo (ale i zkvalitnilo) portfolio projektů, v podstatě zůstala Ryazań (Rusko), Čína a Pankrác (City Epoque, ....)

A právě o Pankráci je dnešní ECM REI : stavět se začalo v polovině dubna, takže za 2.Q by se rozestavěná stavba již měla promítnout do účetnictví, sám jsem zvědavej jak...

Tak jest !

Bohužel musím přiznat, že ač jsem se s tvými názory dříve snažil polemizovat, čím víc se do toho "nořím" tím víc ti musím dát za pravdu ...

Nesouhlasím, že prodává pod cenou. Jako př. berme City Tower ( to byl široko daleko největší projekt): ten prodali za prakticky stejnou cenu, jaká byla v účetnictví k 31.12.2008, jenže mezitím, jak víme došlo k fatálnímu přecenění, jež bylo hlavní příčinou propadu za rok 2009. Takže je téměř jisté, že prodali za cenu vyšší, než jaká by byla oceňovací cena k 31.12.2010, kdyby si ji nechali.

Když by si to nechal, měl by sice výnosy z pronájmu, ale zase by musel platit úroky z úvěru, kterým ten projekt financoval (a ty jsou vyšší než ten výnos z pronájmu) - takže tudy cesta ze zadlužení nevede - jediná cesta je prodávat hotové projekty !

Na tom nevidím nic špatného : ECM je firma, která se živí realizací stavebních projektů a ty jsou samozřejmě financovány především z cizích zdrojů. Naopak je pozitivní, že jim banka úvěr dala, tzn., že věří, že ECM je schopná dostát svým závazkům....

A jak jinak chceš ty dluhy zlikvidovat, když ne prodejem hotových projektů? Hrozíš se nad 300 mil. dluhem, ale už nepíšeš, že se tento dluh meziročně snížil o více než polovinu – např. bankovní úvěry klesly ze 156 mil. na 70 mil.! A to vše právě díky prodejům projektů - především City Toweru – mimochodem mě se 130 mil. vůbec nezdá jako špatná cena a doufám, že Empirii prodali stejně "nevýhodně"! 

Tak jo, přesvědčils mě - tak já ti to za těch 60 prodám

Upisovat nové akcie může pouze emitent -takže žádné PPF, JaT apod. Jinak 19.5. předběžné výsledky za 1.Q - já čekám mírně pozitivní překvapení - asi na rozdíl od tebe, že?!

Ideální čas bouchnout ten zbývající podíl v obou čínských projektech.

ale zatím nic moc....

koukám, že se zdejší diskuze změnila ve one man show

...můžem nahoru ! V této souvislosti jedna provokativní otázka : Opravdu si myslíte, že kdyby ECM byla na pokraji úpadku, rozjížděla by projekt na Pankráci za 3,5 mld. ?!

Pořád se to tu hemží negativními zprávami, že závratně klesla aktiva atd. Ano, klesla, ale adekvátně  tomu se snížilo i zadlužení: za 4Q 2009 kleslo o 176 mil. eur. tj. o 32%! Z toho plyne, že :

1. Prodávalo za slušné ceny : City Tower za 130 (a ne jak se uvádí v posl. tisk. zprávě za 52) a 23%  podíl za oba projekty v Číně (cca za 46)

2. Ztráta je způsobena zejména přeceněním - to však spíše indikuje budoucí zisky, protože je pravděpodobné, že se bude prodávat za vyšší cenu, než účetní

3. Dá se předpokládat, že jsou na cestě další slušné prodeje, aby bylo na projekt na Pankráci. Zřejmě dokončený projekt v Číně - 37% podíl  na tom by měl být slušný vejvar, protože byl nejvíc přeceněný.

Já s tebou naprosto souhlasím, že pokud se prodává pod účetní cenou, znamená to ztrátu - proto jsem taky psal, že mě to znervóznilo víc, než nějaké přecenění. Je tu ale jedna věc, které nerozumím a to tahle zpráva : http://www.ecm.cz/ir-udalosti-oznameni/tiskove-zpravy.html/152_1878-ecm-prodava-svuj-projekt-city-tower.

Dohodli se na ceně 130 mil. , zaplaceno bylo 36,2 v hotovosti, 15,8 vrácenými dluhopisy. Ale co těch zbývajících 78 ?? A co těch 7 % kapitalizace ? Tzn. , že ECM bude mít kapitalizaci 7%, ale v čem ? Těch 7% by mělo odpovídat těm 78 mil, tzn., že 100 % je 1.114mil eur, ale pořád nevím v čem ? Evidentně mlží. Řekl bych, že v tom záměrně dělají guláš a že nás hejly chtějí jenom vyklepat - jdu do toho !

....to je jenom účetní záležitost a reálná cena může být úplně jinde, ale to že prodali City Tower, jehož hodnota byla 130 mil. eur za pouhých 52 mil. to už mě trochu znervóznilo.

Přesně tak !

Mě to nevadilo - aspoň nás hejlů bylo víc !

No, já myslím, že všichni víme, že rozhodný den pro divi není 23.4.2010, nýbrž 30.4.2010 !

Tak mě tak napadlo : výše dividendy a rozhodný den jsou dosud ve stadiu návrhu, ale investoři to berou již jako hotovou věc. Co by se asi stalo, kdyby to VH neschválila ?! To by s námi dobře vydrbali, CO ?

Nejsou relevantní infa, není se o čem bavit. Stávající kmitání je nepodstatné.

Ač není kam spěchat, dnes půjdeme na sever. Slušelo by +2,5%.

Franzi nevím jak ty, ale mám na víkendy zajímavěší činnosti. 

Nechci být špatný prorok ale něco mi to připomíná....Období před výsledky někdy kolem 25.9.2009. Taky spousta optimismu. Tehdá jsem se chytil, teď jsem jen nezainteresovaný pozorovatel. Ať se pletu a at´ vám to vyjde.

O jakém zděšení to mluvíš? Běžné vlnobití kolem valné hromady ( jako všude jinde). Napiš nějaké čislo kterým to podložíš!

Že by zoubek o kterém jsem psal v tipovačce?? Uvidíme.

Alastore díky za po všech stánkách vyčerpávající odpověď ze 13.4. na převod preferenčnch akcií. Bohužel nám s fiem podobnou zkušenost. Už jen rozdíl co tvrdili tobě a co mě je zarážející. Nevím jestli vůbec znají produkty co nabízejí (přesto že i já jsem jim dál čas na to zjistit si potřebné informace). Stejně jako ty jsem nakonec nic nerealizoval. Jen pro zajímavost jsem se zeptal co znamená 0 poplatek (při otevření stránek e-broker pod informace o trhu ČR ve žlutém poli). Nejprve se zarazili že tam něco takového vůbec je a pak to nazvali softwarovou chybou :-).

Máš pravdu. Moje úvaha vychází  z jekési mé teorie (možná špatné) že vhodnost nákupu a cenu tvoří z 50% ekonomické informace, 40% psychologie a 10% náhoda resp. štěstí.

Dneska ještě porostem, ale zítra or v ponděli nějaký zoubek v grafu bude. Vyhledávači (vybírači dividend) se projeví. Žádnou zlomovou informaci nečekám, myslím že VW je  pod velkým drobnohledem v D. Je to velký zaměstnavatel a cokoli se děje může mít vliv na celkovou ekonomiku D.

Nemyslím tak optimisticky, i když nejsem proti ;-), ale budu se držet více při zdi 78 v D a 2080 v RM.

Při téhle ceně v D jsme už byli minule přes 2000 v RM, ale i tak jsem spokojen :-)) jen tak dál.

Když jsme u těch odhadů, troufám si tvrdit že O2 v 1Q příjemně překvapí a další větší krize nebude dřív než za rok (Řecko je pro letošek stabilizované, firmy vykazují solidní nárůsty hlavne v US což je podstatné). Příští rok se oživí otázka Řecka (krach je nevyhnutelný), přibude Portugalsko a US bude korigovat letošek.

Aneb. jak zařiznout slípku snášející zlatá vejce a sežrat jí v kuřecím vývaru na jednom velkém mejdanu.

Rozhodný den je 22.4.. Předpoklad výplaty 23.4.. Měly by ti být připsány na učet co máš u brokera v očištěné formě (tzn. bez daně tj. 1,222 za akcii) v korunách (pokud jsi nakoupil přes RM).

My ho tam taky nechceme. Navrhuju: Franzi přesuň se na PM. Všichni budou vědět že tam jsi a kdo o tebe stojí tak si tě tam najde.

Je to tak! První kdo lamentuje nad silnou kačkou jsou vývozci v čele s Škoda auto a pod. A protože nás (ČR) živí vývoz pak se žádná hrůza neděje.

To jo, ale jen ti dobří. Nekteří cestou zmizí a už po nich ani pes neštěkne.

Budeš se ještě vracet Franzi? Jinak s ..hem. :-)

Díky

Nápodobně :-)). Info pro mně a možná ostatní amatéry do budoucna :-) . Nevím jestli si zaregistroval můj dotaz na tebe ze dne 8.4. 17:40 1Q ohledně poplatků za úpis. Co ty na to? Díky.

Tak že by už byly nové doprodány?? Jde to pěkně nahoru!!

"co pořád mate s tím nákupem 1650" - to bude asi tím že se tady "vesměs" bavíme o penězích a jak je nejlíp zůročit :-)). Mimochodem ty se taky pořád oháníš skvělým nákupem PM za 6 nebo 5. V čem je rozdíl? PM trvalo 17 měsíců než se dostalo na cenu kolem 10 ( o dvou výrazných výkyvech během toho nemluvě). Bavíme se o růstu zhruba 55% u PM. VW má zatím 10%. Já ti samozřejmě taky přeju ať ti to nejen zůstane ale ať to roste.  Mimochodem za březen se v D nezaměstnanost snížila.

To co tady probíhá je jen korekce spekulativního stavu (2100) spojený s prodejem nových akcií ( ty by měly zítra končit), přesto to není žádná katastrofa. Pořád je tady velmi solidní zhodnocení pro ty co včas nakoupili (19.2. 1680Kč - 9.4. 1860Kč = 10,7% nahoru). Je i možné že s končícím termínem prodeje nových stoupne nabídka a tím klesne cena (VW muže chtít za každou cenu doprodat zbytek) v D resp. v ČR, ale pak už pro výraznější propady nebude důvod. Prodeje aut rostou (nejen VW).

Díky za info, ale mám trochu rozpor s tím co mi opakovaně (v úterý a dneska) tvrdili na FIU a tebou. Podle nich se bude poplatek skládat z následujícího:

1, Poplatek za převod 25 EURo + 200 Kč ( navím snad za zadání)

2, Poplatek za úpis 350 Kč  + naznámá částka  depozitáři.

Suma sumárum 1200-1500Kč. Nevím jak jsi to zadával ty?

Pravda starší, leč stále potěšující zpráva (dle FIO) :Počet registrací nových automobilů v České republice za 1Q vzrostl o 27 % na 39 339 vozů. Registrace aut značky Škoda vzrostly o 62%.

P.S. Nevíte někdo na kolik vyšly poplatky (u FIA) při úpisu preferenčních akcií (37:6). Pokud se nepletu termín je už pouze do 9.04. 17:00.

No já myslím, že investor nekecal - to spíš paní redaktorka se neuvědomila (že by záměrně?), že na Pankráci se budou stavět budovy tři a pouze jediná - Epoque má problém se stavebním řízením. Takže pokud unvestor tvrdil, že v nejbližší době začne s výstavbou dvou budov (jak vyplává z textu!) tak mluvil pravdu.

Dnešní ekonomika je o vytváření bublin, ale realita je taková jaká píšeš - naprostý souhlas. Zajímavý je hlavně bod4: také si myslím, že zásadní důvod proč rostou akciové trhy je ten, že se tam nalejvaj právě natištěné peníze (takže kdopak za tím asi je ?!)  A k tvému poslednímu odstavci : emerická spotřeba byla hnaná zadlužováním - teď jsem jenom zvědav, kdy praskne ta čínská bublina, která je zase založená hlavně na exportu do amíkova.

Alastore, taky jsem tu nabídku dostal, ale nevím jaké jsou u FIA poplatky za takový úpis můžeš se k tomu vyjádřit. Při malém množství se to nemusí vyplatit. Zatím nemám zkušenost mimo RMkový trh. Díky.

Naopak si myslím že to může VW pomoct hlavně v americe (tady je potřeba posílit. Čína, Brazílie, Rusko tam mají podíly na trhu už teď slušné). Urbanistické řešení měst s velkými předměstími ze kterých se bez auta nedostaneš je průser (a chodit pěšky nebo na kole :-)) v americe :-)). Takže pokud bude ropa drahá a amíci budou nuceni šetřit tak to GM budou nuceni vyměnit. Argumentovat japoncema se sice dá, ale tu "reklamu" kterou si udělali v únoru, tak na tu doplatí. Takže když to shrnu jestli si nepolepší, tak fajn, ale určitě to neublíží. Jezdit se bude lidi jsou líní.

No jasně, ž e udržej dividendu nad 5% - tím , že spadne cena akcie. Na čtyřech stofkách už budeš mít dividendový výnos 10% -sice až po zdanění, ale přece