Ceny nájmů se meziročně mírně zvedly, v Praze nejvíce u dispozice 1+kk
Zdroj: Pexels, Kurzy.cz
Za pronájem bytu dispozice 2+kk dají lidé v hlavním městě aktuálně 19 600 korun. Za byt 1+kk pak 14 170 korun. Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla podobná i v dalších krajských městech. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun. Z analýzy trhu bydlení dále vyplývá, že zatímco nájmy rostly, meziročně rostla i cena za metr čtvereční u starších bytů. Hypotéky naopak mírně zlevnily, což ovšem nebylo dostatečné pro ovlivnění indexu UlovDomov.cz, který porovnává měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční.
V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně o 1 až 4 procenta, tedy o 120 až 540 korun. Mírný růstový trend ukázala i další krajská města, například Ostrava až o 12 procent u dispozice 1+kk (850 Kč) či Olomouc o 14 procent u dispozice 1+1 (1 330 Kč). Ceny nájmů v Brně rovněž meziročně rostly v jednotkách procent. Aktuálně si lze v Brně pronajmout byt dispozice 1+kk za cenu kolem 11 700 korun, byt dispozice 2+kk za cenu kolem 16 800 korun a byt dispozice 3+kk za cenu kolem 23 500 korun. Na vzorku zkoumaných bytů u některých dispozic cena i mírně klesala, což UlovDomov.cz vysvětluje jako souhru faktorů, které ovlivňují cenu. „Cenu nájmu ovlivňuje primárně rozloha bytu v metrech čtverečních, ale i poloha nemovitosti, vybavenost bytu a další faktory. U dispozic, kde vidíme pokles, většinou ale rostla cena za metr čtvereční, uvedená cena je tedy ovlivněna velikostí zkoumaných bytů,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnost UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 18 miliard korun.
Za celkovým růstovým trendem cen nájmů stojí další ukazatele realitního trhu a ekonomické faktory. „Vypadá to, že cenová korekce směrem dolů je za námi a trh se otáčí k růstu cen. Úroky hypoték sice lehce klesají, ale na hodnoty, které by výrazně zlevnily pořízení vlastního bydlení, čili někde kolem 2 až 3 procent, se minimálně v nadcházejícím období asi nedostanou, přičemž je i diskutabilní, jestli vůbec někdy,“ uvedl Michal Hrbatý. „Stav na realitním trhu zůstává takový, že řada domácností na vlastní bydlení nedosáhne a dívá se po pronájmech. Poptávka po nájemním bydlení tedy zůstává vysoká, což ceny táhne mírně nahoru,“ dodal Michal Hrbatý.
Společnost UlovDomov.cz ukazuje prostřednictvím svého indexu rovněž měsíční platby za nájem porovnané se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. „Oproti konci roku hodnota indexu v několika případech mírně vzrostla. To nám ukazuje jednoduše to, že cena nemovitostí rostla rychleji než cena za nájem a pokles úroků hypoték nebyl dostatečně vysoký, aby toto dorovnal,“ uvedl Michal Hrbatý k hodnotám indexu, které se aktuálně pohybují od 1,1 u bytů 3+kk v Ostravě do 2,1 u bytu dispozice 2+kk v Praze. Na konci minulého roku se index přitom pohyboval od 0,8 do 2,0. Například v Praze tak hodnota indexu vzrostla u dispozice 2+kk z 2,0 na 2,1. V Ostravě pak z 0,8 u bytu 3+kk na 1,1.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2024 (v Kč)
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
|
14 977
|
14 172
|
18 916
|
19 607
|
25 484
|
28 568
|
||
12 496
|
11 706
|
15 245
|
16 779
|
17 404
|
23 468
|
||
7 766
|
8 154
|
10 369
|
10 485
|
12 751
|
19 000
|
||
9 681
|
9 622
|
11 747
|
14 340
|
14 038
|
15 000
|
||
10 712
|
10 184
|
12 585
|
13 959
|
15 662
|
14 867
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání Q1 2024 a Q1 2023 (v Kč)
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
460 (3 %)
|
538 (4 %)
|
119 (1 %)
|
403 (2 %)
|
787 (3 %)
|
523 (2 %)
|
|
1 287 (11 %)
|
53 (0 %)
|
207 (1 %)
|
1 558 (10 %)
|
-840 (-5 %)
|
2 133 (10 %)
|
|
-295 (-4 %)
|
851 (12 %)
|
148 (1 %)
|
-831 (-7 %)
|
421 (3 %)
|
1 800 (10 %)
|
|
81 (1 %)
|
680 (8 %)
|
-47 (0 %)
|
1 831 (15 %)
|
42 (0 %)
|
-1 017 (-6 %)
|
|
1 330 (14 %)
|
571 (6 %)
|
372 (3 %)
|
833 (6 %)
|
1 103 (8 %)
|
-1 694 (-10 %)
|
Tabulka 3: Srovnání Q1 2024 s Q4 2023 (v Kč)
|
1+1
|
1+kk
|
2+1
|
2+kk
|
3+1
|
3+kk
|
368 (3 %)
|
-7 (0 %)
|
-1387 (-7 %)
|
-700 (-3 %)
|
647 (3 %)
|
-263 (-1 %)
|
|
671 (6 %)
|
-172 (-1 %)
|
-1 191 (-7 %)
|
704 (4 %)
|
-1 357 (-7 %)
|
1 167 (5 %)
|
|
16 (0 %)
|
194 (2 %)
|
98 (1 %)
|
-821 (-7 %)
|
293 (2 %)
|
407 (2 %)
|
|
167 (2 %)
|
719 (8 %)
|
-337 (-3 %)
|
1 698 (13 %)
|
-920 (-6 %)
|
-2 097 (-12 %)
|
|
513 (5 %)
|
-287 (-3 %)
|
91 (1 %)
|
290 (2 %)
|
857 (6 %)
|
-1 962 (-12 %)
|
Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
Město
|
Kategorie bytu
|
Index UlovDomov.cz
|
1+kk (40 m2)
|
1,9
|
|
2+kk (60 m2)
|
2,1
|
|
3+kk (80 m2)
|
1,9
|
|
1+kk (40 m2)
|
1,8
|
|
2+kk (60 m2)
|
1,9
|
|
3+kk (80 m2)
|
1,8
|
|
1+kk (40 m2)
|
1,3
|
|
2+kk (60 m2)
|
1,5
|
|
3+kk (80 m2)
|
1,1
|
|
1+kk (40 m2)
|
1,5
|
|
2+kk (60 m2)
|
1,5
|
|
3+kk (80 m2)
|
1,9
|
|
1+kk (40 m2)
|
1,6
|
|
2+kk (60 m2)
|
1,7
|
|
3+kk (80 m2)
|
2,2
|
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu