Byty pokračují ve zlevňování. V Brně lze dispozici 3+kk koupit o téměř milion korun levněji než před rokem
Ceny starších bytů pokračují po celé republice v cenovém poklesu v řádu jednotek procent. Meziročně se snížení cen pohybuje dokonce kolem 11 procent. Domácnosti tak konkrétně v Brně mohou koupit byt o rozloze 80 m2 téměř o milion korun levněji. V Praze vychází byt po rekonstrukci o rozloze 60 m2 zhruba o půl milionu korun méně, než tomu bylo loni. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Starší byty lze aktuálně v České republice koupit o 7 až 15 % levněji než začátkem roku 2022. Sedmiprocentní meziroční zlevnění v Praze znamená, že jedinec nebo domácnost koupí byt o rozloze 60 m2 o zhruba půl milionu korun levněji. Patnáctiprocentní meziroční snížení cen v Ostravě u bytu stejné rozlohy pak znamená úsporu na koupi zhruba 420 tisíc korun. „Snaha o rozhýbání realitního trhu je v tuto chvíli na straně samotných cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypoték, kdy Česká národní banka ponechala již pošesté v řadě výši čtrnáctidenní repo sazbu beze změny,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Je však potřeba nezapomenout, že úroková sazba může být za 3 roky poloviční, zatímco ceny nemovitostí se mohou vydat zase nahoru,“ upozorňuje Lumír Kunz.
Cena za metr čtvereční se u starších bytů v Praze pohybuje aktuálně v průměrně kolem 117 900 korun. Zatímco meziroční pokles cen zde dosáhl 7 %, oproti podzimu a konci roku 2022 jsou byty levnější průměrně o 2 %. Pořizovací cena staršího bytu nebo bytu po rekonstrukci se tak aktuálně v Praze pohybuje kolem 7 milionů korun. V Brně vychází byt o rozloze na 60 m2 na 5,4 milionu korun, byt o rozloze 80 m2 na 7,2 milionu korun. V jihomoravské metropoli šly ceny dolů meziročně o 13 procent, za uplynulé měsíce pak prodávající zlevňovali o 4 procenta. V procentuálním vyjádření Brno ve snižování cen překonává už jen Ostrava a Hradec Králové.
V pohledu na absolutní částku, kterou by domácnost ušetřila, došlo k nejvyššímu meziročnímu zlevnění v Brně. Domácnosti zde koupí starší byt o rozloze 60 m2 o 800 tisíc korun levněji, byt o rozloze 80 m2 dokonce o téměř milion korun levněji. V Hradci Králové se úspora u bytu o rozloze 60 m2 pohybuje kolem 750 tisíců korun, v Praze kolem 500 tisíců, v Ostravě na již zmíněných 420 tisíci, v Olomouci na 308 tisíc, v Ústí nad Labem na 300 tisíci korunami.
Vývoj cen optikou porovnání prvních měsíců letošního roku a podzimu včetně konce minulého roku ukazuje nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem. Byty zde zlevňovaly v průměru o 6 procent. Cena za metr čtvereční se zde u jediného sledovaného města drží pod hranicí 35 000 Kč/ m2 a byt o rozloze 60 m2 zde lze pořídit za 2 miliony korun. „Splátka 90% hypotéky by se při aktuální průměrné úrokové sazbě 3leté fixace kolem 7 procent činila 13 900 korun. Taková měsíční výše platby za úvěr by pro lidi v Brně nebo Praze byla zřejmě pořád přijatelná. To jen podtrhuje fakt, že cena za metr čtvereční má pořád větší vliv než úrok úvěru,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
Město
|
|||||
89 822
|
93 230
|
103 316
|
-4 %
|
-13 %
| |
64 977
|
66 994
|
71 856
|
-3 %
|
-10 %
| |
70 727
|
74 021
|
83 365
|
-4 %
|
-15 %
| |
68 983
|
71 152
|
74 108
|
-3 %
|
-7 %
| |
41 299
|
43 236
|
48 325
|
-4 %
|
-15 %
| |
62 754
|
64 234
|
69 701
|
-2 %
|
-10 %
| |
117 868
|
120 480
|
126 140
|
-2 %
|
-7 %
| |
34 751
|
37 085
|
39 718
|
-6 %
|
-13 %
|
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz