Hypotéky po dvouměsíční pauze opět zdražují, průměrná měsíční splátka za rok vzrostla o šest tisíc
Letošní vývoj hypotečního trhu dělá vrásky na čele zájemcům o vlastní bydlení i prodejcům. Po krátkém dvouměsíčním nepatrném zlevnění hypotéky na začátku listopadu opět zdražily. Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex v listopadu meziměsíčně vzrostla o 0,11 procentního bodu na 6,31 procenta. Hypotéky tak zůstávají třikrát dražší než na začátku loňského roku. Oproti loňskému listopadu je nyní průměrná hypoteční sazba vyšší o tři procentní body, je tedy na dvojnásobku.
Mírný pokles v září a říjnu způsobily slevové akce, kterými se některé velké banky snažily nalákat alespoň nějaké klienty. To se jim příliš nepodařilo, protože podle Hypomonitoru České bankovní asociace se hypoteční trh v září meziročně propadl o 82 procent. Protože Česká národní banka na svém posledním měnovém jednání minulý týden ponechala základní úrokové sazby beze změn, dá se očekávat, že i průměrná hypoteční sazba se příliš měnit nebude. V nejbližší době proto nelze očekávat nějaké zásadní zlevnění hypoték.
To je špatná zpráva nejen pro zájemce o vlastní bydlení, kteří ho chtěli financovat prostřednictvím hypotéky, ale také pro prodávající a developery. Dlouhodobě se na pražském trhu prodala kupujícím s hypotékou polovina nových bytů, letos podíl takových klientů ale klesl na jednu pětinu. Zásadně se propadly i prodeje, které jsou podle dat Ekospolu nejnižší za posledních 15 let. Dražší hypotéky tak znamenají ještě hůře dostupné bydlení.
Problém však současný vývoj na hypotečním trhu působí i těm, kteří už hypotéku mají. Jen letos totiž musí refinancovat desítky tisíc klientů, kteří však už nedosáhnou na tak výhodné podmínky jako v minulých letech. Takové domácnosti budou muset sáhnout hlouběji do kapsy. Pojďme se na to podívat konkrétněji. U průměrného hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti s fixací na tři roky a splatností 25 let činí v listopadu měsíční splátka 23 288 korun. Oproti letošnímu říjnu tak průměrná splátka vzrostla o 237 korun. V porovnání s loňským listopadem však letos lidé zaplatí až o šest tisíc korun měsíčně více. Za celý rok tak jen za splátky hypotéky zaplatí o 72 tisíc korun více než s loňskou úrokovou sazbou. Na takové vícenáklady se musí připravit všichni, kterým v nejbližších měsících končí výhodnější fixace. Hypotéky totiž jen tak brzo nezlevní.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a
předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz