Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  21.09.2021 15:25:34

Jak si při refinancování hypotéky zajistit co nejlepší podmínky?

Samotné refinancování úvěru je otázka několika málo týdnů a není tedy moc prostoru pro vyjednávání o podmínkách úvěru. S předstihem několika měsíců je vhodné si zajistit podmínky refinancování za výhodných podmínek s tím, že již budete mít připraveny níže uvedené kroky, které vám pomohou stlačit úrokovou sazbu níže.

Vysoké příjmy

O úrokové sazbě rozhoduje i finanční situace klienta, zejména rozdíl mezi uznatelnými příjmy a výdaji. Klient může svou atraktivitu zvýšit několika způsoby:

- zvýšením příjmů z hlavních zdrojů,

- zajištěním si či zvýšením doplňkových příjmů (cestovní náhrady, výživné, invalidní důchod, příspěvky na bydlení apod.),

- přizváním další osoby k žádosti o úvěr s tím, že banky berou v potaz příjmy všech žadatelů.

Snížení LTV

Dalším z parametrů ovlivňujících výši sazby je poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti. Čím nižší je tento poměr, tím vyšší je prostor k vyjednávání o úrokové sazbě či požadavcích na neuzavření úvěrového pojištění. LTV lze snížit:

- mimořádnou splátkou části hypotéky,

- poskytnutím další nemovitosti do zástavy, kdy banka bere v potaz poměr výše hypotéky / zástavní hodnota všech nemovitostí,

- předložením odhadu ceny nemovitosti prokazujícího nárůst ceny nemovitosti např. z důvodu všeobecného růstu cen, provedených rekonstrukcí apod.,

- kombinací úvěru ze stavebního spoření a hypotéky, kdy část stávající hypotéky splatíte úvěrem ze stavebního spoření a část hypotékou.

Pozn. jak u zástavy další nemovitosti či přistoupení další osoby k úvěru platí, že je lze vyvázat z úvěru zdarma na konci fixace úrokové sazby či během fixace za poplatek cca 5 000 .

Doplňkové produkty

Banky nabízí svým klientům slevy z úrokové sazby úvěru výměnou za sjednání doplňkových produktů typu úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, kreditní karta apod. Případně, při troše šikovnosti lze usmlouvat slevu z úrokové sazby i výměnou za sjednání produktů typu stavební spoření, spotřebitelský úvěr, životní pojištění nevázané na hypotéku.

Pokud jste uvažovali o sjednání výše uvedených produktů, odsuňte tento krok na dobu vyjednávání o podmínkách úvěru. Budete mít bance co nabídnout výměnou za slevu na úrokové sazbě či poplatcích spojených s hypotékou.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.