Tomáš Skolek (TomSkolek)
Bydlení  |  20.04.2021 10:36:01

Nájemní bydlení dále zlevňuje, zejména v Praze

nájemní bydlení

Data za první čtvrtletí roku 2021 potvrzují, že ceny nájemního bydlení ve velkých městech a zejména v Praze dál klesají. Byty provozované v minulosti v režimu Airbnb jsou stále k dispozici k dlouhodobému pronájmu, jejich majitelé z nich tak mají alespoň nějaký příjem. Tím, že jde o velké množství položek v inzerci, tržní ceny nájmů klesají. Pokles je patrný zejména v Praze – například nejžádanější kategorie 2+kk za poslední kvartál zlevnila v průměru o tisícovku na 14 000 korun měsíčně, přestože objem inzerce mezi posledními dvěma kvartály již mírně klesl. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 300 bytů v hodnotě přesahující 6 miliard korun


Z čísel za poslední kvartál je patrné, že pokles cen zatím pokračuje. Zejména se to týká Prahy, Brno spíše stagnuje. Nejspíš je to dáno tím, že Brno není tolik ovlivněno dynamikou, kterou v hlavním městě nastolil příval bytů z Airbnb na trh dlouhodobých pronájmů," uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Větší množství volných bytů na trhu logicky vede k poklesu cen nájemního bydlení. „V Praze je tento trendy markantní. Od nejmenších dispozic až po všechny varianty třípokojových bytů, všude vidíme znatelný pokles. Výkyvy kolem tisícovky směrem dolů za jeden kvartál, to je opravdu výjimečná situace,“ uvedl Martin Březina.

Mezi nájemníky dlouhodobě nejoblíbenější je dispozice 2+kk, která v Praze za jediný kvartál zlevnila v průměru o tisícovku na 14 000 měsíčně. Přitom ještě před dvěma lety to bylo kolem 17 000 . Podobné je to u dalších sledovaných kategorií. U každé z nich nový nájemce v hlavním městě ušetří minimálně pětistovku měsíčně v mezikvartálním srovnání, meziročně dokonce více než 2 000 korun napříč všemi dispozicemi – viz Tabulka 3. V prvním čtvrtletí letošního roku bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 145 nabídek pronájmu v Praze, což znamená mezikvartální pokles o deset procent. Nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která tvořila skoro třetinu. 

Jak se bude situace v Praze vyvíjet v dalších měsících je podle Březiny věštění z křišťálové koule. „Stát nás dlouhodobě ubezpečuje, že díky očkování se vše vyřeší do léta, ale jistotu nemáme. Trh s nájemním bydlením se mění poměrně dynamicky, loňský rok s kolísáním nahoru a dolů byl toho důkazem,“ uvedl Martin Březina, podle kterého důležitým indikátorem návratu k ‚novému normálu’ bude především nastartování turistického ruchu a také podzimní návrat vysokoškoláků. „Řada z nich už dlouho nebydlí na kolejích, ale soukromě v nájmech a podnájmech, které v době online výuky logicky nepotřebují, což v univerzitních městech jako je Praha, Brno nebo Olomouc má citelný dopad,“ uvedl Březina.

V Brně ceny klesaly v loňském roce, nyní se tento trend zastavil a pohyb je pouze minimální. Byt kategorie 2+kk aktuálně vyjde v moravské metropoli na průměrných 13 500 korun měsíčně. Dispozice 2+1 pak na 13 000 korun měsíčně. Nejpoptávanější kategorie bytů tak dle dat UlovDomov.cz přesně odpovídají průměrným cenám za rok 2019. Byty nejmenší rozlohy, čili 1+kk a 1+1, vychází na 10 000 korun měsíčně, resp. 9 500 , tedy u prvního jmenovaného případu opět stejně, ale u druhého dokonce o 490 korun levněji, než tomu bylo v průměru za rok 2019. U dispozice 3+1 je evidováno mírné zdražení o 500 korun měsíčně na 15 500 . Dispozice 3+kk pak vychází také o něco málo dráž než v roce 2019, konkrétně o 450 , čili na 18 450 korun měsíčně. Mezikvartálně se průměrné ceny brněnských nájmů téměř nepohnuly.

Co se týká objemu inzerce, v prvním čtvrtletí roku 2021 bylo v Brně inzerováno 2204 nabídek. Oproti posledním kvartálu 2020, kdy jich bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 1 841, to znamená nárůst o 20 %. Nejvíce nabídek nebylo na dispozici 2+kk, jako tomu bývá obvykle, ale na byty dispozice 1+1, a to převážně v širším centru města. Právě u bytů malé rozlohy, tedy 1+1 a 1+kk byly mezikvartálně nejvyšší absolutní nárůsty počtu inzertních nabídek. Procentuálně pak zaznamenala analýza u dispozice 1+1 nárůst téměř 40 % a u dispozice 1+kk nárůst 16 %. „Zdá se, že majitelé pouští na trh malé byty ve snaze pronajmout je dlouhodobě. Jde o byty, které byly svou rozlohou původně vhodné pro krátkodobý pronájem turistům či dojíždějícím za prací. Dříve si takové byty pronajímali i studenti, kteří chtěli bydlet samostatně nebo třeba ve dvou, ale během distanční výuky si byt ve městě vydržovat nechtějí,“ komentuje situaci Martin Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2021 (v

 

Q1 / 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

14 000

14 800

11 000

10 500

19 000

20 000

31 500

30 000

Brno

13 500

13 000

10 000

9 500

15 500

18 450

18 900

22 000

Ostrava

9 050

8 500

6 750

6 500

11 000

13 000

15 000

15 600

Plzeň

10 500

10 000

8 000

7 500

12 500

13 500

14 500

21 000

Liberec

10 000

10 500

8 000

7 205

12 000

13 000

16 000

21 900

Olomouc

12 000

11 500

8 000

8 500

12 500

15 000

17 000

20 000

Vyškov

11 800

10 900

8 900

8 900

10 000

12 000

 

 

Břeclav

11 800

10 000

10 500

7 200

14 000

13 000

 

 

Znojmo

10 200

9 100

7 000

6 500

12 000

13 000

11 000

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí (v  

 

Mezikvartální srovnání Q4 / 2020 vs. Q1 / 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

- 1 000

- 700

- 1 000

- 500

- 1 000

- 500

1 500

0

Brno

0

0

0

- 500

0

450

400

- 1 000

Ostrava

50

0

- 240

- 300

0

- 2 000

0

- 1 900

Plzeň

- 500

0

0

- 400

0

500

- 500

2 000

Liberec

0

0

- 500

- 285

- 1 000

- 1 400

- 2 000

1 900

Olomouc

0

500

- 1 000

- 500

- 500

- 500

1 000

0

Vyškov

- 700

400

- 600

 

- 2 000

1 500

 

 

Břeclav

1 300

- 500

 

- 1 300

2 200

- 1 000

 

 

Znojmo

700

- 500

- 500

100

1 500

2 000

- 1 000

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

 

Tabulka 3: Meziroční srovnání 1. čtvrtletí roku 2020 vs. 2021 (v ) 

 

Meziroční srovnání Q1 / 2020 vs. Q1 / 2021

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

- 2 640

- 2 600

- 2 500

- 2 000

- 3 600

- 4 999

- 5 000

- 6 000

Brno

- 400

- 500

- 500

- 500

- 500

450

- 2 100

- 500

Ostrava

- 950

- 300

- 50

0

- 950

- 500

- 900

- 2 400

Plzeň

- 1 000

- 500

0

- 500

500

- 500

1 000

2 000

Liberec

0

- 200

- 60

- 595

0

- 2 000

0

1 900

Olomouc

0

500

- 1 000

- 400

- 400

100

0

1 000

Vyškov

1 450

- 100

200

 

- 2 000

 

 

 

Břeclav

1 800

0

 

- 800

1 500

- 1 000

0

 

Znojmo

200

100

0

500

1 000

500

- 1 000

 

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.