Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  24.03.2021 07:16:22

Hypotéka s postupným čerpáním – jak funguje?

V případě výstavby či rekonstrukce vám hypoteční banka zpravidla nevyplatí celou částku hypotečního úvěru najednou, peníze budete čerpat postupně. Co je dobré o tomto způsobu financování bydlení vědět, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Během čerpání platíte pouze úroky z dlužné částky

Dokud nevyčerpáte celou část úvěru a nedokončíte veškeré stavební práce, splácíte pouze úroky z dlužné částky. Na jednu stranu sice hypotéka nezatěžuje váš rozpočet vysokými splátkami, na druhou stranu však bance stále dlužíte celou část úvěru tak, jak v průběhu postupného čerpání nesplácíte nic z anuity.

Do hry vstupují nové poplatky

Hypoteční banky zpravidla nabízí několik čerpání úvěru zdarma, pokud však potřebujete k dokončení stavebních prací více než cca 5 čerpání, počítejte s poplatkem za čerpání úvěru, jehož výše se pohybuje kolem 500 . Čím více čerpání, tím více na tomto poplatku zaplatíte.

Už při porovnávání výhodnosti jednotlivých hypoték s postupným čerpáním je vhodné si zjistit, kolik čerpání nabízí banka zdarma a jak vysoký je poplatek za čerpání.

Na vyčerpání máte 2 roky

Na dokončení stavebních prací a dočerpání hypotéky máte až 24 měsíců. V okamžiku, kdy jste provedli veškeré stavební práce, bance oznámíte ukončení čerpání s tím, že od této chvíle budete splácet kromě úroků i samotnou dlužnou částku. V praxi se příliš často nestává, aby žadatel o úvěr nebyl schopen stavební práce dokončit během 24 měsíců, banky však tuto možnost nevylučují a umí dobu čerpání prodloužit, už ovšem za poplatek.

Kdy vlastně banka uvolní čerpání?

Banky uvolňují peníze z hypotéky buď na základě protokolu o stavu stavby, v rámci kterého si zjistí aktuální zástavní hodnotu nemovitosti a do její výše následně uvolňují prostředky z hypotéky, případně umožní žadateli o úvěr čerpat peníze tzv. zálohově, tj. banka uvolní prostředky nad rámec aktuální zástavní hodnoty s tím, že zpětně si kontroluje, že peníze byly skutečně použity na zhodnocení nemovitosti.

Dále, některé banky sice k čerpání stále vyžadují přeložení daňových dokladů prokazujících účelové vynaložení prostředků z hypotéky, setkáte se však i s případy, kdy banka skutečně vychází pouze z protokolu o stavu stavby.

Ideální kombinací je, pokud banka umí poskytnout peníze z úvěru zálohově a zároveň po žadateli nevyžaduje předložení daňových dokladů. V tomto případu zpravidla dochází k menšímu počtu čerpání úvěrů, tj. nižší částce zaplacené na poplatcích, zároveň nemusíte do banky doslova s každým dokladem a žádostí o jeho proplacení.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.