Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  02.03.2021 12:28:00

Kalkulace hypotéky – co vše poradce či bankéř potřebuje k vytvoření přesné nabídky

Rozdíl mezi úrokovými sazbami z reklamních materiálů a těmi nabízenými přímo na pobočce je i více než 1 procentní bod. Zároveň, ne každá předběžná nabídka hypotéky ústí v návrh smlouvy se stejnými podmínkami. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak si zajistit co možná nejpřesnější nabídku hypotéky.

Bankovní registry

Jednou z podmínek získání hypotéky je řádné splácení stávajících závazků, např. spotřebitelských úvěrů, kreditních karet, kontokorentního úvěru apod. Toto si banky ověřují v bankovním registru klientských informací po podpisu souhlasu se zpracováním osobních údajů ze strany žadatele o úvěr. Bez ověření informací z bankovního registru je prakticky nemožné vyjednat si slevy z úrokové sazby. Pokud jste své stávající závazky splácely řádně a včas, prověřením registrů si můžete snáze vyjednat slevy, pokud naopak banka uvidí, že jste v minulosti měli se splácení problém, je možné, že vám pracovník banky rovnou oznámí, že o úvěr nemá cenu žádat.

Příjmy

V době porovnávání nabídek hypoték je ještě brzy nechávat si od zaměstnavatele potvrzovat příjmy. Na druhou stranu, je vhodné mít spočítáno, jaká je výše vašich všech bankou akceptovaných příjmů za posledních 3 – 12 měsíců.

Zároveň s bankéřem či hypotečním makléřem konzultujte, z jakých zdrojů tyto příjmy pochází, potíže mohou být např. s:

- příjme ze zahraničí,

- vyplácenými důchody,

- výživným,

- příjmy plynoucími z dohod o provedení práce či dohod o pracovní činnosti,

- příjmy ze zaměstnání uzavřeného na dobu určitou.

Cena nemovitosti

Úrokovou sazbu ovlivňuje i to, na jakou část ceny nemovitosti si půjčíte, kdy maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti.

V době porovnávání nabídek ještě neznáte přesnou částku, stačí tedy hrubý odhad. Zároveň banku bude zajímat, jakou část investic do nemovitosti budete hradit z vlastních zdrojů.

Výše hypotéky

Platí, že čím vyšší hypotéka, tím je obchod pro banku zajímavější. U hypoték na vyšší částky, je možné si u banky vyjednat výhodnější podmínky úvěru. Protože neznáte cenu nemovitosti a nevíte tedy, kolik přesně budete chtít půjčit, stačí i tato částka odhadem.

Ochota koupit si doplňkové produkty

Banky motivují klienty k zakoupení doplňkových produktů nižší úrokovou sazbou hypotéky. Ušetřit můžete díky např.: běžnému účtu, úvěrovému pojištění, kreditní kartě, pojištění nemovitosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Po 14:29  Kurzovní lístek ČNB na pondělí 19.04.2021 Redakce (Kurzy.cz)
Po 10:55  Schillerová: Důchodce na dlažbě nepřipustíme MF ČR (Ministerstvo financí ČR)
Po 10:44  Pojišťovny v době pandemie podle zaměstnanců obstály OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.