Hypotéka bez příjmu – lze ji v roce 2021 získat?

Nemáte dostatečně vysoké příjmy, případně vám plynou příjmy ze zdrojů, které jsou pro banku neakceptovatelné? I tak je v roce 2021 možnost získání levných peněz na investice do bydlení.

Hypotéky bez prokazování příjmů cílili i dříve primárně na podnikatele

Hypotéka bez prokazování příjmů nebyla v ČR nikdy masově rozšířená, když už je banky nabízely, cílily jimi na podnikatele z vybraných profesí, kteří díky optimalizaci daňového přiznání nebyli schopni prokázat dostatečně vysoké příjmy pro získání hypotéky. Hypotéky bez prokazování příjmů určené pro zaměstnance bychom historicky (pokud jde o nabídku na trhu) napočítali na prstech jedné ruky.

Dnes už je hypotéka bez prokazování příjmů hůře dostupná i pro podnikatele, přesto však neplatí, že by člověk bez příjmů nemohl úvěr získat! Jak tedy na to?

Řešení nabízí společná žádost o úvěr

Řešení nabízí banky nepřímo tím, že umožňují, aby o hypotéku žádali až čtyři osoby ze dvou domácností. Při schvalování žádosti o úvěr pak banky posuzují žadatele jako celek, tj. sečtou všechny jejich prokazatelné příjmy a od nich odečtou výdaje. V případě, že jeden z žadatelů nemá dostatečné či dokonce žádné příjmy, nevadí to v situaci, kdy ostatní žadatelé dokáží svými příjmy toto kompenzovat. Takto k hypotéce pomáhají např. rodiče svým dětem na začátku kariéry, zaopatřené děti svým rodičům v důchodovém věku apod.

Podmínky úvěrové smlouvy lze změnit prakticky kdykoliv

Platí, že všichni žadatelé nemusí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu trvání úvěru, jakmile to finanční situace umožní, je možné počet žadatelů změnit (snížit), tento krok lze učinit mimo konec fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč, na konci fixace úrokové sazby pak zdarma.

Zároveň, je možné, aby o úvěr žádali pouze ti žadatelé, kteří mají prokazatelné příjmy, banky totiž nevyžadují, že všichni žadatelé musí být majiteli či spolumajiteli nemovitosti.

Fakt, že jeden z žadatelů nemá dostatečné či žádné příjmy pak nemá vliv na výši úrokové sazby, splatnost ani účelovost úvěru. Omezení je „pouze“ v případě výpočtu maximální výše hypotéky kdy od celkových příjmů žadatelů bude odečteno životní minimum žadatele bez prokazovaných příjmů.