Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření – jaký je postup?
Informací o tom, jaký je postup refinancování hypotéky jinou hypotékou, je plný internet. Jak je to však v případě, kdy se klient rozhodne svoji stávající hypotéku refinancovat úvěrem od stavební spořitelny, ať už se jedná o řádný úvěr ze stavebního spoření či překlenovací úvěr?
Co budete potřebovat od stávající banky?
S blížícím se koncem fixace úrokové sazby, je třeba banku požádat o vyčíslení dlužné částky, informace týkající se samotné platby (peníze, kterými bude úvěr splacen), souhlas s předčasným splacením úvěru.
Za předpokladu, že u úvěru ze stavebního spoření budete ručit nemovitostí, stavební spořitelna bude vyžadovat i potvrzení banky, že po splacení hypotéky odejme své zástavní právo.
Po samotném doplacení úvěru je vhodné zrušit vinkulaci plnění z pojištění nemovitosti ve prospěch banky.
Co je třeba zařídit u stavební spořitelny?
Bez rozdílu toho, jestli ručíte či neručíte nemovitostí, stavební spořitelna bude zkoumat:
- Výši příjmů žadatelů o úvěr, a to jak jejich výši, tak stabilitu a zdroj.
- Výši závazků žadatelů o úvěr, tj. úvěry na jaké částky čerpají, jak tyto závazky splácí, jak dlouho budou závazky platné, přičemž splátka v budoucnosti refinancovaného hypotečního úvěru do výdajů nevstupuje.
- Existenci smlouvy o stavebním spoření (spořicí část) a dále, kolik má žadatel o úvěr naspořeno, jaký tarif smlouvy má uzavřen, jak dlouho smlouva trvá. Tyto parametry ovlivní, jaký typ úvěru vám stavební spořitelna nabídne.
Pozn. Důležitým faktorem u úvěru od stavební spořitelny je i to, jestli preferujete úvěr s fixací úrokové sazby po celou dobu splatnosti úvěru, či po omezenou dobu (jak je tomu u hypoték).
V případě, že budete stavební spořitelně ručit nemovitostí, bude třeba:
- Zpracovat odhad ceny nemovitosti smluvním znalcem stavební spořitelny.
- Sjednat pojištění nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch spořitelny.
Jak to celé končí?
V případě schválení žádosti o úvěru stavební spořitelnou, v předem určený den odchází peníze na účet banky, kde je vedena hypotéka. Tímto je hypoteční úvěr doplacen, dochází k odejmutí zástavního práva banky, zrušení úvěrového účtu u banky, zrušení vinkulace pojištění nemovitosti.
Pokud u úvěru ze stavebního spoření ručíte nemovitostí, dochází ke vkladu zástavního práva stavební spořitelny a vinkulaci pojištění nemovitosti ve prospěch stavební spořitelny. Dále už splácíte úvěr stavební spořitelně, případně si dospořujete na smlouvu o stavebním spoření v případě, že čerpáte tzv. překlenovací úvěr.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz