Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  24.10.2020 12:34:24

Hypotéka s ručitelem – jak se liší od úvěru ze stavebního spoření s ručitelem?

U úvěru ze stavebního spoření lze s ručitelem dosáhnout na vyšší částku bez nutnosti zajištění nemovitosti. U hypotéky podobný mechanismus neexistuje, nemovitostí je nutné ručit vždy, přítomnost dalších osob u žádosti o úvěr však má, stejně jako u úvěru ze stavebního spoření, své výhody.

Ručitel může pomoc ke schválení žádosti o úvěr či dosažení vyšší částky úvěru

V případě, že o hypotéku žádá více osob, banky posuzují tyto žadatele jako celek. Nahlíží tak na jejich celkové příjmy, závazky a historickou disciplínu při splácení předchozích úvěrů. V případě, že jeden z žadatelů má nízké příjmy či příliš vysoké závazky, může mu k úvěru pomoc právě druhý žadatel s vysokými příjmy a nízkými závazky. V krajním případě, jeden z žadatelů dokonce nemusí mít žádné příjmy, pokud další z žadatelů mají dostatečně vysoké příjmy na to, aby toto „kompenzovali“.

Další specifika hypotéky, o kterou žádá více osob jsou:

- Maximální splatnost hypotéky se liší věkem žadatele s rozhodujícími (nejvyššími) příjmy. Samozřejmě existují výjimky, ale pro jistotu počítejte s tímto mechanismem.

- Žadatelé ručí za splácení hypotéky společně a nerozdílně.

- Majitelem, to dokonce pouze částečným, může být pouze jediná osoba žádající o úvěr.

Ručitelem není nutné být po celou dobu splatnosti úvěru

V době, kdy pominuly okolnosti, kvůli kterým o hypotéku žádalo více osob (např. rodiče vypomáhající dětem s nízkými příjmy), lze prostřednictvím změny úvěrových podmínek dosáhnout toho, že někteří „ručitelé“ budou z úvěrové smlouvy vyvázáni. Předtím, než banka toto odsouhlasí, prověří si, jestli změna smlouvy o hypotečním úvěru neohrozí splácení úvěru, tj. jestli „noví“ žadatelé:

- Mají dostatečně vysoké a stabilní příjmy.

- Nemají problémy se splácením svých závazků.

- Nejsou ve věku, který by ohrožoval podmínku, že hypotéka bude doplacena do doby, kdy žadatel s rozhodujícími příjmy dovrší věk 75 let.

V průběhu platnosti fixace úrokové sazby, tato změna je možná za poplatek cca 5 000 , na konci fixace úrokové sazby je pak zdarma.

Na závěr je nutné zmínit, že jelikož osoby uveden v úvěrové smlouvě ručí za svůj závazek neomezeně, tak splátka hypotéky je započítána do výdajů v době, kdy tito dlužníci žádají o nový úvěr, např. spotřebitelský úvěr na nákup auta, úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci apod.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka s ručitelem – jak se liší od úvěru ze stavebního spoření s ručitelem?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka s ručitelem – jak se liší od úvěru ze stavebního spoření s ručitelem?

Na dané téma nejsou žádné názory.










Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange