(Kurzy.cz)
RE/MAX: Jak na DPH u nemovitostí v roce 2012
S měnící se zákonnou úpravou DPH od nového roku se množí dotazy zájemců o nové bydlení na to, jak je tato změna ovlivní. Podívejme se na některé případy, které se v praxi objevují.
První dotaz se týká toho, když koupíte byt, ještě v roce 2011, ale dostaví se až v roce 2012, anebo naopak pokud koupíte v roce 2012 byt dokončený v roce 2011? Jinými slovy jaké přesně nemovitosti budou kvůli vyšší sazbě dražší?
Pro výši DPH je směrodatné datum uskutečnění zdanitelného plnění; pokud je již zaplacen v roce 2011, ale dostaví se v roce 2012, platí se stále nižší sazba daně. Pokud koupíte v roce 2012 novostavbu bytu, která byla dokončena v roce
Dalším častým dotazem je, zda mají developeři možnost nějak tento rozdíl kompenzovat? Jak výrazný bude rozdíl v ceně novostaveb? Jak se připravují developeři na dvojité zvýšení DPH za sebou?
Na toto zvýšení se, podle našich informací, developeři dlouhodobě připravují a zvýšení cen o 4% od 1. 1. 2012 si za současné situace na trhu mohou dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně nepředpokládáme, že by došlo k navýšení cen a spíše než navyšování cen očekáváme další akční nabídky, aby se byty prodaly.
No a jaký je celkový výhled trhu s bydlením pro rok 2012?
Rozhodně nevidíme vývoj v příštím roce černě. Naše čísla ukazují, že i přes nižší prodejní ceny naše prodeje stále rostou a o kvalitní bydlení je trvalý zájem. S výjimkou stavebních pozemků očekáváme, že pokles cen nemovitostí sice bude ještě pokračovat, ale v atraktivních lokalitách, jako jsou centra měst, nemusí být pokles až tak významný, naopak v méně atraktivních lokalitách, jako jsou třeba velká panelová sídliště, rozhodně ještě takový prostor vidíme.
Petr Frey
Chief Marketing Officer
RE/MAX Czech Republic
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz