(De)Regulovat? - tržní nájemné je nadhodnocené ! - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 21 až 23

... Tržní cena nového skromně vybaveného bytu je +- 30 tisíc/m2, dejme tomu že nebýt státních podpor a ingerencí, mohla by být 20 tisíc/m2. Pak tedy tržní cena bytu o ploše 50 m2 je 1,5 mio. Při stanovení "ekonomicky odůvodněného nájemného" (ne tržního) bychom měli vycházet právě z tržní ceny bytu (případně ji zkorigovat směrem k ceně reprodukční). Pokud stojí byt 1,5 mio a úroková sazba při půjčce na byt je 5% a pokud nemají být pronajímatelé sponzory asociálních myslivců z VŠE a Svazu průmyslu, musí jim nájemné pokrýt provozní náklady a vynést dále z investovaných 1,5 mio vynést úrok, který bude mezi sazbou bezrizikových státních dluhopisů a sazbou za které banky půjčují na výstavbu bytu. Nájemné zároveň musí pokrýt rizika, která majitel nese v důsledku nefungování tržního prostředí, tedy pokud 5% bytů užívají neplatiči a stát neumožní neplatiče vyhodit, musí těch 5% doplatit spořádaní nájemníci. Tak je to i v jiných oborech, pokud by stát nařídil dodávat elektřinu neplatičům, elektrárna by logicky kompenzovala ztrátu zvýšením ceny pro ostatní, tedy spořádané zákazníky. Případně by zrušila výrobu elektřiny a věnovala se provozování hodinového bordelu pro pracovníky VŠE a Svazu průmyslu.

Všechno by vyřešila evakuace obyvatelstva.

Kdysi dávno proběhl skandál (nás to teprve čeká a bude nápadně podobný) u vládního Boeingu (vláda USA za Kenedyho), když se daňoví poplatníci tázali, co je na těch výdajích tak drahé. Inu přišla komis a zjistila, že např. prkénko na WC bylo vyčísleno na 50.000 dolarů. Hlavně napsat do tabulek, pak to sedí.

Pokud mají být vztahy majitel versus nájemník + stát vyvážené, pak by krom povinnosti pronajímat byt za jejich "chytrým vzorcem" určenou cenu musela existovat povinnost státu za neobsazené byty majiteli zaplatit tutéž "chytrým vzorcem" vypočtenou cenu. Pánové si to představují takhle: když chci bydlet já, ty mi musíš byt pronajmout za přiměřené náklady. Ale když se třeba čtvrť změní v ghetto a já se budu chtít odstěhovat, ať si s tím majitel dělá co chce. Tak jako se ani perpetum mobile netočí věčně, tak ani nemovitost se "nezhodnocuje" permanentně... Osobně si myslím, že se nájemné vyřeší samo dřív, než rozoumkové z VŠE vymyslí nějaký geniální vzoreček. Pracovníků v EU ubývá, platy jsou tam vyšší. Tím je dán směr pohybu pracovní síly a nic na něm nezmění žádné usnesení.

Škoda, že tady není ani slůfkem zmíněn další génius na problematiku bydlení, Křeček Stanislav ze strany asociální. Stránky SON jsou určeny opravdu, ale opravdu jenom pro otrlé. Vždycky když si na něj vzpomenu, tak mám po zbytek dne zkaženou náladu...