Ve tříletém období 2020 až 2022 vzrostla průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji o více než třetinu na 33 052 Kč/m2 - Ceny nemovitostí v Karlovarském kraji v letech 2020 až 2022

28. 2. 2024

Ve tříletém období 2020 až 2022 vzrostla průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji o více než třetinu na 33 052 Kč/m² (o 34,6 %). Růstový trend vykazovala také průměrná kupní cena bytů, která se během sledovaného období zvýšila dokonce o více než polovinu na 30 222 Kč/m² (o 52,2 %). I přes tento výrazný nárůst průměrné kupní ceny bytů jde však stále o nejnižší hodnotu tohoto ukazatele v mezikrajském srovnání. Cenový nárůst se nevyhnul ani cenám stavebních pozemků, které meziročně vzrostly ve všech regionech ČR. Index jejich průměrné cenové hladiny roste kontinuálně a ve dvou posledních letech 2021 a 2022 dokonce ještě rychleji, než tomu bylo v uplynulém období.

Koncem roku 2023 vydal Český statistický úřad publikaci Ceny nemovitostí - 2020 až 2022. Jde o novou publikaci, která plynule navazuje na zrušenou, původně v pravidelných tříletých intervalech vydávanou publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí. Její data byla založena výlučně na údajích pořizovaných finančními úřady obsažených v daňových přiznáních, tj. cenách zjištěných při oceňování nemovitostí a cenách sjednaných v případě jejich prodeje. Změnou legislativy však došlo ke dni 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a v důsledku toho tak stávající datový zdroj zanikl. Zdrojem dat nové publikace jsou údaje ČÚZK (Český úřad zeměměřičský a katastrální).

Úhrnný index cen bytů a rodinných domů v Karlovarském kraji za jednotlivá čtvrtletí let 2019 až 2022 (základ rok 2015 = 100)

Rodinné domy

Průměrná kupní cena rodinného domu v Karlovarském kraji dosahovala ve tříletém období 2020 až 2022 výše 33 052 Kč/ m² . V mezikrajském srovnání jde čtvrtou nejnižší hodnotu, jež se pohybuje 9 711 Kč/ m² pod průměrem ČR (42   763 Kč/ m²) . Nižší průměrnou kupní cenu za 1 m² zaznamenal již pouze kraj Zlínský (32 356 Kč/ m² ), Olomoucký (32 572 Kč/ m² ) a Ústecký (32 690 Kč/ m² ).

Průměrné kupní ceny rodinných domů v   krajích ČR v   letech 2020 až 2022 (v   Kč/m²)

Průměrná výše kupní ceny 1 m² u rodinných domů se v průběhu let vyznačuje rostoucím trendem, a to ve všech regionech ČR bez výjimky. Během tříletého období 2020 až 2022 vzrostla její hodnota v Karlovarském kraji o více než třetinu (o 34,6 %) a tento cenový nárůst se pohyboval 0,8 procentního bodu pod celorepublikovým průměrem.

V mezikrajském srovnání zaznamenal ve sledovaném období nejvýznamnější nárůst průměrné kupní ceny, o více než dvě pětiny, Olomoucký kraj (o 42,1 %), naopak nejméně si při nákupu rodinných domů připlatili obyvatelé Hl. města Prahy, a to o méně než třetinu (o 30,7 %).

Počet převodů v našem kraji zaznamenal ve srovnání s předchozím obdobím let 2019 až 2021 mírný pokles (o 2,6 %) a v mezikrajském srovnání se tradičně jednalo o jejich nejnižší počet (562 převodů). Nejvyšší počet převodů mezi okresy karlovarského regionu, více než jedna třetina z jejich celkového počtu v kraji, se uskutečnil v okrese Cheb (194 převodů).

Průměrné velikosti a kupní ceny rodinných domů dle okresů Karlovarského kraje v letech 2020 až 2022

Z dostupných dat vyplývá, že rodinné domy se v našem kraji v letech 2020 až 2022 prodávaly za nejvyšší průměrnou kupní cenu v okrese Karlovy Vary, a to za 37 486 Kč/ m² . V tomto okrese se také nacházely rodinné domy s největší průměrnou plochou (101 m²) . Naopak nejnižší průměrnou kupní cenu rodinných domů vykázal ve sledovaném období okres Sokolov (30 796 Kč/ m² ), ve kterém se současně uskutečnil nejnižší počet jejich převodů (183 převodů).

Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech Karlovarského kraje v závislosti na velikosti obcí v letech 2020 až 2022 (v Kč/ m² )

Zaměříme-li se na vztah výše kupní ceny a velikosti obcí, ve kterých se rodinné domy kupovaly, zjistíme, že nejvyšší průměrná kupní cena byla zaznamenána ve všech třech okresních městech našeho regionu (34 704 Kč/ m² ), zatímco nejnižší hodnoty dosahovala u obcí s počtem obyvatel v rozmezí 2 000–9 999 (31 689 Kč/ m² ).

Byty

Ve tříletém období 2020 až 2022 vzrostla v Karlovarském kraji průměrná kupní cena bytu na úroveň 30 222 Kč/ m² . V mezikrajském srovnání se jednalo o nejnižší kupní cenu bytů, která se pohybovala hluboko pod celorepublikovým průměrem ČR (53 222 Kč/ m²) a představovala pouze 56,8 % jeho hodnoty . Náš region tak převzal dlouhodobé prvenství nejnižší průměrné kupní ceny bytů od Ústeckého kraje, jehož průměrná kupní cena bytů je nyní po našem regionu druhá nejnižší (30 299 Kč/ m²) . Naopak nejdražší byty bylo možné pořídit tradičně v Hl. městě Praze a v Jihomoravském kraji, kde se 1 m² kupoval v průměru za 99   503 Kč/ m², resp. za 55   888 Kč/ m².

Průměrné kupní ceny bytů, jejich velikost a počty převodů v krajích ČR v letech 2020 až 2022 (v Kč/m²)

Podobně jako u cen rodinných domů, tak i v případě nákupu bytů zaznamenala jejich průměrná kupní cena v průběhu sledovaného tříletého období 2020 až 2022 významný nárůst, a to opět ve všech regionech ČR bez výjimky.

V Karlovarském kraji vzrostla průměrná kupní cena 1 m² o více než polovinu (o 52,2 %) z 23 707 Kč/ m² v roce 2020 na 36 077 Kč/ m² v roce 2022 a v mezikrajském srovnání tak zaznamenala šestý nejvyšší nárůst. Navýšení průměrné kupní ceny bytů v našem regionu převýšilo ve sledovaném tříletém období nárůst průměrné kupní ceny bytů v ČR dokonce o 12 procentních bodů. Nejvýraznější nárůst přitom dosáhla průměrná kupní cena bytů v Moravskoslezském kraji, kde si kupující museli připlatit za 1 m² dokonce o 54,5 % více, naopak nejnižší nárůst průměrné kupní ceny, o méně než třetinu, zaznamenalo Hl. město Praha (o 31,3 %).

Průměrné velikosti a kupní ceny bytů dle okresů Karlovarského kraje v letech 2020 až 2022

V Karlovarském kraji dosáhla v letech 2020 až 2022 průměrná kupní cena bytu nejvyšší úrovně tradičně v okrese Karlovy Vary, ve kterém se kupoval 1 m² bytové jednotky průměrně za 33 272 Kč . Naopak nejnižší úrovně dosáhla průměrná kupní cena bytů v okrese Sokolov, ve kterém bylo možné pořídit 1 m² bytového prostoru v průměru za 23 509 Kč.

Zatímco u rodinných domů zaznamenal počet převodů při srovnání dvou tříletých období mírný pokles (o 2,6 %), počet převodů bytů naopak mírně vzrostl (o 3,4 %). Téměř polovina převodů bytů byla uskutečněna v okrese Karlovy Vary (49,4 % převodů), naopak nejnižší počet převodů, méně než pětinu z celkového počtu převodů v kraji (19,6 %), zaznamenal okres Sokolov.  

Průměrné kupní ceny bytů v okresech Karlovarského kraje v závislosti na velikosti obcí v letech 2020 až 2022 (v Kč/ m² )

Ve sledovaném tříletém období dosáhla nejnižších hodnot průměrná kupní cena bytů v obcích do 2 000 obyvatel (22 620 Kč/ m² ), naopak nejvyšší částky zaplatili kupující v okresních městech, tj. v obcích s počtem obyvatel v rozmezí 10 000–49 999, a to v průměru 31 770 Kč/ m² .

Stavební pozemky

Ceny stavebních pozemků se v Karlovarském kraji během sledovaného tříletého období 2020 až 2022 pohybovaly, stejně jako u jiných druhů nemovitostí, vysoko nad cenovou hladinou roku 2015 a nadále mají rostoucí tendenci.

Index cen stavebních pozemků v Karlovarském kraji za jednotlivá čtvrtletí let 2018 až 2022 (základ rok 2015 = 100)  

 

Index průměrné cenové hladiny stavebních pozemků v Karlovarském kraji v jednotlivých letech 2018 až 2022 zaznamenal ve srovnání s rokem 2015 absolutně nejvyšší nárůst v roce 2022, ve kterém dosáhl téměř dvojnásobného navýšení. Nejrychlejší nárůst cen stavebních pozemků je evidován právě v posledních dvou letech 2021 a 2022.

Další informace k cenám nemovitostí lze nalézt v publikaci Ceny nemovitostí v letech 2020 - 2022 .

Kontakt:
Ing. Iveta Šedá
Krajská správa ČSÚ v Karlových Varech
Tel.: 353 114 529
E-mail: iveta.seda@czso.cz