Realitní léto: přemítání o poklesech a propadech

Tradičně jsou letní měsíce obdobím odpočinku a spíše uvolněného přemítání o perspektivách „zbytku“ roku, letos se ovšem do úvah realitní obce nepochybně promítají data, respektive výsledky prvního pololetí. A ta nejsou nijak povzbudivá – až na jednu jedinou výjimku, kterou už netřeba zmiňovat, bilance dosavadního letošního vývoje přinesla hlavně útlum či stagnaci aktivity snad ve všech segmentech trhu.

Český HDP ve 2. čtvrtletí meziročně klesl o 0,4 %, když mezičtvrtletně vzrostl o 0,1 %.
Během 1. pololetí 2023 se v metropoli prodalo 1 650 nových bytů, což je o 50 % víc než ve 2. polovině loňského roku. Jejich průměrná prodejní cena stagnovala na úrovni 150 835 Kč za metr čtvereční. Podle analýzy společností Skanska Residential, Trigema a Central Group bylo na konci června v nabídce 5 500 nových bytů. Za 1. pololetí roku 2023 bylo v Praze povoleno jen 1 917 nových bytů, což může znamenat další propad nabídky.
Objem hypoték poskytnutých tuzemskými bankami v červenci podle aktuálních dat Hypomonitoru meziměsíčně klesl zhruba o pětinu (18 %). Projevil se tak tradiční prázdninový efekt.
Společnost Crestyl zahajuje výstavbu rezidenčního projektu Semerínka se 185 byty v pražských Radlicích. Hotovo bude v roce 2025.
PSN dokončuje loftový projekt Vanguard v pražských Modřanech. Prodána je už polovina bytů, developer nyní uvažuje o pronájmu několika jednotek.
Společnost MS-INVEST startuje výstavbu projektu s názvem Centrum Hostivice v okrese Praha – západ. V rámci projektu budou k dispozici byty 1+kk až 4+kk, vedle toho také obchodní a kancelářské plochy.
V Ostravě se podle společnosti SIAN v letních měsících zájem o koupi bytu skokově zvýšil.
Realitní fond Vertex Fund v rezidenčním projektu Prosecká vyhlídka nabízí byt o devíti metrech čtverečních. Nájemné činí 8 000 Kč měsíčně, prodejní cena by se údajně pohybovala kolem 1,6 mil. Kč, tedy v přepočtu 178 000 Kč za metr čtvereční.
Do tendru na soukromého partnera pro výstavbu prvního projektu družstevního bydlení v Praze se ani po roce od vypsání nikdo nepřihlásil a magistrát jej zrušil. Šlo o výstavbu dvou bloků domů s 266 byty v Radlické ulici v Praze 5.
Z Property indexu společnosti Deloitte vyplývá, že Česko je v Evropě druhou zemí s nejméně dostupným vlastnickým bydlením. Na pořízení nemovitosti o 70 metrech čtverečních je u nás třeba průměrně 13 hrubých ročních platů. Praha je současně třetí nejdražší metropolí po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě je potřeba 14,3 hrubých ročních platů.
Společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a pojišťovna Kooperativa společně koupí 300 bytů v projektu Opatov v Praze 11. Výstavba projektu je v režii skupiny Sekyra Group, následný provoz a pronajímání bude záležitostí nových majitelů, výše nájemného ještě nebyla stanovena.
V červnu se podle údajů společnosti RE/MAX bytové nájemné v Praze pohybovalo v průměru kolem 348 Kč za metr čtvereční obytné plochy. To je o 8 % více než před rokem. Průměrný celkový nájem se blíží částce 20 000 Kč měsíčně.
Tržby v maloobchodě se v červnu meziročně snížily reálně o 4,1 %. Spotřebitelské ceny naopak v tomto měsíci meziročně vzrostly o 9,7 %.
Podle průzkumu společnosti Savills dochází v Evropě ke zvýšení poptávky po prémiových kancelářích – v Praze je to meziročně o 13 %. Tento zájem však tady naráží na nedostatečnou nabídku – už více než rok nebyla v české metropoli zahájena výstavba žádného kancelářského projektu.
„Totální home office je totální nesmysl!“ Tak se vyjádřil Eduard Forejt z Passerinvest Group pro týdeník Hrot na téma práce z domova. Koresponduje to se zprávami, podle kterých i leckteré globální firmy usilují o obnovení svého běžného kancelářského provozu.
Passerinvest má na střeše budovy Delta ve svém komplexu Brumlovka dva včelí úly. Letos se stočilo 20 litrů květového medu.
Podle sdružení IRF bylo ve 2. čtvrtletí letošního roku v České republice dostavěno více než 286 000 metrů čtverečních skladových a průmyslových ploch. Představuje to meziroční nárůst o 95 %. Tři čtvrtiny těchto nových kapacit jsou už obsazeny.
Mafra je se 3 miliony čtenářů nejsilnějším vydavatelstvím na tuzemském trhu, následovaná skupinou Czech News Center a Vltava Labe Media. Tato trojice ovládá 72 % celého trhu.
Objem investic na českém realitním trhu v 1. pololetí letošního roku meziročně poklesl o 42 %, hodnota transakcí činila přibližně 692 milionů eur (přibližně 16,7 mld. Kč). Růst podle analýzy společnosti Colliers zaznamenaly pouze investice do maloobchodních ploch, které se na realizovaných obchodech podílely 61 %.
Ekonomičtí experti počítají v příštích letech s globálním realitním boomem. Ceny nemovitostí podle nich porostou celosvětově příštích deset let každoročně o 9 %, když ve východní Evropě by to mělo být ještě více.
Investiční banka Nomura tvrdí, že Česku spolu s Tureckem během následujícího roku nejvíc ze všech zemí světa hrozí měnová krize.
Podle aktuálních dat ČSÚ vzrostly ceny stavebních prací v červenci meziměsíčně jen nepatrně o 0,1 %, byť meziročně jde stále o nárůst ve výši 4,8 %.
Evropská centrální banka (ECB) v létě zvýšila depozitní sazbu o čtvrt procentního bodu na 3,75 %, což je nejvyšší úroveň od vzniku společné měnové unie. Hlavním důvodem je stále neutěšený vývoj inflace, která podle ECB zůstane „příliš vysoká po příliš dlouhou dobu“. Naopak ČNB v létě ponechala základní úrok na dosavadní výši, tedy na 7 %.
Poradenská společnost Savills jmenovala Stuarta Jordana generálním ředitelem pro střední a východní Evropu.
Martin Lánský se stal novým tiskovým mluvčím skupiny Penta.
Komunita architektů si v srpnu připomněla jubilejních 100 let od narození Karla Pragera.
Soutěž „Best of Realty – Nejlepší z realit“ slaví letos čtvrt století své existence.