Výběr hypotéky – co vše vzít v roce 2022 v potaz?
Poplatky spojené se získáním a čerpáním hypotéky
Typicky se jedná o poplatek za schválení hypotéky (výše až 25 000 Kč), poplatek za čerpání hypotéky (každé čerpání až 500 Kč, přičemž v rámci výstavby nemovitosti mohou být třeba i desítky čerpání), poplatek za odhad ceny nemovitosti, čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Výše „povinných“ poplatků spojených s hypotékou může snadno vyšplhat do řádu desítek tisíc korun, proto je vhodné vzít v potaz při porovnávání nabídek hypotečních bank.
Zapomenout nesmíme ani na poplatek za vedení úvěrového účtu ve výši 150 Kč měsíčně.
Poplatky za změny podmínek hypotéky v rámci fixace
Například poplatky za mimořádnou splátku, úpravu splátkového kalendáře (např. dočasné odpuštění splátek jistiny), úpravu úvěrové smlouvy (např. změna zástavy, osob uvedených v úvěrové smlouvě). Jejich výše dosahovat i desítek tisíc korun, proto je vhodné se o těchto poplatcích informovat hned v úvodu a zahrnout je do porovnání nabídek hypotečních bank.
Poplatky za sjednané doplňkové produkty
Spolu s hypotékou si u hypoteční banky zpravidla vezmete i běžný účet, povinností je pojištění nemovitosti. Dále vás bude hypoteční banka chtít motivovat, např. slevou z úrokové sazby, ke sjednání úvěrového pojištění, kreditní karty, pojištění domácnosti. Je dobré si spočítat, jak levně či draze je sleva z úrokové sazby vykoupena s ohledem na poplatky spojené s těmito produkty.
Odměny za sjednání
Zejména, pokud si hypoteční úvěr necháváte zprostředkovat finančním poradcem, můžete se setkat s „cah-backem“, tj. finanční poradce se s vámi podělí o část své provize, přičemž výše této odměny může být ovlivněna tím, u které banky si necháte úvěr zprostředkovat. Stejně tak, poradci mohou klientům, resp. v praxi se to reálně děje, proplácet např.
- cenu za odhad ceny nemovitosti,
- bonusy za sjednání pojištění nemovitosti,
- bonusy za sjednání životního pojištění, kreditní karty, pojištění domácnosti a dalších doplňkových produktů.
Pracovníci banky zpravidla nemají kompetenci odměnu vyplácet, proto je vhodné při shromažďování nabídek od jednotlivých bank oslovit i finanční poradce, jejichž nabídka může být, právě s ohledem na výše zmíněné bonusy, výhodnější.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz