Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  18.03.2022 16:01:46

Zálohové čerpání hypotéky – jak funguje a jaké jsou jeho výhody?

Hypoteční banky nabízí zálohové čerpání úvěrů s postupným čerpáním. V praxi se jedná o situace, kdy klient banky financuje z hypotečního úvěru rekonstrukci či výstavbu nemovitosti s tím, že peníze z úvěru čerpá postupně.

Klasické postupné čerpání úvěru má z pozice klienta hypoteční banky tu nevýhodu, že klientovi poskytuje pouze prostředky do výše aktuální zástavní hodnoty nemovitosti. V praxi to znamená, že klient banky nejdříve musí zafinancovat ze svého počáteční stavební práce a až následně, na základě protokolu o stavu stavby, může čerpat prostředky z úvěru. Tento mechanismus je pak opakován do doby, kdy klient banky dokončí stavební práce a tím zároveň i čerpání úvěru. Klasické postupné čerpání může znamenat vyšší administrativu, horší výchozí pozici u dohadování podmínek u stavebních firem apod.

Jaké výhody klientovi přináší zálohové čerpání hypotečního úvěru?

Zálohové čerpání má oproti klasickému financování tu výhodu, že klient hypoteční banky získává peníze na stavební práce předem s tím, že bance následně dokládá účelovost využití prostředků, a to prostřednictvím daňových dokladů a/nebo protokolem o stavu stavby zhotoveném smluvním znalcem banky. Díky zálohovému čerpání, klienti hypotečních bank:

- si udržují po celou dobu výstavby dobré cash-flow a jsou schopni platit zálohové faktury za stavební práce, stavební materiál apod.,

- dokáží snížit počet čerpání a tím minimalizovat poplatky za čerpání hypotéky (zpravidla 500 / čerpání) a zároveň i poplatky za zhotovení protokolu o stavu stavby (zpravidla 1 500 / vyhotovení)

Podmínky samotné hypotéky zůstávají stejné

Podmínkou každého zálohového čerpání je plné využití a prokázání účelovosti (viz výše) předchozího čerpání. Výše každé zálohové platby může činit 500 000 a výše.

Stejně jako v případě tzv. klasického čerpání, i u zálohového čerpání klient hypoteční banky:

- splácí pouze úroky ze skutečně vyčerpaných peněz,

- má na vyčerpání všech prostředků z hypotéky až 24 měsíců.

Zálohové čerpání hypotéky nenabízí všechny hypoteční banky. Na dostupnost této služby je vhodné se ptát při porovnávání nabídek hypotečních úvěrů. Zároveň je vhodné při porovnávání nabídek zohlednit výše uvedené finanční výhody zálohového čerpání, tj. nižší poplatky za čerpání a zhotovení protokolu o stavu stavby.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

18.08.2022Praktické rady, jak zrušit hypotéku před čerpáním Hyponamiru.cz (Hyponamiru.cz)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688