Praha: ceny i prodej nových bytů trhají rekordy. Nabídkové ceny u nových bytů u 160 000 Kč za metr
„Nevíme, kde se to zastaví!“ Takový komentář, respektive prognózu přidal Marcel Soural, šéf společnosti Trigema, k informaci, podle níž se nabídkové ceny bytů v nových pražských projektech šplhají na úroveň 160 000 Kč za metr čtvereční bytové plochy. Přitom ani další čísla z pravidelného statistického šetření Trigemy, Skanska Reality a Central Group nebyla valně povzbudivá.Platí to především pro nabídku nových bytů v Praze. Letošní enormní poptávka ji ve třetím čtvrtletí roku 2021 srazila na historické minimum. Zájemci mohli vybírat z pouhých 2 750 bytů, tedy jen z poloviční nabídky, která na trhu byla před rokem. (Dlouhodobý průměr volných jednotek z let 2018-2020 činí 5050 jednotek.) Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou samozřejmě nadále zrychlovala růst prodejních cen, které v září dosáhly na 126 409 Kč za m², když ceny nabídkové byly ještě vyšší (137 000 Kč za m²).
Letos rekordní prodej
V meziročním srovnání přes prudký růst cen prodej bytových novostaveb roste. Společná analýza tria zmíněných společností konstatuje, že v letošním roce bylo dosud prodáno 6 100 nových bytů, z toho 1 350 ve třetím čtvrtletí. V Praze tak s koncem třetího čtvrtletí svého majitele našlo o 300 nových bytů více než za celý loňský rok, který skončil s 5 800 prodaných jednotek. Do konce tohoto roku tak lze očekávat nový rekord v oblasti prodejů – čeká se číslo mezi 6 000 – 7 000 jednotek.
„Komplikované a zdlouhavé povolování nové výstavby a stále vysoký zájem o nové bydlení výrazně ztenčily nabídky prodávajících, současní zájemci tak musí vybírat jen z omezeného počtu dostupných bytů. Mnozí developeři mají téměř či zcela vyprodáno a nové projekty zaseknuté v povolovacích procesech. Současná situace jen potvrzuje, že Praha je velmi atraktivním místem k bydlení a také, že nový byt je nadále považován za jednu z nejbezpečnějších investic,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality. To ostatně dokládá i poměr mezi počtem čerpaných hypotečních úvěrů a realizovaných transakcí, který činí 1 : 3. „Kupuje se hlavně za hotové, což signalizuje, že většinou jde o investory. Jejich přesný podíl na trhu lze jen těžko přesně určit, ale odhadujeme ho na 40 – 50 %,“ říká M. Soural. Jeho slova potvrzuje i struktura nabídky – dlouhodobě nejpopulárnější jsou stále byty 2+kk, které tvoří 40 % prodeje a které se také nejsnázeji pronajímají.
Praha: nabídka nových bytů
Nerovnoměrný poměr nabídky a poptávky a zvyšující se stavební náklady stojí za dalším růstem cen. Tempo zdražování od druhého čtvrtletí nabralo na dalších obrátkách a zvedlo prodejní ceny téměř o 7 %. Na konci září 2021 tak dosáhla průměrná prodejní cena na 126.409 korun za m2. Meziročně to znamená 15 % nárůst. V přepočtu na m² nejvíce zdražily byty čtyřpokojové, a to 18 % na cenu 124.642 Kč za m². U dvoupokojového bytu vychází
Problematická výstavba
„Od roku 2015 vzrostly ceny nových bytů v Praze již více než dvojnásobně, tempo růstu navíc opět zrychluje. V posledním roce se na tom podílí prudké zdražování stavebních prací a materiálů, hlavním viníkem růstu cen bytů je ale dlouhodobě nedostatečná výstavba vlivem pomalých povolovacích procesů. Nová vláda a poslanecká sněmovna by proto měly dělat vše pro to, aby se nová výstavba konečně ve větším odblokovala. Bez toho se totiž situace bude nadále jen zhoršovat,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
„V oblasti povolování se nic neděje, spíše se poměry zhoršují,“ dodává skepticky M. Soural. Jisté naděje rezidenční development spojoval s novým stavebním zákonem, který mj. řešil i tolikrát zmiňovanou a kritizovanou systémovou podjatost, tj. závislost stavebních úřadů na samosprávě. Poslední politický vývoj ovšem naznačuje, že zákon se bude měnit či upravovat, a to zejména směrem k opětnému posílení vlivu obcí na výstavbu.
Nová bytová výstavba v metropoli ale nenaráží jen na obtížné a pomalé povolovací procesy. „Dnes si developer není jistý, za co vlastně staví!“ – říká na margo rychle rostoucích cen stavebni a stavebních prací M. Soural, který právě této okolnosti přičítá v úvodu zmíněné nabídky metru bytu za 160 000 korun. I bez toho dnes stojí nový byt o výměře 70 m² v hlavním městě kolem 9 mil. korun, což možnosti „neinvestiční“ poptávky už víceméně překračuje. „Začíná doba, v níž se pražský bytový trh bude překlápět od vlastnického k nájemnímu bydlení!“ konstatuje M. Soural. V Praze je dnes zhruba 650 000 bytů, pronajímá se jich zhruba třetina. Na trhu nájemního bydlení se pomalu začínají prosazovat institucionální pronajímatelé, kteří ovšem zatím v metropoli vlastní jen zhruba 3 000 bytových jednotek, zatím tedy zanedbatelný počet.
Petr Bým
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz