Koupe nemovitosti zatížené hypotékou – co vše budete potřebovat?
Pokud plánujete koupi nemovitosti zatížené hypotékou a i vy chcete investice do bydlení financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, právě pro vás byly připraveny níže uvedené řádky…
Potvrzení banky prodávajícího
Banka, u které žádáte o hypoteční úvěr, bude ke schválení úvěru vyžadovat:
- vyčíslení nesplacené dlužné částky v okamžiku mimořádné splátky,
- potvrzení toho, že splacení dlužné částky, banka prodávajícího odejme zástavní právo k nemovitosti,
- platební údaje k mimořádné splátce.
Protože prodávajícímu „hrozí“, že s mimořádnou splátkou na jeho straně budou spojeny poplatky, je vhodné se informovat o tom, kdo a jakých zdrojů tyto poplatky uhradí, tj.:
- Jedná se o částku zahrnutou v mimořádné splátce úvěru?
- Jedná se o částku nad rámec mimořádné splátky, kterou prodávající bude hradit ze zbylých peněz z prodeje či dokonce jiných zdrojů?
V případě nemovitost je zatížena více zástavními právy či jinými omezení vlastnických práv bránícími poskytnutí hypotéky, je třeba od všech dotčených společností zajistit potvrzení o vzdání se zástavního práva v okamžiku mimořádné splátky. V opačném případě hrozí, že banka vaši žádost o hypotéku neschválí, případně bude ze strany smluvního znalce banky snížena tzv. zástavní hodnota nemovitosti, z níž je počítána maximální výše úvěru.
Zajištění odhadu ceny nemovitosti
Podmínkou schválení hypotéky je vypracování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti, kdy smluvní znalec banky v rámci místního šetření určí:
- způsobilost nemovitosti k zástavě (např. nejedná se o nemovitost ve velmi špatném technickém stavu),
- zástavní hodnotu nemovitosti s ohledem na prodejní ceny podobných nemovitostí v okolí,
- reprodukční pořizovací cenu, na kterou je nemovitost třeba pojistit pojištěním nemovitosti.
Pojištění nemovitosti
Jak již bylo naznačeno výše, podmínkou vyplacení peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací plnění ve prospěch banky. Pokud nemovitost nelze pojistit, např. z důvodu umístění v záplavové oblasti, banka danou nemovitost nepřijme jako zástavu.
Kompletace dalších částí úvěrové složky
Nedílnou součástí schvalovacího procesu jsou také:
- formulář s žádostí o hypoteční úvěru,
- dokumenty prokazující výši příjmů žadatelů o hypotéku,
- dokumenty prokazují účelovost úvěru, tj. například kupní smlouva,
- souhlas se zpracováním osobních údajů,
- výpisy z bankovních a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).
Po schválení úvěru dochází ke splacení hypotéky prodávajícího a zanesení zástavního práva k nemovitosti, čímž je celý proces čerpání hypotéky dokončen.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz