Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  17.10.2021 15:20:24

Koupe nemovitosti zatížené hypotékou – co vše budete potřebovat?

Pokud plánujete koupi nemovitosti zatížené hypotékou a i vy chcete investice do bydlení financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, právě pro vás byly připraveny níže uvedené řádky…

 

Potvrzení banky prodávajícího

Banka, u které žádáte o hypoteční úvěr, bude ke schválení úvěru vyžadovat:

- vyčíslení nesplacené dlužné částky v okamžiku mimořádné splátky,

- potvrzení toho, že splacení dlužné částky, banka prodávajícího odejme zástavní právo k nemovitosti,

- platební údaje k mimořádné splátce.

Protože prodávajícímu „hrozí“, že s mimořádnou splátkou na jeho straně budou spojeny poplatky, je vhodné se informovat o tom, kdo a jakých zdrojů tyto poplatky uhradí, tj.:

- Jedná se o částku zahrnutou v mimořádné splátce úvěru?

- Jedná se o částku nad rámec mimořádné splátky, kterou prodávající bude hradit ze zbylých peněz z prodeje či dokonce jiných zdrojů?

V případě nemovitost je zatížena více zástavními právy či jinými omezení vlastnických práv bránícími poskytnutí hypotéky, je třeba od všech dotčených společností zajistit potvrzení o vzdání se zástavního práva v okamžiku mimořádné splátky. V opačném případě hrozí, že banka vaši žádost o hypotéku neschválí, případně bude ze strany smluvního znalce banky snížena tzv. zástavní hodnota nemovitosti, z níž je počítána maximální výše úvěru.

Zajištění odhadu ceny nemovitosti

Podmínkou schválení hypotéky je vypracování odhadu zástavní hodnoty nemovitosti, kdy smluvní znalec banky v rámci místního šetření určí:

- způsobilost nemovitosti k zástavě (např. nejedná se o nemovitost ve velmi špatném technickém stavu),

- zástavní hodnotu nemovitosti s ohledem na prodejní ceny podobných nemovitostí v okolí,

- reprodukční pořizovací cenu, na kterou je nemovitost třeba pojistit pojištěním nemovitosti.

Pojištění nemovitosti

Jak již bylo naznačeno výše, podmínkou vyplacení peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací plnění ve prospěch banky. Pokud nemovitost nelze pojistit, např. z důvodu umístění v záplavové oblasti, banka danou nemovitost nepřijme jako zástavu.

Kompletace dalších částí úvěrové složky

Nedílnou součástí schvalovacího procesu jsou také:

- formulář s žádostí o hypoteční úvěru,

- dokumenty prokazující výši příjmů žadatelů o hypotéku,

- dokumenty prokazují účelovost úvěru, tj. například kupní smlouva,

- souhlas se zpracováním osobních údajů,

- výpisy z bankovních a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka na základě souhlasu se zpracováním osobních údajů).

Po schválení úvěru dochází ke splacení hypotéky prodávajícího a zanesení zástavního práva k nemovitosti, čímž je celý proces čerpání hypotéky dokončen.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.