Prodej nemovitosti zatížené zástavním právem – jaká má pravidla?

V případě, kdy k prodeji nemovitosti dochází v rámci fixace úrokové sazby a kupující rovněž plánuje čerpat finance na koupi z hypotečního úvěru, je na starosti zaděláno. Situaci může ulehčit fakt, že kupující je ochoten či schopen vzít si hypoteční úvěr u banky, u které již splácíte úvěr vy. Zde opadá velká část komunikace a papírování.

Co ale v situaci, kdy kupující čerpá hypoteční úvěr u jiné banky? Pak se připravte na následující.

Vyčíslení aktuální dlužné částky a poplatku spojeného s mimořádnou splátkou

Aby mohla nová banka umístit zástavní právo k nemovitosti, je třeba splatit stávající dluh. Dokonce, nová banka si může vymínit zaslání části prostředků přímo bance, jejíž zástavní právo je nyní uvaleno na nemovitosti. Vy tak od své banky budete potřebovat:

- vyčíslení aktuální dlužné částky,

- potvrzení toho, že se banka vzdá zástavního práva v případě mimořádné splátky,

- vyčíslení poplatků spojených s mimořádnou splátkou,

- informace k platebním podmínkám mimořádné splátky.

Poté, co dojde k mimořádné splátce hypotéky úvěrem kupujícího, stávající banka odejímá své zástavní právo a zároveň je možné zrušit pojištění nemovitosti, přičemž kupujícímu jeho banka uloží povinnost sjednat si pojištění nemovitosti nové.

Komunikace s dalšími subjekty

Pokud na nemovitosti vázne i např. zástavní právo stavební spořitelny, je výše uvedený postup opakovat i u stavební spořitelny. Banka kupujícího následně vyplatí z úvěru jak hypoteční banku, tak stavební spořitelnu.

Ve věci komunikace se stavební spořitelnou počítejte s delšími procesy, tj. získání potvrzení vzdání se zástavního práva bude v porovnání s bankou trvat déle.

Nezajištěné úvěry není třeba řešit

V případě, že jste část investic do nemovitosti financovali z nezajištěných úvěrů, tj. spotřebitelského úvěru či úvěru ze stavebního spoření, není třeba tyto instituce v době prodeje nemovitosti oslovovat. Je jen na vás, jestli penězi utrženími prodejem nemovitosti tyto úvěry uhradíte. Jelikož se jedná o úvěry nezajištěné nemovitostí, nevstupují do hry ani v okamžiku, kdy banka prodávajícího chce do katastru nemovitosti zanést zástavní právo. Nesplacení nezajištěných úvěrů nijak nekomplikuje prodej ani schválení žádosti o hypotéku ze strany kupujícího.