Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  21.07.2021 16:18:31

Co s hypotékou, když se zpozdí či prodraží výstavba nemovitosti?

Spolu s žádostí o hypotéku na výstavbu, klient bance předkládá i plán stavebních prací či položkový rozpočet prací. I v době vysoké dostupnosti a stabilních cen stavebního materiálu dochází k situacím, kdy klient není schopen nemovitost postavit za předem odhadovaný rozpočet či v předem stanoveném termínu. Co s tím, do se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Zpravidla platí, že klient je povinen stavební práce dokončit, tj. nemovitost zkolaudovat, do 24 měsíců od schválení žádosti o hypoteční úvěr. Pokud toto nesplní, může klient banku požádat o prodloužení doby čerpání úvěru, již je však třeba počítat s poplatkem za rezervací zdrojů. O výši tohoto poplatku je vhodné se informovat ještě před podáním žádosti o úvěr a vzít jej případně v potaz při porovnávání nabídek úvěru.

V případě, že klient není schopen stavební práce dokončit ve stanoveném rozpočtu, nabízí se:

- částku nad původní rozpočet financovat z vlastních zdrojů,

- požádat o potřebné peníze v rámci navýšení stávající hypotéky,

- financovat rozdíl mezi potřebnými a plánovanými prostředky z jiného úvěru, ideálně takového, který nevyžaduje zástavu nemovitosti.

V rámci navýšení stávající hypotéky je třeba dodržet podmínku, že výše čerpaného úvěru není vyšší než 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. V rámci navýšení úvěru lze požádat o nový odhad ceny nemovitosti, pokud ten potvrdí, že dojde k navýšení zástavní hodnoty, lze úvěr navýšit. Pokud však odhad ceny nemovitosti nepotvrdí navýšení zástavní hodnoty nemovitosti, je třeba čerpat potřebné finance z jiných zdrojů.

Pokud jste ve fázi, kdy vás podání žádosti o úvěr teprve čeká, je vhodné si v rozpočtu stavebních prací vytvořit rezervu. Banky tento krok umožňují, často k němu dokonce vybízí právě za účelem toho, aby sebe i klienta ochránili před tím, že nebude možné nemovitost z peněz z hypotéky dokončit. Pokud se vám přece jen podaří postavit svůj nový domov levněji, máte možnost zbývající peníze nevyčerpat s tím, že bance splácíte pouze skutečně vyčerpanou částku. Nevyčerpat takto lze bezplatně i 50 % úvěru, tj. pokud požádáte o úvěr 6 000 000 (5 500 000 práce, 500 000 rezerva) s tím, že nemovitost dokončíte za cenu 5 000 000 , zbývající 1 000 000 si banka „nechá“ a vy ji postupně splácíte skutečně vyčerpaných 5 000 000 . I o možnostech tzv. rezervy v rozpočtu či nedočerpání úvěru je vhodné se informovat již v době porovnávání nabídek hypotéky.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út 15:05  Jak najít tu „nejlepší“ hypotéku? Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Út 14:28  Kurzovní lístek ČNB na úterý 27.07.2021 Redakce (Kurzy.cz)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.