Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  28.04.2021 08:41:34

Hypotéka na rekonstrukci chaty – jaké jsou její podmínky?

Samotná rekonstrukce je běžným účelem hypotečního úvěru s nízkou úrokovou sazbou a dlouhou splatností a umí ji financovat všechny hypoteční banky působící v České republice. Potíže nastávají v době, kdy rekonstruovaný objekt není určen k trvalému bydlení, případně také při ručení daným objektem bance.

Aby byla splněna podmínka toho, že žadatel o úvěr investuje do svých bytových potřeb, je třeba peníze z hypotečního úvěru směřovat do nemovitosti určené k trvalému bydlení. Pokud váš rekreační objekt má tuto formu užívání, lze jej rekonstruovat za pomoci hypotéky.

Banky v tomto případě budou vyžadovat:

- stavební povolení (je-li třeba)

- rozpočet stavebních prací,

- harmonogram stavebních prací.

Smluvní znalec banky následně stanoví tzv. budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu rekreačního objektu po jeho rekonstrukci, a zároveň potvrdí vhodnost nemovitosti coby zástavy. V krajním případě, smluvní znalec banky může označit nemovitost za nevhodnou zástavu, což pro žadatele o úvěr znamená, že:

- dá bance do zástavy jinou nemovitosti,

- odstraní důvody, pro které je rekreační objekt nevhodnou zástavou,

- svou žádost o hypotéku stáhne.

Nevhodnou zástavou se nemovitost může stát z důvodu:

- omezení vlastnických práv, např. zástavní práva, exekuce, věcná břemena apod.,

- neexistence přístupu přes veřejnou komunikaci,

- špatný technický stav, který nepomine ani po stavebních pracích.

Na samotné stavební práce a s nimi spojené čerpání hypotéky má žadatel o úvěr max. 24 měsíců, přičemž po dobu čerpání platí bance pouze úroky z půjčené částky s tím, že samotný dluh začíná umořovat až po dokončení čerpání.

Pokud jde o uvolňování peněz z úvěru, mezi bankami se tento přístup liší, setkat se můžete s tím, že:

- banka vám poskytne část peněz z úvěru zálohově předem s tím, že vy následně dokládáte skrze protokol o stavu stavby (za poplatek cca 1 500 ), že jste peníze skutečně investovali do rekreačního objektu,

- banka peníze uvolňuje zpětně, tj. nejdříve dojde ke zhodnocení rekreačního objektu s tím, že vy následně prokazujete vynaložení prostředků protokolem o stavu stavby,

- banka uvolňuje peníze zpětně s tím, že čerpání je podmíněno předložením daňových dokladů na stavební práce či stavební materiál, i v tomto případě je zpravidla nutné nechat zhotovit protokol o stavu stavby.

Zároveň, podmínkou získání peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti s následnou vinkulací ve prospěch banky, tj. hypoteční úvěr vám banka schválí i bez tohoto pojištění, peníze z hypotéky však uvolní až po jeho sjednání.

Maximální výše hypotéky činí zpravidla 90 % budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, v případě rekreačního objektu se však nejedná o samozřejmost, banka může poskytnout např. pouze 50 % budoucí zástavní hodnoty. Při porovnávání nabídek na hypotéku na rekonstrukci rekreačního objektu je tedy vhodné se ptát i na:

- maximální výši úvěru,

- maximální dobu splatnosti,

- způsob čerpání úvěru,

- poplatky spojené s čerpáním úvěru,

- poplatky spojené s vedením úvěru.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.