Co ovlivní slevu z úrokové sazby, kterou vám banka nabídne?
U kalkulací návrhů hypoték zpravidla platí, že první nabídka není tou nejvýhodnější, kterou banka může poskytnout. Je jen na schopnostech žadatele, jakou slevu z úrokové sazby se mu podaří vyjednat. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, co ovlivňuje ochotu a schopnost bank dále snižovat sazby.
Prokazatelné příjmy
Jedním z hlavních faktorů ochoty bank snižovat nabídkové úrokové sazby hypoték je výše a stabilita příjmů žadatelů o úvěr. Vyšší příjmy představují pro banku méně rizikový úvěr a zároveň šanci získat více „zajímavého“ klienta. Ano, je velmi těžké si před žádostí o úvěr zvýšit prokazatelně příjmy, cestu nabízí podání žádosti s další osobou s tím, že banky berou ohled na celkové příjmy všech žadatelů.
Platební morálka
Banky si ze zákona ověřují, jestli žadatelé o úvěr splácí řádně a včas své stávající závazky, tj. spotřebitelské úvěry, kontokorentní úvěry, čerpané úvěrové rámce na kreditních kartách apod. V minulosti opožděná splátka jiného úvěru sice nemusí znamenat okamžité zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr, výrazně však komplikuje vyjednávání o snížení úrokové sazby.
Poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti
Maximální výše úvěru činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, čím je však tento podíl nižší (např. 70 % zástavní hodnoty nemovitosti), tím vyšší je ochota bank vyjednávat o snížení sazby, jelikož takový úvěr je pro ni méně rizikový.
Doplňkové produkty
Běžný účet, úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, kreditní karta, to vše jsou doplňkové produkty, jejichž sjednání zpravidla snižuje úrokovou sazbu automaticky. Ano, je nutné dobře počítat, jestli se sjednání těchto produktů vyplatí s ohledem na poplatky s nimi spojené. Jestliže vám vychází, že byste převodem svých stávajících finančních produktů typu kreditní karta, běžný účet k nové bance neprodělali, není důvod tuto nabídku nevyužít.
Rozpočet na slevy
Zpravidla platí, že každá pobočka hypoteční banky má svůj rozpočet na slevy, ze kterého může „rozdávat“. Pokud již daná pobočka svůj rozpočet na slevy vyčerpala či se k jejímu vyčerpání blíží, je vyjednávací pozice žadatele o úvěr horší. Na druhou stranu, pokud vám nedají dostatečnou slevu z úrokové sazby na jedné pobočce banky, neznamená to, že na jiné pobočce se vám to nepodaří.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu