Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  25.02.2021 08:05:29

Změna výše příjmů – jak ovlivní vaši hypotéku?

Změnila se výše vašich příjmů, případně jsou vaše příjmy méně stabilní? V obou případech je vhodné to s bankou komunikovat, ukládá vám to dokonce sama úvěrová smlouva. Banky vám v nelehké situaci umí vyjít vstříc. Navíc, je možné, že jste např. proti výpadku příjmů pojištěni v rámci úvěrového pojištění, což by vaši stávající situaci více ulehčilo. I na toto je tedy dobré se banky ptát.

Pokles příjmů je dobré s bankou řešit

Smlouvy o hypotečním úvěru obsahují položku, která dlužníkovi ukládá povinnost informovat banku o skutečnostech, které by mohly ovlivnit splácení hypotéky. Výrazný pokles příjmů takovou skutečností a zároveň je vhodné tuto změnu s bankou komunikovat v případě, že skutečně ohrožuje vaši schopnost hradit splátky úvěru včas a v plné výši. Banky umí klientům v těchto životních situacích vyjít vstříc tím, že:

- na určitou dobu přistoupí k odkladu splátek dlužné částky, tj. klient splácí pouze úroky,

- prodlouží klientovi splatnost úvěru, čímž dojde ke snížení splátky.

Hra na mrtvého brouka, v rámci které budete splátky hradit později znamená:

- sankce za pozdní splátky,

- záznamy o pozdní splátce v bankovním registru klientských informací, které vám výrazně ztíží vyjednávací pozici na konci fixace úrokové sazby a mohou znamenat nemožnost refinancování úvěru k jiné bance.

Zároveň, pokud vám příjmy klesly před koncem fixace úrokové sazby a vy chcete svůj úvěr převést k jiné bance, zjistěte si, jak vysokých příjmů a za jaké období musíte dosahovat. Zároveň si také ověřte, jestli u „nové“ banky bude možné využít tzv. zjednodušeného refinancování, u kterého není nutné dokládat příjmy, nebo jestli banka schvální vaši žádost až po posouzení příjmů.

Dostali jste naopak přidáno? Banky to neocení, alespoň ne hned

Na druhou stranu, pokud vám příjmy vzrostly, nemusíte o tomto banku informovat. Zároveň, banka toto nijak nezohlední v podmínkách smlouvy v rámci stávajícího fixačního období. Na konci fixace úrokové sazby je však s bankou možné vyjednávat o výhodnějších podmínkách právě s ohledem na vyšší příjmy a tím pádem nižší rizikovost úvěru. Stejně tak vám vyšší příjmy zpřístupní výhodnější nabídky v rámci refinancování hypotéky.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.