Změna výše příjmů – jak ovlivní vaši hypotéku?
Změnila se výše vašich příjmů, případně jsou vaše příjmy méně stabilní? V obou případech je vhodné to s bankou komunikovat, ukládá vám to dokonce sama úvěrová smlouva. Banky vám v nelehké situaci umí vyjít vstříc. Navíc, je možné, že jste např. proti výpadku příjmů pojištěni v rámci úvěrového pojištění, což by vaši stávající situaci více ulehčilo. I na toto je tedy dobré se banky ptát.
Pokles příjmů je dobré s bankou řešit
Smlouvy o hypotečním úvěru obsahují položku, která dlužníkovi ukládá povinnost informovat banku o skutečnostech, které by mohly ovlivnit splácení hypotéky. Výrazný pokles příjmů takovou skutečností a zároveň je vhodné tuto změnu s bankou komunikovat v případě, že skutečně ohrožuje vaši schopnost hradit splátky úvěru včas a v plné výši. Banky umí klientům v těchto životních situacích vyjít vstříc tím, že:
- na určitou dobu přistoupí k odkladu splátek dlužné částky, tj. klient splácí pouze úroky,
- prodlouží klientovi splatnost úvěru, čímž dojde ke snížení splátky.
Hra na mrtvého brouka, v rámci které budete splátky hradit později znamená:
- sankce za pozdní splátky,
- záznamy o pozdní splátce v bankovním registru klientských informací, které vám výrazně ztíží vyjednávací pozici na konci fixace úrokové sazby a mohou znamenat nemožnost refinancování úvěru k jiné bance.
Zároveň, pokud vám příjmy klesly před koncem fixace úrokové sazby a vy chcete svůj úvěr převést k jiné bance, zjistěte si, jak vysokých příjmů a za jaké období musíte dosahovat. Zároveň si také ověřte, jestli u „nové“ banky bude možné využít tzv. zjednodušeného refinancování, u kterého není nutné dokládat příjmy, nebo jestli banka schvální vaši žádost až po posouzení příjmů.
Dostali jste naopak přidáno? Banky to neocení, alespoň ne hned
Na druhou stranu, pokud vám příjmy vzrostly, nemusíte o tomto banku informovat. Zároveň, banka toto nijak nezohlední v podmínkách smlouvy v rámci stávajícího fixačního období. Na konci fixace úrokové sazby je však s bankou možné vyjednávat o výhodnějších podmínkách právě s ohledem na vyšší příjmy a tím pádem nižší rizikovost úvěru. Stejně tak vám vyšší příjmy zpřístupní výhodnější nabídky v rámci refinancování hypotéky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Ranní přehled: Pondělí bylo ovlivněno burzovním svátkem v zámoří, u nás rostla Pilulka, díky nízké likviditě
- Paušální daň může živnostníkům zkomplikovat cestu k hypotéce
- Energetičtí šmejdi uplatňují na zákazníky sankce až ve výší desetitisíců korun. Křidélka by jim měla přistřihnout dnes projednávaná novela energetického zákona
- Na pláži s drinkem a pasivním příjmem, aneb investiční (ne)gramotnost Čechů, část 3.
- Blíží se konec fixace vaší hypotéky? Pozor na to, aby vám dluhy nezúžily možnosti refinancování
- Nenápadná zpráva ze světa vědy, která ale ovlivní podobu jídelníčku nás všech
- Blume (Porsche): Nedostatek čipů může negativně ovlivnit produkci automobilek na měsíce
- Moneta: Očekáváme mírné překonání cílů, opravné položky opět ovlivní hospodaření (Komentář k firmě,Odhady výsledků)
- Ovlivní vás zvýšení minimální mzdy od ledna 2021? Asi ano: týká se rodičů s dětmi, ale třeba i důchodců
- Pěstounská péče - dávky a jejich výše
- Ceny nemovitostí i úrokové sazby hypoték v roce 2021 porostou. Podle ČNB byly ceny vloni nadhodnocené o 15-20%
Benzín a nafta 28.06.2022
Natural 95 47.92 Kč![]() ![]() | Nafta 48.24 Kč![]() ![]() |
Prezentace
08.06.2022 Přední brokerská společnost XTB překročila...
24.05.2022 Analytické fórum 2022 již 31. 5. živě na YouTube!
23.05.2022 Podnikání podpoříte půjčkou s výhodnou úrokovou...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Jozo Perić, CapitalPanda
Švýcarsko se vyhýbá problémům: za nízkou inflaci vděčí silnému franku
Ondřej Likeš, LYNX
Inflace v roce 2022: Co je inflace a jak ochránit své investice?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Lucia Žárská, ProfitLevel
Štěpán Křeček, BHS
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Úrokový diferenciál koruna-euro největší za 20 let: české firmy ztrácejí o korunu zájem
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Úsporný tarif pomůže jen krátkodobě. Problémem je.
Příjmy z mezinárodního cestovního ruchu rostou
Ambasador XTB Jiří Procházka je novým šampionem...
Vedle dukátů se na Aukru v květnu dražily i...
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Richard Bechník, FC&SLS a.s.
Jan Béreš, Ušetřeno.cz
Rusko vydírá Evropu: Podívejte se, jak se to projeví na faktuře
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Penzijní spoření: strategie fondů a jejich zhodnocení za posledních 5 let (2. díl)
Martin Lunáček, Portu
Jak zajímavě okořenit své investiční portfolio? Kryptoměny mohou být alternativou.
Tomáš Děkan, Porovnej24.cz
Partners