Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  18.02.2021 06:01:17

Kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření, kdy je možná?

Nemůžete či nechcete veškeré investice do lepšího bydlení financovat jedním úvěrem, ať už hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření? Možnosti spolufinancování z více zdrojů tu samozřejmě jsou.

První výzvou je poskládat kombinaci více úvěrů tak, abyste nenarazili na omezení maximální výše úvěru ve vztahu k zástavní hodnotě nemovitosti, případně komplikacím s ručením jedinou nemovitostí více finančním institucím. Výhodu mají ti z vás, kteří:

- čerpají hypotéku spolu s úvěrem ze stavebního spoření, u kterého není nutná zástava nemovitosti,

- čerpají hypotéku s úvěrem ze stavebního spoření s tím, že u tohoto úvěru mají možnost ručit jinou nemovitostí.

V okamžiku, kdy máte jedinou nemovitost a dva úvěry vyžadující zástavu, nastávají komplikace. Platí, že maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, přičemž tato částka odpovídá ceně nemovitosti stanovené znalcem mínus částka úvěru ze stavebního spoření, u kterého je nemovitostí ručeno. Dále, dvě instituce budou vyžadovat zástavní právo přičemž u banky platí, že vyžaduje vždy zástavní právo na prvním místě, tj. její případné nároky jsou uspokojovány jako první, s čímž může být stavební spořitelna problém. Větší šance na získání kombinace hypotéky a úvěru ze stavebního spoření s ručením nemovitostí je v případě, že oba úvěry čerpáte u spolupracující banky a stavební spořitelny, tj. České spořitelny a Stavební spořitelny České spořitelny, Komerční banky a Modré pyramidy stavební spořitelny, Raiffeisenbank a Raiffeisen stavební spořitelny, ČSOB a ČMSS, Moneta Money Bank a Moneta stavební spořitelna.

Pokud budete ručit jedinou nemovitostí u hypotečního úvěru i úvěru ze stavebního spoření, počítejte i s tím, že odhad ceny nemovitosti budete zpracovávat zvlášť pro banku a zvlášť pro stavební spořitelnu (i když je možné, že po individuálním posouzení bude stačit odhad jediný).

Kombinace úvěrů může negativně ovlivnit bonitu žadatele

Další výzvou jsou příjmy. Pro schválení žádosti o úvěr, ať už hypoteční či úvěr ze stavebního spoření, je nutné doložit přehled všech zdrojů, ze kterých pochází peníze na investice do nemovitosti. V tomto případu, hypoteční banka vám bude do výdajů započítávat splátku úvěru ze stavebního spoření a naopak, stavební spořitelna splátku hypotéku. Potíž v porovnání, kdy čerpáte pouze jediný úvěr (hypotéku) je v tom, že úvěry ze stavebního spoření mají kratší splatnost a vyšší úrokovou sazbu, nakonec tedy i splátku úvěru. Čerpání úvěru ze stavebního spoření vás tak může dostat do situace, kdy vám hypoteční banka neschválí žádost o úvěr z důvodu nedostatečných příjmů.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.