Banky umí s přivýdělky při žádosti o hypotéku pracovat, moc rády je ale nevidí
Chcete si pomoci k hypotéce tím, že kromě svého zaměstnání budete chodit na „brigádu“? Pozor na to, že banky jednotlivé zdroje příjmů důkladně prověřují a hrozí, že příjem z brigády nezapočítají do celkových příjmů.
Udržitelnost a stabilita jsou velmi důležité
Pro banky jsou kromě výše příjmů důležité i její zdroj a stabilita. Pokud jde o zdroj, hypoteční banky zajímá zejména: Jakou formu má přivýdělek, jedná se o pracovní vztah / dohodu o mimo pracovní vztah podloženou pracovní smlouvou, dohodou o provedení práce, dohodou o provedení pracovní činnosti, případně o smluvní vztah v rámci živnosti?
Ve věci příjmů, banky zkoumají výši výdělku minimálně za období 3 měsíce, zpravidla však i 12 měsíců zpětně, kdy při vysokých rozdílech ve vyplácených příjmech žádají vysvětlení.
Kdy lze očekávat potíže?
Komplikace, či rovnou zamítnutí žádosti o hypotéky lze očekávat v případě, že:
- Přivýdělek má podobu sezónních prací či se jedná o mimořádný (jednorázový) přivýdělek.
- Přivýdělek vzniká na základě dohody o provedení práce, jedná se o jednorázový mimořádný přivýdělek, jedná se o přivýdělek v rámci živnosti, kdy žadatel o hypotéku ještě neuzavřel ani jedno zdaňovací období (tj. svůj příjem nemůže prokázat daňovým přiznáním).
- Příjem vzniká v zahraničí, výdělek je vyplácen v cizí měně.
- Přivýdělek vzniknul na základě dohody o provedení pracovní činnosti či pracovní smlouvy s dobou trvání méně než 12 měsíců s tím, že se jedná o první, tj. v minulosti nikdy neprodlouženou, smlouvu.
- Součástí přivýdělku jsou i mimořádné bonusy, na které nevzniká automaticky nárok, tj. jejich vyplácení v budoucnosti nelze garantovat.
- Přivýdělky tvoří více než 50 % celkových příjmů žadatele o hypoteční úvěr.
Bance je tedy dobré již při úvodním jednání komunikovat:
- zdroj přivýdělku (ideálně rovnou předložit dokument, kterým přivýdělek vznikl)
- dobu trvání přivýdělku,
- průměrnou výši přivýdělku v uplynulých 3 a 12 měsících.
Pouze tak se vyhnete situaci, kdy vám banka zamítne žádost o hypotéku v době, kdy jste již investovali peníze do odhadu ceny nemovitosti, případně složili rezervační zálohu realitní kanceláři apod. Zároveň, zamítnutá žádost u jedné banky zhorší vaši výchozí pozici u dalších bank, u kterých budete zkoušet své štěstí v budoucnosti.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz