Jaká jsou specifika hypotéky na rozestavěnou nemovitost?

Hypoteční úvěr můžete získat i na rozestavěnou nemovitost, kterou buď ve fázi rozestavěnosti kupujete, nebo jste ze svých úspor financovali prvotní stavební práce.

V obou případech potřebujete peníze na dokončení nemovitosti, přičemž bance dokládáte:

- informace o svých příjmech a výdajích,

- aktuální zástavní hodnotu nemovitosti (zjišťuje si banka prostřednictvím znaleckého posudku)

- rozpočet prací na dostavbu.

V případě, že rozestavěnou nemovitost kupujete, bance dokládáte i kupní smlouvu. V situaci, kdy jste financovali úvodní stavební práce z vlastních úspor, bance nedokládáte nic.

Ručit lze jak rozestavěnou nemovitostí, případně jinou nemovitostí s tím, že v tomto případu se maximální výše hypotéky počítá se zástavní hodnoty této (jiné) nemovitosti.

Během čerpání splácíte jen úroky, na stavební práce máte zpravidla 2 roky

Banky vám peníze z hypotéky budou vyplácet buď oproti daňovým dokladům a protokolu o stavu stavby (tím si smluvní znalec ověří aktuální zástavní hodnotu), případě zálohově, tj. bez daňových dokladů, ovšem stále se zhotovením protokolu o stavu stavby.

Po dobu stavebních prací splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, tj. splátky úvěru jsou nízké. Po dokončení stavebních prací, resp. ukončení čerpání, začínáte konečně splácet úroky i samotný dluh. Maximální doba čerpání, resp. stavebních prací, činí 24 měsíců, po této době může banka účtovat klientům tzv. poplatek za rezervaci zdrojů. Pokud čerpání ukončíte dříve oproti plánu, můžete ihned začít splácet úroky i dlužnou částku.

Pokud jde o výši hypotéky, ta vychází z budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. po dokončení stavebních prací, tuto částku vyčíslí smluvní znalec banky v rámci zhotovení odhadu ceny nemovitosti (jeho cena se pohybuje nejčastěji kolem 4 500 Kč).

Můžete získat zpět část svých úspor

Jestliže jste původní stavební práce financovali ze svých úspor, můžete si u banky půjčit nejen peníze na dostavbu, ale i část investovaných peněz, tomuto se říká tzv. zpětné proplacení. Potřebovat budete daňové doklady na stavební práce, ne starší 2 let. Můžete tak získat zpět část svých peněz, které následně použijete např. na nákup vybavení.