Daně a účetnictví  |  30.10.2020 10:58:35

Pořizujete si novou nemovitost? Šikovná účetní nahradí finančního poradce

Rozhodli jste se koupit pozemek, na kterém stojí ruina určená ke zbourání? Chcete náklady za její likvidaci zanést do účetnictví? Nebo snad máte v plánu nemovitost zhodnotit a při tom kapitalizovat i úroky z úvěru při jejím nákupu? Nejedná se o bankovní transakce, u kterých je potřeba finančního poradce, jak by se mohlo na první pohled zdát. Je to vysoce odborná práce, kterou zvládne šikovná účetní.

Nemovitost jako dlouhodobý majetek má svoji kartu, která je pro účetní důležitým zdrojem informací. Kromě pořizovací ceny v ní totiž najdou, kdy byl majetek zařazen, jak jej odepisovat účetně, daňově, zda je na majetku nějaká dotace apod. V případě, že je v kupní smlouvě celková cena za pozemek i nemovitost, dělí se hodnota těchto částí na základě znaleckého posudku nebo kvalifikovaného odhadu. Ten stanoví tržní cenu jednotlivých částí – tj. pozemku a budovy.

Pokud celý proces neprobíhá správně, může to způsobit klientům zbytečné starosti. „U jednoho klienta nebyla rozúčtována hodnota budovy a pozemku. Celá kupní cena byla zaúčtována v hodnotě budovy a tak i odepisována. Následně se zpětně vše muselo rozpočítat, vypočítat správně odpisy, zaúčtovat opravu v běžném účetním období a vyřešit daňovou otázku již uplatněných odpisů v chybné výši. Naštěstí odpisy byly uplatňovány v nižší výši, než je stanoveno zákonem a tak nemuselo být podáváno dodatečné přiznání za již proběhnuté roky,“ popisuje svoje zkušenosti Zuzana Pšeničková, členka Výboru Komory certifikovaných účetních.

Výdaje za zbourání stavby vstupují do hodnoty nové nemovitosti

To upravuje § 47 odst. 1 písm. f) vyhlášky č. 500/2002 Sb., pro podnikatele. Všechny náklady (zbourání nebo rekonstrukce) vstupují do pořizovací ceny nemovitosti a tím zvyšují i její hodnotu.

V případě pronájmu nemovitosti je situace komplikovanější

nájemní smlouvě musí být uveden nejen souhlas majitele nemovitosti s provedením technického zhodnocení (jakákoliv rekonstrukce), ale také jak bude zhodnocení kompenzováno při (i předčasném) ukončení nájmu. Také možnost odepisování technického zhodnocení nemovitosti musí být ve smlouvě uvedena. Pokud to tak není, nemá nájemník právo na uplatnění daňových odpisů. V případě, kdy se nemovitost vrací zpět majiteli, který požaduje dát vše do původního stavu, se jedná o likvidaci technického zhodnocení a tím i o daňově uznatelný náklad.

Kdy se počítají úroky z úvěru?

Pokud se klient rozhodne, že chce, aby do pořizovací ceny vstupovaly i úroky z úvěru na pořízení majetku, pak se tyto úroky účtují na účet 042 (místo na účet 562). Úroky z úvěru se však započítávají do hodnoty majetku pouze během výstavby. V momentě, kdy se nemovitost začne využívat, účtují se opět jako náklad období. 

Komora certifikovaných účetních

Komora certifikovaných účetních (KCÚ) je profesní organizace působící v České republice od roku 1999. Sdružuje na 1 200 profesních účetních, kteří absolvovali několikaletý dvoustupňový systém certifikace účetních postavený na vzdělávacích standardech Mezinárodní federace účetních (IFAC). KCÚ podporuje účetní profesi, zdůrazňuje význam kvalitní účetní práce pro finanční řízení podniků, zajišťuje odborná školení, připomínkuje novelizace účetních zákonů a předpisů. Jejím předsedou je Ing. Libor Vašek, Ph.D.

Více informaci na: www.komora-ucetnich.cz/cze/informace-komory.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Pořizujete si novou nemovitost? Šikovná účetní nahradí finančního poradce

Diskuze a názory uživatelů na téma: Pořizujete si novou nemovitost? Šikovná účetní nahradí finančního poradce

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange