Postup refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotékou

Zlákaly vás nízké úrokové sazby hypoték a plánujete refinancování svého úvěru ze stavebního spoření? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat…

Zjištění podmínek hypotéky

Nejdříve je vhodné si spočítat, jestli se refinancování úvěru ze stavebního spoření vyplatí, se získáním hypotéky jsou spojeny nemalé poplatky, a to:

- poplatek za odhad ceny nemovitosti (3 000 Kč – 4 500 Kč)

- poplatek za schválení úvěru (0 Kč – 25 000 Kč)

- poplatky spojené s vložením zástavního práva na katastr nemovitostí (2 000 Kč)

- pojištění nemovitosti (jeho zřízení je nutné pro vyplacení peněz z hypotéky)

Dále, banky mohou vyžadovat zřízení běžného účtu, ze kterého hypotéka bude následně splácena, dále je zde poplatek za vedení úvěrového účtu, jehož výše je nejčastěji 150 Kč / měsíc.

Kromě podmínek hypotéky je vhodné získat od banky příslib toho, že úvěr schválí, což dnes není nic neobvyklého a s tímto umí pracovat hned několik bank. K tomuto budete potřebovat:

- doložit bance výši svých příjmů a jejich zdroj,

- doložit bance své aktuální závazky (banka si zajišťuje sama náhledem do bankovního registru klientských informací a nebankovních registru klientských informací),

Vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru a oznámení mimořádné splátky

Součástí žádosti o hypotéku je i vyčíslení nesplacené části úvěru v době, kdy dojde k mimořádné splátce. Dále pak je nutné stavební spořitelnu informovat o tom, že budete činit mimořádnou splátku. Pokud u úvěru ze stavebního spoření ručíte nemovitostí, banka poskytující hypotéku bude vyžadovat potvrzení od stavební spořitelny, že se vzdá zástavního práva v době splacení úvěru.

Odhad ceny nemovitosti

Podmínkou získání hypotéky je zástava vhodné nemovitosti. Ještě před schválením úvěru si banka prostřednictvím smluvního znalce zjistí, jaká je zástavní hodnota nemovitosti, od této částky se odvíjí maximální výše úvěru a to, jestli banka úvěr vůbec schválí.

Schválení žádosti o hypotéku a splacení úvěru ze stavebního spoření

V případě, že všechny výše uvedené body jsou v pořádku, banka schvaluje žádost o hypotéku a vyplácí peníze stavební spořitelně. Následně dochází k vkladu zástavního práva k nemovitosti a vinkulaci pojištění nemovitosti ve prospěch banky.