Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Reality  |  28.07.2020 16:36:38

Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy


Výsledky dat za druhý letošní kvartál hovoří jasně – ceny dlouhodobých nájmů ve velkých městech vlivem koronavirové krize oproti prvnímu kvartálu významně klesly. Patrné je to zejména v Praze, kde u některých kategorií měsíční nájemné zlevnilo až o devět procent. Bydlení je nyní levnější i v Brně a dalších velkých městech republiky. Za propadem cen stála mimo jiné výrazně vyšší nabídka bytů na trhu a to zejména z řad majitelů, kteří byty před krizí pronajímali v krátkodobém režimu typu Airbnb. Vyplývá to ze statistik společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliard korun. Aktuální analýza inzerce ovšem začíná ukazovat i na možný začátek obratu na trhu, kdy zejména v posledních dnech počet inzerátů klesá a poptávka začíná opět převyšovat nabídku. Ceny by tak mohly zahájit návrat k původním hodnotám před krizí.

„Pokles nájemních cen v letošním druhém čtvrtletí jsme zaznamenali v Praze u všech kategorií a je poměrně výrazný. Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, nyní šly dolů o více než tisícovku. Na trh se týdně valily stovky bytů k pronájmu, což bylo patrné i v inzerci. Tento trend byl nejsilnější v centru Prahy a u dispozice 2+kk,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. Zatímco v prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+1 na 17 400 korun, nyní je v Praze tato dispozice o 1 400 levnější. U dispozice 2+kk pak rozdíl mezi kvartály činí dokonce 1 640 . „V těchto dnech však začínáme u pražských bytů evidovat, že se průměrná cena lehce zvedá. Může to být dočasný výkyv, ale i obrat trendu. Na konci léta budeme moudřejší,“ dodává Martin Březina.

Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení v Praze dokumentoval i rostoucí počet inzerátu. V druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent. Zatímco nejvíce nabídek bylo tradičně na dispozici 2+kk, která z tohoto počtu tvořila skoro třetinu, nejvyšší nárůst počtu inzerátů byl u kategorie 1+kk, a to mezikvartálně o více než 400 bytů.

Naopak Brno výpadek krátkodobých pronájmů tak výrazně neovlivnil. „Nejde o město tak turisticky atraktivní jako Praha. Hlavní taháky jsou navíc zrušené, nebo se uskuteční v jiném režimu. Velká cena motocyklů bude bez diváků, strojírenský veletrh se neuskuteční vůbec, takže kdo počítal se slušnými cenami za krátkodobý pronájem, musel už tento záměr opustit,“ říká Martin Březina. Proto i zde šly ceny dolů, ale jen v řádu stovek korun.

Například nejžádanější dispozice 2+kk zlevnila o dvě stovky na 13 700 korun, kategorie 2+1 pak o 500 na 13 000 měsíčně. Také v Brně se počet inzerátů na volné byty zvýšil, z celkem 1 732 v prvním čtvrtletí na 1 966 v druhém kvartále. „Počet volných bytů zřejmě ještě poroste. Brno je studentské město a řada vysokých škol přešla nebo do značné míry přejde na distanční výuku,“ uzavírá Martin Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 1. čtvrtletí 2020 (v )

 

2020-Q1

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

 16 640

 17 400

 13 500

 12 500

 22 600

 24 999

 36 500

 36 000

Brno

 13 900

 13 500

 10 500

 10 000

 16 000

 18 000

 21 000

 22 500

Ostrava

 10 000

 8 800

 6 800

 6 500

 11 950

 13 500

 15 900

 18 000

Plzeň

 11 500

 10 500

 8 000

 8 000

 12 000

 14 000

 12 000

 17 990

Liberec

 10 000

 10 700

 8 060

 7 800

 12 000

 15 000

 15 000

 16 000

Olomouc

 12 000

 11 000

 9 000

 8 900

 12 900

 14 900

 17 000

 19 000

Vyškov

 10 350

 11 000

 8 700

 

 12 500

 15 000

 

 

Břeclav

 10 000

 10 000

 9 600

 8 000

 10 500

 14 000

 

 

Znojmo

 10 000

 9 000

 7 000

 6 000

 11 000

 12 500

 

 14 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 2. čtvrtletí 2020 (v )

 

2020-Q2

2+kk

2+1

1+1

1+kk

3+1

3+kk

4+1

4+kk

Praha

 15 000

 16 000

 12 000

 11 500

 20 000

 21 500

 29 000

 31 000

Brno

 13 700

 13 000

 10 000

 10 000

 15 500

 17 500

 19 000

 23 900

Ostrava

 10 050

 8 400

 6 800

 6 400

 11 700

 15 000

 16 800

 15 000

Plzeň

 11 200

 10 500

 8 000

 7 900

 12 000

 13 500

 13 500

 15 250

Liberec

 10 000

 10 400

 8 500

 7 800

 13 000

 14 000

 14 000

 13 500

Olomouc

 12 000

 11 000

 8 500

 8 500

 12 500

 14 500

 17 000

 19 000

Vyškov

 11 250

 10 000

 7 990

 14 000

 11 500

 12 900

 

 14 000

Břeclav

 10 500

 10 800

 8 500

 7 500

 15 000

 12 000

 15 500

 

Znojmo

 9 000

 9 000

 7 000

 6 450

 12 000

 11 000

 

 

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy

Diskuze a názory uživatelů na téma: Nájmy ve druhém čtvrtletí zlevnily, týká se to zejména Prahy

Na dané téma nejsou žádné názory.







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Dovolená

Semafor, Cestování

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies